РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2023 года
Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.
при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4282/2023 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,
установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд к ответчикам Администрации г.о. Сызрань, ФИО2 с иском об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, в обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № *** и расположенного на нем гаража по адресу: <адрес> на основании решения Сызранского городского суда от <дата>.
Для проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка истец обратилась кадастровому инженеру, которым были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ. В результате проведения полевых измерений методом спутниковых наблюдений (определений) и следующей камеральной обработки выявлено, что земельный участок истца с КН: № *** имеет пересечение (наложения) с границей земельного участка с КН: № *** местоположение земельного участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, сведения о котором в соответствии со строкой «Статус записи об объекте недвижимости» раздела 1 Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> имеют статус «актуальные, ранее учтенные», но в соответствии со строкой «Особые отметки» граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежащий ФИО2
Кадастровым инженером был подготовлен план-схема результатов измерений, рекомендовано устранить выявленные причины, препятствующие проведению кадастровых работ, а именно подготовке межевого плана.
Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка с КН: № ***, являются некорректными, нарушают права и законные интересы истца, препятствуют в реализации гарантированных федеральным законодателем прав в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества, в связи с чем она обратилась в суд.
В судебное заседание истец ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО5 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Администрации г.о. Сызрань не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в лице представителя по доверенности ФИО6, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск оставила на усмотрение суда.
В судебное заседание ответчик – ФИО2 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала в полном объеме.
Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
Исходя из положений п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу п.1.1. ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Сызранского городского суда от 24.07.2023 является собственником земельного участка площадью 27 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №№ ***
С целью уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> обратилась к кадастровому инженеру.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, в рамках заключенного договора подряда проведены работы, связанные с определением местоположения границ земельного участка, расположенного: <адрес>
В рамках проведения работ были выполнены измерения координат характерных точек методом спутниковых геодезических измерений (определений) с использованием аппаратуры спутниковой геодезической. Результаты измерений обрабатывались с использованием специального программного обеспечения.
В соответствии с кадастровым планом территории кадастрового квартала № *** в результате проведенных измерений установлено, что земельный участок с вышеуказанным местоположением расположен в территориальной зоне К-1 Коммунальная зона жилой застройки, с западной части (н4-н1) граничит с территорией общего пользования (проезд), с южной части (точки н3-н4) выявлено пересечение с земельным участком с КН № ***, границы которого не установлены и местоположение его ошибочное.
Фактически границы земельного участка, а также его площадь, в целом соответствуют сведениям Карточки учета строений и сооружений представленной Заказчиком работ.
Вычисленный показатель площади по результатам измерений составляет 27 кв.м.
Судом также установлено, что собственник земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес> площадью 22,3 кв.м. является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №№ ***. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что спор о местоположении границ между владельцами смежных земельных участков отсутствует, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, суд полагает исковые требования ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № *** обоснованными, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что фактическое местонахождение спорных земельных участков не соответствует описанию местоположения границ участков в ЕГРН.
При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости и не станет в дальнейшем препятствием к закреплению ответчиками в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1, <дата> года рождения (* * *) - удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, <дата> г.р. (* * *.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2023 года.
Судья Сорокина О.А.