Решение по делу № 2-11/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-11/2023

03RS0040-01-2022-001205-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дюртюли 20 апреля 2023 года

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нуртдиновой А.Ф.,

при секретаре Вахитовой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об уточнении фактических границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки и внесении изменения в ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований ФИО1 указано, что ДД.ММ.ГГГГ ею приобретен дом с земельным участком по <адрес>, ответчику принадлежит дом и земельный участок по <адрес>. Согласно отчету по выносу границ от ДД.ММ.ГГГГ установлено несоответствие фактических границ с данными из ЕГРН., выявлен факт наложения земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № площадь наложения составляет <данные изъяты>. Земельный участок имеет смещение на <данные изъяты> относительно соседних земельных участков. Имеет место реестровая ошибка.

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ФИО1 об уточнении фактических границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки и внесении изменения в ЕГРН.

В обосновании своих требований ФИО2 указано, что ему принадлежит дом и земельный участок по <адрес>. Ранее земельным участком и домом пользовался отец ФИО5, дом построен в ДД.ММ.ГГГГ По заключению кадастрового инженера по фактическим границам площадь его земельного участка меньше на <данные изъяты>. Старая баня ДД.ММ.ГГГГ. является частью фактической границы с соседним земельным участком с кадастровым номером №, к старой бане примыкает старый забор, огород разделен железной трубой. Имеет место реестровая ошибка.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков по иску ФИО1, встречному иску ФИО2 привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО3 (собственник земельного участка по <адрес>), ФИО4 (собственник земельного участка по <адрес>).

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО6 иск поддержали, просили установить границы земельного участка в соответствии с заключением эксперта, во встречном иске просили отказать.

ФИО2 просил встречный иск удовлетворить, иск ФИО1 не признал, просил установить границы его участка по заключению кадастрового инженера.

ФИО3, ФИО7, представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствие с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1 является собственником жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка (кадастровый №) по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка (кадастровый №) по адресу: <адрес>.

Указанные земельные участки являются смежными.

И ФИО1, и ФИО2 ссылаются на несоответствие фактических границ данным кадастрового учета, полагают о наличии реестровой ошибки, просят ее устранить.

ФИО1 пояснила, что купила дом в ДД.ММ.ГГГГ., при покупке между сараем ФИО8 и ее сараем было расстояние <данные изъяты>, был забор, столбы, затем в ДД.ММ.ГГГГ г.г. ФИО8 убрал столбы, прибил жердь к ее сараю и забрал этот участок себе, где поставил новую баню, сарай. Границей между участками служила стена ее дома, потом стена бани ФИО8, после бани начинался забор деревянный, этот забор ФИО8 передвинул, прибив его к ее сараю, на этом месте он построил сарай.

ФИО2 пояснил, что является собственником с ДД.ММ.ГГГГ., ранее дом принадлежал его отцу. Границей между участками служила стена дома ФИО1, потом стена его старой бани (баня стоит с его рождения), после бани был деревянный забор с бетонными столбами (их ставил еще его отец лет ДД.ММ.ГГГГ), столбов 20, потом границей был сарай соседей и его дровяник, забор в ДД.ММ.ГГГГ. он не менял, столбы не менял.

Свидетель Х.. показала, что живет в <адрес>, семью Ф-вых знает с ДД.ММ.ГГГГ., дом, где живет ФИО1 сейчас, раньше принадлежал сестре свидетеля Р., до сестры - ФИО3. Границы между участками были такие же, стояла старая баня, забор. В ДД.ММ.ГГГГ она помогала сажать картошку ФИО8, границы были те же. Границей служила стена дома, затем стена сарая, бани, после бани был забор, затем сарай, забор был деревянный, столбы деревянные или бетонные, забор стоял впритык к стене, где сарай начался, уже забора не было, в огороде была межа.

Свидетель М. показала, что живет в одной деревне с ФИО1, ФИО8, в доме № раньше жил ФИО3, потом дом купили приезжие с <адрес>, они продали дом ФИО1. ФИО8 построил новую баню во дворе, между участками был забор, старая баня, у ФИО8 есть дровяник.

Свидетель З.. показала, что живет в одной деревне с ФИО1, ФИО8, знает, что ФИО8 построил баню на территории ФИО1, у нее был раньше старый забор, он его сломал и построил баню на месте этого забора. Граница проходила по стене дома, потом была старая баня, участок за баней свидетель не смотрела, у ФИО1 там старый сарай, есть ли там забор - не помнит.

Свидетель Ф. показала, что живет в одной деревне с ФИО1, ФИО8, знает, что ФИО8 поставил новую баню на участке ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ., двигал ли Фаизов границу не знает, но раньше у него там был сарай, ФИО8 закрепил жерди от забора на сарай ФИО1, как было раньше- не знает, когда он закрепил жерди на сарай ФИО1 - это ФИО1 сказала свидетелю. Как определила, что новая баня ФИО8 находится на территории ФИО1 - свидетель пояснить не смог.

Судом назначена землеустроительная экспертизы, производство которого поручено ООО "<данные изъяты>".

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровым номером №, № представляют собой частные домовладения, огороженную территорию, с расположением на нем жилого дома и вспомогательных построек. Фасадная и дворовая часть земельных участков ограничена заборами, хозяйственными постройками, баней и жилыми домами, которые традиционно для сельской местности располагались без отступа от смежных границ земельного участка. Задняя часть (огородная часть) земельных участков в боковых границах не имеет каких-либо характерных признаков фактических границ, заборы отсутствуют.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены по существующим объектам естественного и искусственного происхождения по координатам. В ходе сопоставления данных координат с координатами, содержащимися в сведениях ЕГРН и формирования схемы границы, было выявлено несоответствие фактического местоположения и общей границы в точках н10-н18, 1 между спорными земельными участками. По фактическим границам площадь земельного участка № — <данные изъяты> площадь земельного участка № — <данные изъяты>.

Согласно содержащейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № площадь участка составляет <данные изъяты>. (погрешность не указана). Рассчитывая разницу в площадях (<данные изъяты> кв.м.), определено, что 5 кв.м. находятся в пределах допустимой погрешности (+-18 кв.м.). Согласно данным ЕГРН площадь участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> (погрешность не указана). Рассчитывая разницу в площадях (<данные изъяты>), определено, что 64 кв.м. находятся за пределами допустимой погрешности (+-16 кв.м.). Таким образом, фактическая площадь земельных участков соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Также определено, что по данным технических паспортов на домовладение в <адрес> строения под литерами <данные изъяты> существовали в ранние годы до постановки на кадастровый учет земельных участков. Исследуя технические паспорта <адрес>выявлено что строения под литерами <данные изъяты> (год постройки ДД.ММ.ГГГГ.), <данные изъяты> существовали в ранние годы до постановки на кадастровый учет земельных участков.

Оценивая данные материалы и их периодичность следует, что фактическое местоположение границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> существовали задолго до появления кадастровых границ земельных участков.

Признаков самовольного захвата земельного участка, а также увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № за счет уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером №, экспертом на основе проведенных исследований, не выявлено.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению заборов, хозяйственных вспомогательных постройках и жилого дома частично расположены в кадастровых границах на смежном земельном участке с кадастровым номером № с наложением <данные изъяты>; на отдельных выборочных участках со стороны иного смежного Земельного участка с кадастровым номером № недобирают <данные изъяты>.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на кадастровые границы иного смежного земельного участка № на отдельных выборочных участках <данные изъяты>; со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № недобирают <данные изъяты>, с фасадной части частично недобирают <данные изъяты>.

Экспертом выявлено наличие смещения кадастровых границ земельных участков. Площадь смещения в спорной части границы земельных участков составляет — <данные изъяты>.

Установлено наличие реестровой ошибки по обоим земельным участкам, устранение данной реестровой ошибки возможно следующим образом: подготовка межевого плана по уточнению границ земельного участка на основании решения суда об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №.

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы у суда не имеется. Исходя из содержания заключения эксперта и обстоятельств дела оснований, предусмотренных статьей 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для назначения повторной экспертизы по делу, не усматривается.

Заключение судебной экспертизы соответствуют требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», экспертиза назначена и проведена в соответствии с положениями ст. 79 ГПК РФ, в связи с чем оснований не доверять указанному заключению эксперта, который обладает специальными познаниями и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № в ЕГРН были внесены на основании документов и материалов, представленных комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, составленных по материалам инвентаризации.

Согласно пункту 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частью 1 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившим силу с 1 января 2017 г. предусматривалось, что государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", утратившим силу 1 июля 2021 г., предусматривалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правила предусмотрены пунктом 1.1 статьи 43 названного Федерального закона, введенным в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 478-ФЗ.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о длительности (более 15 лет) существования на местности границ смежных земельных участков истца и ответчиком, наличии факта несоответствия координат границ земельных участков по данным ЕГРН координатам земельных участков по фактически имеющимся границам.

Каких-либо данных о том, что ФИО2 самовольно изменялись границы, имевшиеся на местности на момент приобретения земельного участка, и производился самовольный захват и присоединение части соседнего земельного участка, принадлежащего в настоящее время ФИО1, в суд не представлено, и судом не установлено. Свидетель Ф.. показала, что о том, что ФИО8 закрепил жерди на сарай ФИО1, изменив границы - ей сказала ФИО1, как было ранее - не знает. Свидетель З. также не смогла пояснить, как ранее проходила граница после старой бани ФИО8, изменилась ли граница в настоящее время.

ФИО2 факт переноса забора отрицал. Свидетели Х.., М. показали, что граница между участками ФИО8 и ФИО1 не менялась с момента застройки земельных участков отцом ФИО8.

Таким образом, из показаний сторон, свидетелей, данных технических паспортов (л.д. 27-30, 69-78 т.1) следует, что границей между земельными участками ФИО2 и ФИО1 служила стена дома ФИО1 (литеры <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ постройки, далее стена хозяйственной постройки сарай-баня ФИО2 (литеры <данные изъяты>), имеющие место в техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ., далее шел деревянный забор, сарай ФИО1 (литер <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ постройки, в огороде забора не было. Данные границы существовали более 15 лет назад.

Стороны являются собственниками и пользователями смежных земельных участков, которые они приобрели в разное время и при наличии определенных границ, которые существовали на местности. При начале пользования земельными участками стороны не могли не видеть существующие границы, пользовались земельным участком в тех границах, которые существовали к тому моменту; каких-либо претензий по этому поводу друг к другу ранее рассмотрения дела в суде не предъявляли.

Относительно спора по границе земельного участка требования сторон сводятся к установлению местоположения границ в документах кадастрового учета с учетом фактического землепользования, требования не направлены на изменение существующих границ, а направлены на установление правильных координатных точек в ЕГРН.

Действующим законодательством о кадастре недвижимости не предусмотрено исправление наложения документальных границ путем переноса границ земельных участков на местности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что кадастровые границы земельных участков ФИО1, ФИО2 не соответствуют фактическим границам, причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении обоих участков, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых и встречных исковых требований. Реестровая ошибка подлежит устранению путем установления местоположения границ земельных участков, признав границы смежных земельных участков согласованными, в координатных точках, указанных в заключении эксперта ООО "Ассоциация независимых экспертов".

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Республике Башкортостан соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости по площади спорных земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с частичным удовлетворением исковых и встречных исковых требований с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «<данные изъяты>» подлежит взысканию стоимость проведения экспертизы в размере по 30000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 А..Г., встречный иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, признав границы земельных участков согласованными, в следующих координатных точках, указанных в заключении эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ:

Границы участка с кн №

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02",

<данные изъяты>

Границы участка с кн №

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02",

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости по площади земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «<данные изъяты>» стоимость проведения экспертизы по 30000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2023 года.

<данные изъяты>. Судья А.Ф. Нуртдинова