Решение по делу № 02-5094/2022 от 25.01.2023 | Тимирязевский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5094/22 по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Дмитровская», адрес о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект недвижимости и просит суд признать за истцом право собственности на машино-место № 183 с кадастровым номером 77:09:0002009:11238, расположенное в подвале площадью 14,0 кв.м. по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора от 12.012.2016 г. № 41с-ЛС-4 купли-продажи имущественного пая адрес, заключенного между ООО «Управляющая компания «Дмитровская» и ФИО1, а также дополнительного соглашения от 30 марта 2019 года истец приобрел имущественный пай, соответствующий машиноместу № 183, расположенному в подвале, площадью 14,0 кв.м., по адресу: адрес.

31.07.2019 г. Управление Росреестра по Москве отказало истцу в государственной регистрации права собственности на машиноместо на том основании, что право собственности ООО «Управляющая компания «Дмитровская» на указанное помещение не зарегистрировано.

Истец фактически владеет и пользуется указанным помещением, несет бремя расходов по содержанию помещения. Ответчик за регистрацией права собственности на помещение не обращается, что делает невозможным регистрацию права собственности на помещение истца.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель истца просил о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, представлены отзывы на исковое заявление.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Правительства адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что на основании договора от 12.012.2016 г. № 41с-ЛС-4 купли-продажи имущественного пая адрес, заключенного между ООО «Управляющая компания «Дмитровская» и ФИО1, а также дополнительного соглашения от 30 марта 2019 года истец приобрел имущественный пай, соответствующий машиноместу № 183, расположенному в подвале, площадью 14,0 кв.м., по адресу: адрес.

Сведения о правах на объект недвижимого имущества – машиноместо за истцом не зарегистрированы. Отказывая истцу в государственной услуге по регистрации права собственности на машиноместо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ссылается на то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности адрес на спорное машиноместо, не представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности от адрес- Паркинг». Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для регистрации права собственности на спорный объект.

В ответ на запрос суда представлен договор купли-продажи имущественного пая, по которому ООО «Управляющая компания «Дмитровская» и ФИО1 заключили договор, по которому, продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай адрес. Имущественный пай соответствует одному машиноместу под условным номером 183 по адресу: адрес шоссе вл. 107,с.18,19А,20, 21,22,28. Договорная стоимость имущественного пая определена как сумма.

По договору соинвестирования от 01 апреля 2016 года, между ООО «Управляющая компания «Дмитровская» и адрес –Паркинг» стороны определили предмет договора как инвестиционная деятельность сторон, в результате которой соинвестору в его собственность подлежат передаче машиноместа, указанные в приложении №1, в том числе машиноместо 183.

В соответствии с актом приема-передачи машиномест от 28 февраля 2019 года, составленного во исполнение условий договора соинвестирования, машиноместо №183 передано ООО «УК Дмитровская».

Выплата пая произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией и соответствующей справкой.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела, истец выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, стоимость приобретаемого машиноместа оплатил, недвижимое имущество получил, однако по независящим от него обстоятельствам не может зарегистрировать свое право собственности. Тот факт, что адрес никаких действий, направленных на устранение препятствий к регистрации права собственности истца на машиноместо, не предпринимает, не может повлиять на право истца на получение машиноместа в свою собственность. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 Гражданского кодекса РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Ответчиком и третьими лицами в установленном законом порядке не оспаривались документы, представленные истцом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования заявленные истцом, основаны на законе, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на машиноместо подлежат удовлетворению.

Данное решение в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для регистрации права собственности истца на машиноместо – в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Дмитровская», адрес о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 183 с кадастровым номером 77:09:0002009:11238, расположенное в подвале площадью 14,0 кв.м. по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Н.С. Баранова

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2023 года.