Решение по делу № 2-11371/2024 от 20.05.2025 | Прикубанский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

23RS0041-01-2024-010511-90 К делу № 2-2086/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Красная-65» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Красная-65» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование своих требований истец указывает, что 18.11.2009 г. в соответствии с действующим законодательством РФ зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Красная -65» ОРГН №, ИНН/КПП №. Ответчик на основании правоустанавливающих документов с 17.05.2016г. и по настоящее время является собственником нежилых помещений №, общей площадью 84,40 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно справке Филиала ГУП КК Крайтехинвентаризации-Краевого БТИ, ответчик по вышеуказанному адресу, имеет долю от общего имущества в размере 4,9%. На основании утвержденной сметы от 01.03.2023г. расходов ТСЖ «Красная-65» на 01.03.2023г., общим собранием ТСЖ были утверждены жилищные расходы по содержанию дома и придомовой территории по адресу: <адрес> из расчета <данные изъяты> за 1 кв. м. в месяц. Коммунальные расходы на содержание МОП ежемесячно выставляются собственникам, согласно актам выполненных работ поставщиков («Краснодар Водоканал», «Мусороуборочная Компания», НЭСК) и доли каждого собственника от общего имущества, согласно справки Филиала ГУП КК Крайтехинвентаризации-Краевого БТИ. Задолженность ФИО1 перед ТСЖ «Красная-65» за содержание дома и придомовой территории за период с 01.07.2023г. по 29.02.2024г. составляет – <данные изъяты>. На основании утвержденной сметы от 01.03.2024г. расходов ТСЖ «Красная-65» на 01.03.2024г., общим собранием ТСЖ были утверждены жилищные расходы по содержанию дома и придомовой территории по адресу: <адрес> из расчета <данные изъяты> за 1 кв. м. в месяц. Коммунальные расходы на содержание МОП ежемесячно выставляются собственникам, согласно актам выполненных работ поставщиков («Краснодар Водоканал», «Мусороуборочная Компания», НЭСК) и доли каждого собственника от общего имущества, согласно справки Филиала ГУП КК Крайтехинвентаризации-Краевого БТИ. Задолженность ФИО1 перед ТСЖ «Красная-65» за содержание дома и придомовой территории за период с 01.03.2024г. по 31.05.2024г. составляет – <данные изъяты>. На основании утвержденной сметы от 01.03.2024г. расходов ТСЖ «Красная-65» на 01.03.2023г., общим собранием ТСЖ были утверждены жилищные расходы по содержанию дома и придомовой территории по адресу: <адрес> из расчета <данные изъяты> за 1 кв. м. в месяц. Коммунальные расходы на содержание МОП ежемесячно выставляются собственникам, согласно актам выполненных работ поставщиков («Краснодар Водоканал», «Мусороуборочная Компания», НЭСК) и доли каждого собственника от общего имущества, согласно справки Филиала ГУП КК Крайтехинвентаризации-Краевого БТИ. Задолженность ФИО1 перед ТСЖ «Красная-65» за содержание дома и придомовой территории за период с 01.06.2024г. по 30.11.2024г. составляет – <данные изъяты>. Общая задолженность ФИО1 на 28.02.2025г. перед ТСЖ «Красная-65» за содержание дома и придомовой территории за период с 01.07.2023г. по 28.02.2025г. составляет – <данные изъяты>.

Ежемесячно в адрес ответчика направляются квитанции на оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества от ТСЖ «Красна-65». В настоящий момент ни одна из них не была оплачена.

Истец подавал заявления о выдаче судебных приказов мировому судье судебного участка № 48 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара. 17 апреля 2024 г. определением мирового судьи судебного участка № 48 округа г. Краснодара судебный приказ № от 11 марта 2024г. был отменен.

Впоследствии истец представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил: взыскать с ответчика задолженность по обязательным платежам на содержание и ремонт общего имущества дома в размере - 117 604,24 за период с 01.07.2023 г. по 28.02.2025 г.; взыскать с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты> за оплату госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и п.1, ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании частей 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Судом установлено, что 18.11.2009 г. в соответствии с действующим законодательством РФ зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Красная -65» ОРГН №, ИНН/КПП №. Ответчик на основании правоустанавливающих документов с 17.05.2016г. и по настоящее время является собственником нежилых помещений №, общей площадью 84,40 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно справке Филиала ГУП КК Крайтехинвентаризации-Краевого БТИ, ответчик по вышеуказанному адресу, имеет долю от общего имущества в размере 4,9%. На основании утвержденной сметы от 01.03.2023г. расходов ТСЖ «Красная-65» на 01.03.2023г., общим собранием ТСЖ были утверждены жилищные расходы по содержанию дома и придомовой территории по адресу: <адрес> из расчета <данные изъяты> за 1 кв. м. в месяц. Коммунальные расходы на содержание МОП ежемесячно выставляются собственникам, согласно актам выполненных работ поставщиков («Краснодар Водоканал», «Мусороуборочная Компания», НЭСК) и доли каждого собственника от общего имущества, согласно справки Филиала ГУП КК Крайтехинвентаризации-Краевого БТИ. Задолженность ФИО1 перед ТСЖ «Красная-65» за содержание дома и придомовой территории за период с 01.07.2023г. по 29.02.2024г. составляет – <данные изъяты>. На основании утвержденной сметы от 01.03.2024г. расходов ТСЖ «Красная-65» на 01.03.2024г., общим собранием ТСЖ были утверждены жилищные расходы по содержанию дома и придомовой территории по адресу: <адрес> из расчета <данные изъяты> за 1 кв. м. в месяц. Коммунальные расходы на содержание МОП ежемесячно выставляются собственникам, согласно актам выполненных работ поставщиков («Краснодар Водоканал», «Мусороуборочная Компания», НЭСК) и доли каждого собственника от общего имущества, согласно справки Филиала ГУП КК Крайтехинвентаризации-Краевого БТИ. Задолженность ФИО1 перед ТСЖ «Красная-65» за содержание дома и придомовой территории за период с 01.03.2024г. по 31.05.2024г. составляет – <данные изъяты>. На основании утвержденной сметы от 01.03.2024г. расходов ТСЖ «Красная-65» на 01.03.2023г., общим собранием ТСЖ были утверждены жилищные расходы по содержанию дома и придомовой территории по адресу: <адрес> из расчета <данные изъяты> за 1 кв. м. в месяц. Коммунальные расходы на содержание МОП ежемесячно выставляются собственникам, согласно актам выполненных работ поставщиков («Краснодар Водоканал», «Мусороуборочная Компания», НЭСК) и доли каждого собственника от общего имущества, согласно справки Филиала ГУП КК Крайтехинвентаризации-Краевого БТИ. Задолженность ФИО1 перед ТСЖ «Красная-65» за содержание дома и придомовой территории за период с 01.06.2024г. по 30.11.2024г. составляет – <данные изъяты>. Общая задолженность ФИО1 на 28.02.2025г. перед ТСЖ «Красная-65» за содержание дома и придомовой территории за период с 01.07.2023 г. по 28.02.2025 г. составляет – <данные изъяты>.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 1, 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, бремя расходов за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Размер задолженности ответчика перед истцом, согласно расчету, за период с 01.07.2023 г. по 28.02.2025 г. составляет – <данные изъяты>

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку, ответчиками обязательство по оплате имеющейся задолженности в добровольном порядке не исполнено, суд полагает, что требование в части взыскания пени является обоснованным. В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценивая все представленные сторонами доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> В связи с чем они подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Красная-65» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Красная -65» задолженность по обязательным платежам на содержание и ремонт общего имущества дома в размере <данные изъяты> за период с 01.07.2023 г. по 28.02.2025 г.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Красная -65» судебные расходы в размере <данные изъяты> за оплату госпошлины

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Решение составлено в окончательной форме 26.05.2025 г.

Председательствующий: