Дело №2-3820/2022
25RS0001-01-2022-004921-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2022 года г. Владивосток
Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ящук С.В.
при ведении протокола помощником судьи Ли Д.К.,
с участием представителя истцов ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 <данные изъяты> ФИО4 <данные изъяты> к Администрации г. Владивостока о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 114,4 кв.м. с номерами на поэтажном плане (№). После приобретения указанного объекта недвижимости выяснилось, что в помещении произведена самовольная перепланировка и переустройство по разработанной документации, но разрешения на перепланировку в администрации г. Владивостока не получалось. Согласно экспертному заключению, подготовленного ООО «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» работы по переустройству и перепланировки объекта недвижимости выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. На основании изложенного просят сохранить нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 114,4 кв.м. с номерами на поэтажном плане (1-4,4/1,5-8) в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом БТИ от 27.05.2022.
В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель Администрации г. Владивостока в судебном заседании с требованиями истцов не согласился. Суду пояснил, что разрешение Администрации г. Владивостока на проведение работ отсутствовало. Следовательно, выполненные переустройство и перепланировка являются самовольными.
Выслушав доводы представителей сторон, оценивая доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, собственник имущества вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, но при условии, что они не противоречат закону, иным нормативным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 являются собственниками нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 114,4 кв.м. с номерами на поэтажном плане (1-4,4/1,5-8) на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 13.11.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.11.2018.
Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство, представляющее собой, согласно п. 1 ст. 25 ЖК РФ, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу п. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170).
Исходя из пояснений представителя истцов, после приобретения спорного объекта недвижимости выяснилось, что в нежилом помещении произведена самовольная перепланировка и переустройство по разработанной документации в соответствии со строительными нормами и правилами, в частности были выполнены следующие работы: демонтирована часть не несущих андезитобазальтовых перегородок между внутренними помещениями, при этом несущие конструкции – железобетонные колонны, перекрытия, наружные ограждающие конструкции и вентиляционные каналы не затронуты; возведены новые облегченные не несущие перегородки из ГКЛ по металлокаркасу, установлены межкомнатные двери; в пределах ранее располагаемых помещений санузлов произведена замена и перенос санитарно-технического оборудования (унитаз, умывальник) с подключением к существующим общедомовым коммуникациям водоснабжения и канализации; во вновь образовавшихся помещениях № произведено устройство санитарно-технического оборудования (умывальники) с подключением к существующим общедомовым коммуникациям водоснабжения и канализации.
Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
В связи с тем, что перепланировка и переустройство нежилого помещения произведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения перепланировки и переустройства указанного помещения, то в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ являются самовольными.
Однако, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению № от 27.05.2022, подготовленного ООО «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации», по результатам обследования нежилых помещений №, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, выполненная перепланировка и переустройство нежилых помещений соответствует требованиям строительных норм и правил; угрозу жизни и здоровью для граждан, проживающих в указанном доме и находящимся на придомовой территории, не создает; выполненной перепланировкой и переустройством права и законные интересы третьих лиц не нарушаются.
Указанные выводы суд признает в качестве допустимого и достаточного доказательства отсутствия каких-либо нарушений при проведении переустройства и перепланировки нежилых помещений, поскольку заключение подготовлено специалистом лицензированной организации ООО «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации». Специалисты вправе давать заключения в пределах своей компетенции. Пределы компетенции специалистов, так же как и обладание им определенного рода знаниями, подтверждаются наличием документов подтверждающих соответствующее образование. В материалах дела имеются копии документов, подтверждающих квалификацию эксперта. Кроме того, допрошенный в процессе судебного разбирательства в качестве специалиста <данные изъяты>., который осуществлял обследование помещения, подтвердил, что все произведенные в нежилых помещениях работы не нарушили прав и законных интересов третьих лиц, несущие конструкции не затронуты.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство в спорном нежилом помещении квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, требования истцов о сохранении нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 114,4 кв.м. с номерами на поэтажном плане (№) в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданного Восточно-Сибирским Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отделение в г. Владивосток, по состоянию на 27.05.2022, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> к Администрации г. Владивостока о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 114,4 кв.м. с номерами на поэтажном плане (№) в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданного Восточно-Сибирским Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отделение в г. Владивосток, по состоянию на 27.05.2022.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, с 23.09.2022.
Судья Ящук С.В.