УИД 77RS0004-02-2025-007153-71
Дело № 2-5385/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 29 сентября 2025 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-5385/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес о понуждении к заключению договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: адрес и обязании освободить данное жилое помещение от находящегося имущества и передать его Департаменту в освобожденном виде.
В обоснование своих требований указал, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. Ответчики зарегистрирован по адресу: адрес. Спорное жилое помещение представляет собой квартиру площадью 41.4 кв.адрес по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города, осуществляет Департамент на основании постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики без законных оснований. Освободить вышеуказанное жилое помещенье в добровольном порядке ответчики отказались. Жилое помещение в установленный срок в соответствии с предписанием ответчики не освободили.
Ответчики обратились со встречным иском к ДГИ адрес, в котором просят признать незаконным отказ Департамента от 24.06.2025 года № ДГИ-211091/25-(0)-4 в заключении с ними договора социального найма жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес, кадастровый номep: 77:06:0003007:3130; признать их социальными нанимателями указанной квартиры и обязать Департамент заключить с ними договор социального найма в отношении вышеуказанной квартиры.
Требования мотивированы тем, что являются нанимателями квартиры расположенной по адресу: адрес. Спорная квартира была предоставлена семье в составе: фио, как ответственному квартиросъемщику, ее мужу - фио и сыну - ФИО1 на основании решения Исполкома Севастопольского районного совета народных депутатов адрес № 12/6-23 от 24.03.1982 года, что подтверждается служебным ордером № 0795 серия БТ, выданным 08 апреля 1982 года. 05 декабря 1990 года брак между супругами фиоС, и фио был расторгнут. 28 октября 1995 года фио заключила брак с ФИО2, паспортные данные, которого зарегистрировали по месту жительства по адресу спорной квартиры 10.11.1995.Так же, по данному адресу 17.07.1996 года была зарегистрирована дочь фио - ФИО3, паспортные данные. 15 декабря 2003 года умерла ответственный квартиросъемщик фио 14 января 2016 года умер фио. Таким образом, в квартире остались зарегистрированы по месту жительствa истцы. 27 мaя 2025 года истцами было подано заявление на оформление договора социального найма на квартиру по адресу: адрес. 24 июня 2025 года ДГИ адрес было вынесено решение об отказе в заключении договора социального найма. На протяжении всего срока пользования данной квартирой истцы исполняли обязанности нанимателей, задолженностей по коммунальным услугам нет, судебных споров не возникало, аресты и запрещения отсутствуют, квартира используется по прямому назначению для проживания в ней. C момента передачи квартиры в собственность адрес, согласно выписки из ЕГРН 06.10.2009 года, жилое помещение утратило статуc служебного, а с проживающими в ней жильцами, согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, должен был быть заключен договор социального найма, что сделано не было. Доказательств отнесения спорной квартиры к специализированному фонду не имеется, квартира закреплена за семьей на условиях социального найма.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы иска поддержала, встречные требования не признала.
Ответчик ФИО1, его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, доводы встречного иска поддержали, возражали против удовлетворения встречного иска.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора фио, полагавшей встречные исковые требования подлежащим удовлетворению, а первоначальные требования подлежащим отклонению, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 62 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, представляет собой жилое помещение, общей площадью 41.4 кв.м., жилой площадью 26.4 кв.м., состоящее из двух комнат.
Спорная квартира была предоставлена семье в составе: фио, как ответственному квартиросъемщику, ее мужу - фио и сыну - ФИО1 на основании решения Исполкома Севастопольского районного совета народных депутатов адрес № 12/6-23 от 24.03.1982 года, что подтверждается служебным ордером № 0795 серия БТ, выданным 08 апреля 1982 года.
Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
05 декабря 1990 года брак между супругами фиоС, и фио был расторгнут.
28 октября 1995 года фио заключила брак с ФИО2, паспортные данные, которого зарегистрировали по месту жительства по адресу спорной квартиры 10.11.1995.
Так же, по данному адресу 17.07.1996 года была зарегистрирована дочь фио - ФИО3, паспортные данные.
15 декабря 2003 года умерла ответственный квартиросъемщик фио
14 января 2016 года умер фио.
Таким образом, в квартире остались зарегистрированы по месту жительствa истцы.
В силу п. 18 Порядка предоставления жилых помещений, предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений до введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утв. Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 № 711-ПП
В соответствии с п. 1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности Москвы, предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утв. Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 № 711-ПП, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности адрес, предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета адрес, государственных внебюджетных фондов, 10 и более лет, за исключением случаев, установленных положениями п. п. 1.2.1, 1(1) Положения, либо с проживающими в таких жилых помещениях членами семьи умерших граждан, проработавших в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета адрес, государственных внебюджетных фондов, 10 и более лет, за исключением случаев, установленных положениями п. п. 1.2.1, 1(1) Положения, заключаются договоры социального найма жилых помещений в случае, если занимаемое жилое помещение предоставлено гражданам до введения в действие ЖК РФ, в соответствии с Порядком предоставления жилых помещений, предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений до введения в действие ЖК РФ, по договорам социального найма жилых помещений.
На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Между тем, доводы Департамента о том, что спорное жилое помещение предоставлено не на основании договора социального найма, какими-либо доказательствами не подтверждены.
Каких-либо документов о том, что спорное жилое помещение отнесено к категории служебных жилых помещений, суду не представлено.
Между тем, ответчики, как члены семьи правомерно вселены в спорное жилое помещение, в соответствии с решением уполномоченного органа.
27 мaя 2025 года истцами было подано заявление на оформление договора социального найма на квартиру по адресу: адрес.
24 июня 2025 года ДГИ адрес было вынесено решение об отказе в заключении договора социального найма.
На протяжении всего срока пользования данной квартирой истцы исполняли обязанности нанимателей, задолженностей по коммунальным услугам нет, судебных споров не возникало, аресты и запрещения отсутствуют, квартира используется по прямому назначению для проживания в ней.
C момента передачи квартиры в собственность адрес, согласно выписки из ЕГРН 06.10.2009 года, жилое помещение утратило статуc служебного, а с проживающими в ней жильцами, согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, должен был быть заключен договор социального найма, что сделано не было.
Доказательств отнесения спорной квартиры к специализированному фонду не имеется, квартира закреплена за семьей на условиях социального найма.
Из вышеизложенного следует, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 используют жилое помещение по назначению, проживая в нем, обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают надлежащее состояние, проводят текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилые помещения и коммунальные услуги, а также несут расходы по найму жилого помещения, то есть выполняют все предусмотренные законом обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ч. 3 ст. 67 ЖК РФ.
Суд также отмечает, что жилое помещение предоставлено фио, фио и ФИО1 до введения в действие Жилищного кодекса РФ, ФИО2 и ФИО3 были вселены в спорное жилое помещение, как члены семьи фио, сведений о том, что ФИО1 обеспечивался иным жилым помещением Департаментом не предоставлено, ответчики длительное время на законных основаниях в качестве нанимателей используют данное жилое помещение, несут расходы по его содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении их требований суд не находит.
Следует также учитывать, что собственник имущества длительное время никаких претензий о незаконном пользовании истцами по встречному иску квартирой не предъявлял.
При этом, заключение договора социального найма по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию истцами занимаемым жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Иные жилые помещения на праве пользования или на праве собственности у истцов по встречному иску отсутствуют.
Согласно п. 1 ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам на законных основаниях, доказательств обратного истцом по первоначальному иску суду не представлено, учитывая, что ответчики используют жилое помещение по назначению, несут бремя его содержания, до обращения с настоящими требованиями с притязаниями на спорную квартиру истец не обращался, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес о выселении без предоставления другого жилого помещения, обязании освободить жилое помещение и передать его в освобожденном виде, и одновременном удовлетворении встречных исковых требований о признании право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес и обязании заключить с ними договор социального найма указанной квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении – отказать.
Признать право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартирой по адресу: адрес.
Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор социального найма на квартиру по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 21 октября 2025 года.
Судья фио