Решение по делу № 02-3983/2023~М-1979/2023 от 14.06.2023

Дело № 2-3983/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Московского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 31.07.2019 года между ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Московский банк ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор <***> на предоставление кредита на сумму сумма на срок 348 месяцев, с процентной ставкой 10,80 % годовых на приобретение объекта недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый паспорт 50:04:0070504:1838.

Кредит предоставлен в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, которые являются неотъемлемой частью. Кредитного договора и размещены на официальном сайте ПАО «Сбербанк».

В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту в размере сумма, которую истец просит суд взыскать с ответчиков, а также расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

Согласно пункту 10 Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости:

- адрес, расположенный по адресу: адрес, кадастровый паспорт 50:04:0070504:1838

Ответчику было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и расторжении договора. Данное требование до настоящего времени не исполнено. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, для взыскания денежных средств.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о явке в суд надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, не представили ходатайство об отложении рассмотрения дела.

Суд, обозрев материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 31.07.2019 года между ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Московский банк ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор <***> на предоставление кредита на сумму сумма на срок 348 месяцев, с процентной ставкой 10,80 % годовых на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый паспорт 50:04:0070504:1838.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, перечислил денежные средства на указанный счет.

В соответствии условиями Кредитного договора, погашение кредита должно производиться ежемесячно в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов согласно Кредитному договору также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

Как усматривается из материалов дела, Ответчики свои обязательства по погашению кредита исполняют ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности.

Истцом ответчикам были направлены требования о досрочном возврате суммы задолженности и расторжении договора, которое до настоящего времени не исполнено.

Согласно расчету, задолженность ответчиков по состоянию на 12.01.2023 года, перед истцом составляет сумма, которая состоит из просроченного основного долга – сумма, просроченных процентов – сумма

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

- земельный участок, расположенный по адресу: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый паспорт 50:04:0070504:1838.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.334 ГК РФ залог земельных участков, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренном договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из пункта 10 Кредитного договора Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с отчетом № 2-221219-36595 от 20.12.2022 года об оценке рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый паспорт 50:04:0070504:1838, рыночная стоимость предмета залога составляет сумма

Восемьдесят процентов от указанной рыночной стоимости объекта недвижимости составляет сумма

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены доказательства того, что она оплатила задолженность по договору. Ответчиком так же не представлены доказательства неправильности расчетов сумм, указанных истцом.

Таким образом, суд, считает возможным удовлетворить исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Московский Банк ПАО Сбербанк в полном объеме.

Истец так же просит взыскать с ответчика государственную пошлину, оплаченную им при подаче искового заявления в сумме сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, другая сторона должна возместить все расходы, связанные с судебным разбирательством, сумму госпошлины при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 31.07.2019 года, который заключили ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый паспорт 50:04:0070504:1838.

Установить начальную продажную цену задолженного имущества – в размере сумма, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья М.А. Соболева