Решение по делу № 2-4294/2023 от 13.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего Февралевой А.И.,

при секретаре Кобрусевой А.А.,

с участием прокурора Боковой И.А.,

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником жилого помещения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от <Дата>, государственная регистрация права осуществлена <Дата>

По условиям договора купли-продажи от <Дата> в жилом помещении зарегистрированные лица отсутствуют, продавец ФИО5 гарантировала, что на момент подписания договора жилое помещение в возмездное или безвозмездное пользование не передано, не обременено правами третьих лиц.

Ссылалась, что предыдущий собственник жилого помещения выехал из квартиры совместно с членами своей семьи, однако в жилом помещении с <Дата> зарегистрирована ФИО4

Полагала, что право ФИО4 пользования жилым помещением утрачено. Ссылалась, что наличие регистрации ответчика в жилом помещении препятствует реализации ее прав собственника.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по изложенным доводам.

Прокурор полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не просили. Суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года № 6-П, от 08 июня 2010 года № 13-П и определение этого же суда от 03 ноября 2006 года № 455-О).

В силу с пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с пунктом 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу пунктом 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником жилого помещения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>

До реализации квартиры ее собственником являлась ФИО5

С <Дата> года в жилом помещении зарегистрирована ФИО4

Согласно справке ООО «Совершенство» в принадлежащей ФИО3 квартире с <Дата> зарегистрирована ФИО4

ФИО4 не является членом семьи истца.

Доказательств обратному суду в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.

При таком положении, в силу статьей 209, 288, 304 ГК РФ, учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашения между сторонами о порядке пользования квартирой не заключалось, регистрация ответчика в квартире нарушает права и законные интересы истцов, препятствуя в реализации прав собственника жилого помещения, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, прекращении права пользования спорным жилым помещением ФИО4, с указанием в решении суда о наличии оснований для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

требования удовлетворить.

Прекратить право ФИО4, паспорт серии <№>, выданный <Дата> <данные изъяты>, пользования жилым помещением с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, паспорт серии <№>, выданный <Дата> <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения заочного решения подать в суд заявление об отмене этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – 20 декабря 2023 года.

Судья А.И. Февралева