Решение по делу № 2-3727/2025 от 31.07.2025 | Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Дело № 2-3727/2025 УИД23RS0059-01-2025-005225-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 25 июля 2025 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Аведян К.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

Истец МКУ городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» обратился в Центральный районный суд г. Сочи с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам.

Исковые требования, уточненные в ходе производства по делу, мотивированы тем, что на основании постановления главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно сведениям из ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края проведен осмотр вышеуказанного земельного участка.

С выездом на место установлено, что фактически на участке строения (сооружения) отсутствуют, территория земельного участка не огорожена. Также в ходе осмотра установлено, что земельный участок не используется.

По данным департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует.

Пунктом 5.2.9 договора аренды установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением.

В соответствии с п. 5.2.8 договора аренды арендатор обязан при эксплуатации участка строго соблюдать требования федерального, краевого законодательства и нормативно-правовых актов органов местного самоуправления города Сочи.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора аренды при использовании участка в целях, не предусмотренных настоящим договором.

Таким образом, арендатором допущены существенные нарушения условия договора, а именно не освоение земельного участка с кадастровым номером № более трех лет.

В соответствии с п. 3.3. договора внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельного по пене.

Согласно п. 3.5. договора аренды размер ежегодной арендной платы может пересматриваться в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления. Изменения размера арендной платы оформляются приложением (дополнительным соглашением) к договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

В соответствии с п. 5.2.5. договора аренды арендатор обязан каждый год в период с 1 декабря по 1 марта производить сверку платежей с арендодателем, с пересмотром арендных платежей и методики расчета в соответствии с порядком, установленным п. 3.5.

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушения сроков внесения арендной платы по договору, установленных п. 3.3. договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность ответчика по арендной плате составляет 44 245,40 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), по пене (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 12 272,96 руб., общая сумма задолженности 56 518,36 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора муниципальным казенным учреждением муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений, выявленных в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ года арендатору направлена претензия № с предложением явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлена претензия № с предложением погасить образовавшуюся задолженность.

Ответы на указанные претензии не поступили, нарушения не устранены, задолженность не погашена.

В последующем, в связи с частичной оплатой задолженности по договору аренды за 2023 год в размере 9 631,72 рублей, за 2024 год в размере 9 631,72 рублей, представитель истца направил уточненный расчет, согласно которому сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 981,96 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 12 272,96 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просит суд расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указать в судебном решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в муниципальный бюджет города Сочи задолженность по арендной плате в размере 24 981,96 рублей, по пене в размере 12 272,96 рублей

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Согласно ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам, подробно изложенным в возражениях на иск. При этом дополнительно представила квитанции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по арендной плате в общей сумме 10 244,38 рублей.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии суд не просил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав возражения представителя ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Как указано в ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 на основании постановления главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному договору в аренду ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, потребительский жилищно-строительный кооператив «Соловьи», земельный участок №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды расчет размера арендной платы за участок изложен в приложении к настоящему договору.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельного по пене.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и о постороннее изменение его условий не допускается.

Однако как следует из представленного истцом расчета арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, ответчик арендную плату в полном объеме за 2023 и 2024 годы не произвел, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам, которая по основному обязательству составляет 44 245,40 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия № с предложением погасить образовавшуюся задолженность.

Однако, как указывает представитель истца, ответ на претензию арендодателем не получен, задолженность не погашена.

Между тем, как установлено судом из возражений представителя ответчика и представленных письменных доказательств, ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата задолженности по арендным платежам за 2023 год в размере 612,65 рублей и за 2024 год в размере 9 631,73 рублей, что в общей сумме составляет 10 244,38 рублей.

Таким образом, требования муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» о взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению в части, а именно в размере 14 737,58 рублей.

В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 ГК в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды за нарушения сроков внесения арендной платы по договору, установленных п. 3.3., арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика пени являются законными и обоснованными.

Как следует из представленного истцом расчета, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 272,96 рублей. Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в муниципальный бюджет города Сочи подлежит взысканию задолженность по пене в размере 12 272,96 рублей.

При этом представленный представителем ответчика ФИО1 расчет арендной платы за земельный участок суд отклоняет, поскольку он арифметически неверен, так как не соответствует требованиям закона.

При рассмотрении требований истца о расторжении договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок действия настоящего договора устанавливается с момента его государственной регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю до ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, согласно сведениям из ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии с п. 5.2.9 договора аренды установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и в целях, предусмотренных п. 1.1, 1.3, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному ресурсу.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор при невыполнении арендатором обязанностей, указанных в п. 5.2, 5,3 договора.

Истец считает, что арендатором допущены существенные нарушения условия договора, а именно неосвоение земельного участка с кадастровым номером № более трех лет.

Как указано в ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату: не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в ст. 287 ГК РФ, прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Согласно ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, в том числе аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 данного Кодекса, в том числе, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что понятие «использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием» и понятие «своевременное использование (освоение) земельного участка» являются различными понятиями, вследствие чего неиспользование (неосвоение) земельного участка в течение того или иного времени не может рассматриваться как неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Кроме того, в договоре аренды о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют обязательные условия об освоении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:195 в течение 3 лет.

Вместе с тем, представитель ответчика представил в материалы дела доказательства, подтверждающие проведение подготовительных работ, предшествующих строительству индивидуального жилого дома и направленных на освоение спорного объекта недвижимости.

Суд, оценивает доказательства как по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ), так и относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

С учетом оценки представленных доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются в качестве истцов органы местного самоуправления.

Поскольку истец при подаче настоящего иска в суд на основании указанной нормы закона от уплаты государственной пошлины освобожден, следовательно, с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в муниципальный бюджет города Сочи задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 14 737,58 рублей, задолженность по пене в размере 12 272,96 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова

На момент опубликования решение не вступило в законную силу

Согласовано судья