РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 12 апреля 2023 года по делу №

Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юдиной Ю.С., с участием представителя административного ответчика ФИО1, заинтересованного лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО3 к Межмуниципальному отделу по Можайскому и Рузскому районам Управления Росреестра по Московской области, Управлению Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд с административным иском, в котором просит признать незаконным решение Межмуниципального отдела по Можайскому и Рузскому районам Управления Росреестра по МО от (дата) № о приостановлении государственной регистрации прав ФИО3 в отношении объекта недвижимости имущества: квартиры расположенной по адресу; (адрес) с кадастровым номером №

- обязать административного ответчика возобновить по заявлению от (дата) действия по государственной регистрации прав ФИО3 в отношении объекта недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу; (адрес) с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Сумма сделки составила 1 000 000 рублей. Денежные средства были переданы наличными продавцу ФИО4. Документы сданы на регистрацию перехода права собственности.

(дата) в МФЦ истец получил оспариваемое решение о приостановлении гос.регистрации перехода права собственности, истцу стало известно о том, что ФИО4 подано заявление о приостановлении регистрации сделки на основании того, что она ...

С указанным решением административный истец не согласен, обратился в суд с указанным иском.

Административный истец и его представитель просили заседание провести без их участия, требования удовлетворить.

Представитель административного ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, по основаниям изложенным в письменном отзыве.

Заинтересованное лицо просила в удовлетворении иска отказать.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии со ст.218 КАС РФ Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

По делу установлено, что (дата) между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес) Сумма сделки составила 1 000 000 рублей. Денежные средства были переданы продавцу ФИО4.

Административный истец (дата) обратился в орган регистрации с заявлением № о государственную регистрацию прав.

До проведение правовой экспертизы (дата) ФИО4, являющейся собственником квартиры, расположенной по адресу; (адрес) с кадастровым номером №, подано заявление о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Причиной приостановления послужило, то, что: «Продавец (ФИО4) является ...

На основании чего Управлением Росреестра вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав № от (дата) на срок до (дата)

Поскольку с данным решением административный истец не согласен, считает его незаконным и необоснованным, он обратился в суд с вышеуказанным административным иском.

После истечения срока приостановления Управление вернулось к проведению правовой экспертизы, представленного пакета документов.

Согласно с части 1 статьи 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов, на предмет наличия оснований, предусмотренных статьей 26 Закона о регистрации, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, выявлено следующее:

В отношении Квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) в орган регистрации прав поступал акт уполномоченного органа о запрете на совершение регистрационных действий в его отношении - Регистрационные номера запрещений № от (дата) -Определение ... районного суда г. Москвы от (дата). (гражданское дело по заявлению ФИО2 к ФИО4 ...

В соответствии с ч. 6 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до наступления одного из случаев, установленных ст. 26 Закона о регистрации.

На основании чего Управлением Росреестра вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав № от (дата).

В порядке определенным ст. 218 КАС РФ с административным иском можно обратится если государственный орган нарушил их права, свободы и законные интересы, так же согласно п.п. 4 п. 2 ст. 125 КАС РФ административный иск должен содержать сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.84 КАС РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеперечисленные нормы права, полагает требования административного истца подлежащими отклонению в полном объеме, поскольку действия регистратора осуществлены в соответствии с нормами Закона о регистрации, сроки и порядок действий не нарушены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что проверка законности представленных на государственную регистрацию документов производилась в пределах полномочий регистрирующего органа, а принятое решение является законным и обоснованным.

Доказательств того, что принятым решением нарушены или оспорены права, свободы и законные интересы административного истца, а также созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов суду не представлено.

Суд полагает, что административным истцом выбран не надлежащий способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении административного иска ФИО3 к Межмуниципальному отделу по Можайскому и Рузскому районам Управления Росреестра по Московской области, Управлению Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2023 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева