РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С.

при секретаре Давыденко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

отдел имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района обратился в Минусинский городской суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного с ответчиком, и взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 3 485,15 рублей, пени в сумме 7 210,66 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 19.02.2018 года в соответствии с договором о переуступке прав земельный участок по договору № № от 18.08.2017 года был передан ФИО1 по п.2 ст. 615 ГК РФ. У ответчика в связи с неоплатой образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 года по 31.12.2021 года в сумме 3 485,15 рублей и в соответствии с п. 5.2 договора была начислена сумма пени в размере 7 210,66 рублей. Должник уклоняется от получения требований об оплате задолженности по договору аренды. В связи с тем, что, по мнению истца, ответчиком нарушаются права взыскателя, истец обратился в суд с указанными требованиями.

Определением Минусинского городского суда от 06.06.2022 года требования истца в части расторжения договора аренды оставлены без рассмотрения.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. ст. 11, 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ст. 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 18.08.2017 года между отделом имущественных отношений администрации Минусинского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №3432, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <...> (л.д. 6).

19.02.2018 года заключен договор перенайма аренды земельного участка ь(л.д. 20), согласно которого новым арендатором указанного земельного участка стала ФИО1

Согласно пункту 2.1 указанного договора, настоящий договор заключен сроком до 25.07.2037 года (л.д. 6).

Согласно п.3.1 размер арендной платы за участок определен в соответствии с результатами проверки аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 4 745 рублей.

Договором от 19.02.2018 года срок договора аренды и размер платы не изменялся.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально и составляет 1 186,25 рублей не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала.

На основании п. 5.2. договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно выписки из ЕРГН (л.д.11) по адресу: расположен земельный участок с кадастровым номером №, 990 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка № № от 18.08.2017 года следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы, так как был произведен 1 платеж 03.04.2021 года на сумму 12 800 рублей, в связи с чем задолженность составила 3 485,15 рублей и за период с 11.07.2018 года по 11.10.2021 года образовалась задолженность по пени в сумме 7 210,66 рублей.

14 октября 2021 года отделом имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о необходимости оплатить задолженность в 10-дневный срок (л.д.12). Ответчик в добровольном порядке действий по оплате образовавшейся задолженности не предпринял.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С представленным истцом расчетом задолженности и пени суд соглашается, поскольку он отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела, каких-либо доказательств в опровержение правильности этого расчета, а также надлежащего исполнения обязательств по арендной плате ответчиком не представлено.

Учитывая вышеназванные нормы закона, условия заключенного договора, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 3 485,15 рублей и пени в размере 7 210,66 рублей, так как судом установлено, что ответчик ФИО1 обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет. Доказательств обратному суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить в части.

Взыскать в пользу Отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района с ФИО1, сумму задолженности по договору аренды земельного участка № № от 18.08.2017 года в размере 3 485,15 рублей за период с 01.04.2017 по 31.12.2021, пени в размере 7 210,66 рублей за период с 11.07.2018 по 26.11.2021.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 13 июня 2022 года.