РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2022 года.
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6231/22 по иску ПАО Росбанк к ФИО1 Арапатхон о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:
- обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: 50:10:0010212:1222), установив ее начальную продажную цену в размере сумма.
- Взыскать сумму задолженности по кредитному договору <***> от 20.05.2021, определенную по состоянию на 23.11.2021 в размере сумма, включая сумму невозвращенного основного долга — сумма, сумму начисленных и неуплаченных процентов — сумма, сумму пени — сумма.
- Расторгнуть кредитный договор <***> от 20.05.2021, заключенный между ПАО РОСБАНК и ФИО1 Арапатхон.
- Взыскать все возникшие судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления — сумма, расходы на оплату услуг представителя — 27 500,00 (двадцать семь тысяч пятьсот и 00/100) рублей, расходы на оплату услуг оценки недвижимого имущества — 4 000,00 (четыре тысячи и 00/100) рублей.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 20.05,2021 между ПАО РОСБАНК (далее - истец) и ФИО1 Арапатхон (далее — ответчик), был заключен кредитный договор <***> (далее — кредитный договор), в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере сумма сроком на 302 месяца с даты предоставления кредита. Процентная ставка была установлена в кредитном договоре в размере 9,30 процентов годовых. Процентная ставка увеличивается в случае невыполнения заемщиком обязанности по страхованию рисков в порядке, предусмотренном кредитным договором, при этом кредитор вправе не увеличивать процентную ставку.
Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно приобретения квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер: 50:10:0010212:1222).
Денежные средства по кредитному договору были предоставлены ПАО РОСБАНК путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика, что подтверждается выпиской из банковского счета.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик и ПАО РОСБАНК предусмотрели ипотеку квартиры, находящейся по адресу: адрес (кадастровый номер: 50:10:0010212:1222). На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - Закон № 102-ФЗ) органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки данной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как следует из индивидуальных условий кредитного договора, с общими условиями кредитного договора от 15.05.2020 (далее также — общие условия кредитного договора), являющимися неотъемлемой частью кредитного договора, размещенными на сайте www.rosbank-dom.ru, заемщик ознакомлен и согласен.
С июля 2021 года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более пяти месяцев, что подтверждается выпиской из банковского счета.
17.08.2021 ПАО РОСБАНК в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита (исх. № 84244090490 от 16.08.2021). Вместе с тем, данное требование не было исполнено ответчиком.
Таким образом, размер задолженности ответчика перед ПАО РОСБАНК по кредитному договору по состоянию на 23.11.2021 составляет сумма, включая сумму невозвращенного основного долга — сумма, сумму начисленных и неуплаченных процентов — сумма, сумму пени — сумма.
Неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение кредитного договора по решению суда.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как следует из статьи 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами, а при предоставлена кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случая; предусмотренных кредитным договором.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно статье 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.
Из материалов дела следует, что 20.05,2021 между ПАО РОСБАНК (далее - истец) и ФИО1 Арапатхон (далее — ответчик), был заключен кредитный договор <***> (далее — кредитный договор), в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере сумма сроком на 302 месяца с даты предоставления кредита. Процентная ставка была установлена в кредитном договоре в размере 9,30 процентов годовых. Процентная ставка увеличивается в случае невыполнения заемщиком обязанности по страхованию рисков в порядке, предусмотренном кредитным договором, при этом кредитор вправе не увеличивать процентную ставку.
Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно приобретения квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер: 50:10:0010212:1222).
Денежные средства по кредитному договору были предоставлены ПАО РОСБАНК путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика, что подтверждается выпиской из банковского счета.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик и ПАО РОСБАНК предусмотрели ипотеку квартиры, находящейся по адресу: адрес (кадастровый номер: 50:10:0010212:1222). На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - Закон № 102-ФЗ) органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки данной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как следует из индивидуальных условий кредитного договора, с общими условиями кредитного договора от 15.05.2020 (далее также — общие условия кредитного договора), являющимися неотъемлемой частью кредитного договора, размещенными на сайте www.rosbank-dom.ru, заемщик ознакомлен и согласен.
В соответствии с п. 3.1 общих условий кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке, установленном кредитным договором. Как следует из п. 3.2 общих условий кредитного договора проценты на кредит начисляются кредитором каждый процентный период, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня, из расчета процентной ставки, установленной в индивидуальных условиях, и фактического количества дней процентного периода.
В силу пп. «в» п. 4.4.1 общих условий кредитного договора при просрочке заемщиком предусмотренного кредитным договором платежа по кредиту в случаях, предусмотренных законодательством РФ, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, суммы пеней, предусмотренных кредитным договором.
Как установлено п. 13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.
С июля 2021 года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более пяти месяцев, что подтверждается выпиской из банковского счета.
17.08.2021 ПАО РОСБАНК в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита (исх. № 84244090490 от 16.08.2021). Вместе с тем, данное требование не было исполнено ответчиком.
Таким образом, размер задолженности ответчика перед ПАО РОСБАНК по кредитному договору по состоянию на 23.11.2021 составляет сумма, включая сумму невозвращенного основного долга — сумма, сумму начисленных и неуплаченных процентов — сумма, сумму пени — сумма.
Неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение кредитного договора по решению суда.
Учитывая, что материалы дела содержат доказательства нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору, то требования истца о расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец ставит перед судом требование о взыскании задолженности по кредитному договору в заявленном размере.
Доказательств погашения задолженности материалы дела не содержат, в связи с чем, иск в указанной части также подлежит удовлетворению.
Как следует из кредитного договора, в качестве обеспечения кредитного обязательства ответчика стороны установили ипотеку.
Пунктом 1 статьи 3 Закона № 102-ФЗ определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Также пунктом 2 статьи 3 Закона № 102-ФЗ установлено, что, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии со статьей 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 Закона № 102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 54 Закона № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 56 Закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Как указывается в подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона № 102-ФЗ, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
По заказу истца ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер» для целей судопроизводства были оказаны услуги по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес.
Согласно отчету об оценке № 21115195 от 23.11.2021, рыночная стоимость предмета ипотеки определена в размере сумма. Таким образом, в настоящем случае начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере сумма (8 509 443,00 х 80 : 100).
В связи с неисполнением ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на предмет залога суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимостью на торгах в размере сумма.
В порядке ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: по оплате госпошлины в размере сумма, на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату услуг оценки в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор <***> от 20.05.2021 года заключенный между ПАО «Росбанк» и ФИО1 Араптахон.
Взыскать ФИО1 Араптахон в пользу ПАО «Росбанк» задолженность по кредитному договору основной долг - сумма, проценты в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату услуг оценки в размере сумма, а всего взыскать сумма
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру расположенную по адресу: адрес кадастровый номер 50:10:0010212:1222, установив начальную продажную стоимость на торгах в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.П. Воронкова