Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

с участием прокурора Даниловой М.А.,

при секретаре Рослове А.А.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании ответчика прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и о снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Данная квартира была приобретена по договору купли-продажи, заключенном 17 ноября 2022 года с ФИО3 На момент купли-продажи в спорной квартире была зарегистрирована ответчик, которая по условиям договора купли-продажи теряет право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик в настоящее время в спорной квартире не проживает, каких-либо обязательств по содержанию жилого помещения не несет, однако, остается быть зарегистрированной в данной квартире. В связи с тем, что регистрация ответчика по спорному адресу ущемляет ее права и законные интересы как собственника жилого помещения, то истец вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил данные требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Ответчик, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая согласие истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора об удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 продала ФИО5 принадлежащую ей <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выписки из домовой книги следует, что ответчик ФИО2 постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно п.13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и п.13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире на момент купли-продажи на регистрационном учете стоит ФИО2, которая теряет право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по <адрес> на покупателя.Как указывает истец, ответчик до настоящего времени продолжает быть зарегистрированной в спорной квартире, однако в ней не проживает, ее вещи в квартире отсутствуют, сама ответчик постоянно проживает в США.

Истец просит признать ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением и снять ее с регистрационного учета, поскольку соглашений о праве пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, принимая во внимание, что ответчик после заключения договора купли-продажи квартиры добровольно выехала и освободила жилое помещение, членом семьи собственника не является, суд находит требования о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд также прекращает регистрацию ответчика по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.А. Молева