РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Свиновой Е.Е.,

при секретаре Минибаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5962/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Диалог» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Диалог» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию жилого помещения. В обоснование указано, что <адрес> находится в управлении ООО «УК «Диалог», на основании решения общего собрания собственников. Квартира № <адрес>, находится в собственности ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО «УК «Диалог» не исполнил, в связи с чем за период с <дата> по <дата> у ответчика сложилась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме 47 900,89 рублей и пени в размере 8750,42 рубля. В адрес ответчика было направлено предупреждение с целью досудебного урегулирования спора, однако должник отказывается в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность. С учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилья и потребленные коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 54481,34 рубль, пени в размере 11 993,08 рубля, по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины в размере 1900 рублей, почтовые расходы в размере 384,04 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась в соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Судом принимались меры по извещению, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, в частности, направлялись повестки ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации по месту жительства, согласно адресной справке, однако конверты были возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи «Истек срок хранения». Сведениями об ином адресе ответчика суд не обладал.

Кроме того, ответчик извещен публично, путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения заявления на официальном интернет-сайте Нижневартовского городского суда в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

По мнению суда, ответчик уклоняется от получения судебных извещений и не выполняет обязанность, установленную статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В связи с изложенным суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, считая ее надлежащим образом извещенной о судебном заседании по адресу ее регистрации по месту жительства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме проводимого в форме очно-заочного голосования от <дата>, <адрес> в г. Нижневартовске находится в управлении ООО «Управляющая компания «Диалог».

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании выписки ЕГРН № от <дата> жилое помещение – <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (дата государственной регистрации <дата>).

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 указанного кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьёй 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из материалов дела, справки о задолженности, баланса лицевого счета №, платежных извещений, ответчик обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 54 481 рубль 34 копейки.

Согласно п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (абз. 2).

Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами (абз. 1).

Таким образом, отсутствие подписанного договора с реквизитами, не может являться основанием для освобождения ответчика от оплаты услуг, оказанных данной организацией в период фактического управления многоквартирным домом, при фактическом потреблении ответчиком коммунальных и иных услуг.

Материалами дела подтверждается, что с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 31 008 рублей 04 копейки и пени в размере 1337,90 рубль истец обратился в декабре 2021 года.

<дата> мировым судьей судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска ХМАО – Югры был выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Диалог» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 31 008 рублей 04 копейки, пени в размере 1337,90 рубль и расходов по оплате государственной пошлины, который определением от <дата> отменен, в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения.

Ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер задолженности не оспорен, доказательств полного или частичного погашения задолженности не предоставлено.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1, как собственник жилого помещения, обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а следовательно, требование о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 54 481,34 рубль подлежит удовлетворению.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленных истцом расчетов, не оспоренных ответчиком, следует, что размер пени исчисленной на размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> составляет сумму 11 993 рубля 08 копеек.

Пунктом 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки (пени) последствиям нарушенного права.

При расчете неустойки истцом учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 474 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 г.», постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", Распоряжения от 22 марта 2022 года № 69-рг «О мерах по обеспечению социально-экономического развития Ханты-Мансийского автономного округа – Югры", согласно которым в периоды с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года и с 01 марта по 01 октября 2022 года взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение не применяется.

На основании вышеизложенного суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению за период с 01 марта 2020 года по 30 сентября 2023 года в сумме 11 993,08 рубля.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, исчисляемой из размера остатка задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (в настоящее время составляет сумму в размере 54 481,34рубль) с учетом ее уменьшения в случае погашения, по день фактической уплаты задолженности.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ООО «УК «Диалог» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1900 рублей, подтвержденные платежными поручениями № от <дата> на сумму 1315 рублей и № от <дата> на сумму 585,19 рублей, почтовые расходы в размере 384,04 рубля, подтвержденные кассовым чеком от <дата>.

Руководствуясь ст.ст. 98, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Диалог» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 54 481 рубль 34 копейки, пени в размере 11 993 рубля 08 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1900 рублей 00 копеек, почтовые расходы 384 рубля 04 копейки, всего взыскать сумму в размере 68 758 (шестьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят восемь) рублей 46 копеек.

Взыскивать с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Диалог» (ИНН <***>) неустойку в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от суммы основного долга 54 481 рубль 34 копейки (с учетом возможного дальнейшего уменьшения суммы долга), начиная с <дата> по день фактической оплаты долга.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья Е.Е. Свинова

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Е.Е.Свинова

Секретарь с/з _______О.В. Минибаева

« ___ » _____________ 2023 года

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-5962/2023

Секретарь с/з _______О.В. Минибаева