Дело № 2-337/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2022 года с. Сарманово
Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р,
при секретаре Александровой С.Р,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании денежных средств, неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее по тексту - НО "ГЖФ при Президенте РТ") обратилась в суд с иском к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование иска указано, что 21.11.2007 года между НО "ГЖФ при Президенте РТ" и ответчиком заключен договор социальной ипотеки N 1644-003772. Во исполнение обязательств истец передал ответчику жилое помещение по адресу: РТ, , на условиях выкупа со сроком рассрочки на 132 месяцев, о чем 26.08.2008 сторонами подписан протокол участия и передачи будущей собственной квартиры.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по договору заочным решением Сармановского районного суда от 27.02.2018 по гражданскому делу N 2-93/2018 был удовлетворен иск НО "ГЖФ при Президенте РТ" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, взыскана задолженность в размере 743313,69 руб. Последний платеж по договору произведен 20.07.2012.
Срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по договору истек 15.09.2019, однако по состоянию на 04.05.2022 ответчиком обязательства по договору не исполнены, задаток на право оформления будущей собственной квартиры в собственность внесен не в полном размере, жилое помещение не выкуплено.
Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении зарегистрирован: ФИО1
С 16.09.2019 по настоящее время ответчик без согласия правообладателя жилого помещения, в отсутствие соглашений и договоров с истцом, без законных оснований пользуются спорным жилым помещением и сберег денежные средства в виде арендной платы за наем аналогичного жилого помещения, образовалось неосновательное обогащение за период с 16.09.2019 по 24.06.2022 в размере 87423,30 руб.
В иске поставлен вопрос об истребовании из незаконного владения ответчиков указанного жилого помещения, возложении обязанности передачи НО "ГЖФ при Президенте РТ" жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; признании ответчиков утратившими права пользования данным жилым помещением; признании не приобретшими право пользования жилым помещением; взыскании с ответчиков солидарно задолженности, обеспечивающей право пользования жилого помещения, в размере 34613,12 руб., а также неосновательного обогащения в размере 87423,30 руб. и платы в размере 86,30 руб. за каждый день пользования жилым помещением, начиная с 25.06.2022 до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения НО "ГЖФ при Президенте РТ" по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.
Представитель НО "ГЖФ при Президенте РТ" в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие; в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и отсутствием возражений истца дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания судебными повестками по месту последней регистрации, в суд представителей не направил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника щи указанного им третьего лица.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно пункту 1 статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
В силу пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума N 10 Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за, исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из положений пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", для целей настоящего Федерального закона фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда. Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей.
В силу абзаца 4 статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из материалов дела следует, что 21.11.2007 между НО "ГЖФ при Президенте РТ" и ответчиком заключен договор социальной ипотеки N 1644-003772. Во исполнение обязательств истец передал ответчику жилое помещение по адресу: РТ, , на условиях выкупа со сроком рассрочки на 132 месяцев, о чем 26.08.2008 сторонами подписан протокол участия и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры.
Ответчик обязательства перед истцом не исполняет, плату за предоставленное жилое помещение не осуществляет, последний платеж по договору произведен 20.07.2012г.
Решением Сармановского районного суда от 27.02.2008 по гражданскому делу N 2-93/2018 был удовлетворен иск НО "ГЖФ при Президенте РТ" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, взыскана задолженность в размере 743313,69 руб.
Срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по договору истек 15.09.2019, однако по состоянию на 04.05.2022 ответчиком обязательства по договору не исполнены.
Таким образом, с 16.09.2019 ответчик без согласия правообладателя жилого помещения - истца, в отсутствие соглашений и договоров с НО "ГЖФ при Президенте РТ", без законных оснований пользуется спорным жилым помещением, при этом незаконно сберег денежные средства в виде арендной платы за наем аналогичного жилого помещения.
С 16.09.2019 по настоящее время ответчик без согласия правообладателя жилого помещения, в отсутствие соглашений и договоров с истцом, без законных оснований пользуются спорным жилым помещением и сберег денежные средства в виде арендной платы за наем аналогичного жилого помещения, в связи с чем, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение за период с 16.09.2019 по 24.06.2022 в размере 87423,30 руб.
Приказом НО "ГЖФ при Президенте РТ" от 04.01.2008 N 1 утверждена ставка оплаты права пользования (найма) "неоплаченных квадратных метров" "будущей собственной квартиры" в месяц в размере 3,50 руб.; приказом от 14.05.2009 N 35 утверждена ставка найма в месяц в размере 4 руб.; приказом от 10.12.2009 N 100 утверждена ставка найма в месяц в размере 5 руб.; приказом от 05.10.2015 N 122-1 утверждена ставка арендной платы в Сармановском районе за 1 кв. в месяц в размере 50 руб.
Таким образом, ответчикам были начислены платежи, обеспечивающие право использования квартирой: за период с 16.09.2008 по 15.09.2019 в размере 34613,12 рублей.
Итого, за весь период действия договора ответчику начислены платежи, обеспечивающие право использования квартиры, по ставкам, утвержденным приказами НО "ГЖФ при Президенте РТ" в размере 34613,12 рублей.
В связи с тем, что срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по договору истек 16.09.2019.
Итого, за весь период владения спорным жилым помещением ответчикам начислена арендная плата по ставкам, утвержденным приказом истца от N
При этом, начиная с 25.06.2022 ответчикам необходимо уплатить сумму 86,30 рублей за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической его передачи по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии истцу.
По состоянию на 16.09.2008 внесены задатки, обеспечивающие право использования квартиры, в сумме 1000 рублей.
Таким образом, задолженность по задаткам, обеспечивающим право использования жилого помещения по вышеуказанному адресу, составляет 1000 рублей.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины в размер 20 073 руб.
Руководствуясь статьями 194, 196 - 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании денежных средств, неосновательного обогащения удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения ФИО1 в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: , возложив на него обязанность передать некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" жилое помещение по указанному адресу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения по адресу: , в размере 34613 рублей 12 копеек, неосновательное обогащение в размере 87423 рублей 30 копеек.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" 86 рублей 30 копеек за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , начиная с 25.06.2022 года до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" расходы по оплате государственной пошлины в размере 15641 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.Р. Хайбрахманов
Решение28.09.2022