78RS0№-44

Дело № 2-3643/23 16 мая 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой В.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Истец администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области обратился в Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области с иском к ответчику ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика неосновательно обогащение за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88.499 руб. 93 коп.

В обоснование исковых требований указано, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчику с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 429+/-9 кв.м (используемая ответчиком площадь составляет 85 кв.м), по адресу: <адрес> приобретении объекта недвижимости ответчик приобрел право пользования земельным участком, разрешенным видом использования которого является для организаций строительства зданий торгового ряда (магазин и 3 павильона). Тем самым, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ использует земельный участок с кадастровым номером № площадью 85 кв.м.

Администрация полагает, что у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за фактическое использование указанным земельным участком. При расчете платы за пользование участком истец применил порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Размер арендной платы, условия и сроки внесения платы определены действующей на момент оплаты Методике расчета арендной платы, утвержденной постановлением Правительства Кировской области от 20.09.2019 №483, а также от ДД.ММ.ГГГГ №. Арендная плата подлежит уплате ответчиком по 1/4 годовой суммы оплаты в следующие сроки: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря. В адрес арендатора была направлена претензия с требованием о погашении существующей задолженности, которая была принята адресатом, но не исполнена.

Определением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 10.11.2022 гражданское дело передано по подсудности в Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, поддержал ранее заявленное ходатайство о применении срока исковой давности, указал также, что согласен с имеющейся задолженностью в пределах срока исковой давности, то есть за последние три года, расчеты истца не оспаривает.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Изучив представленные материалы, суд на основании оценки имеющихся доказательств полагает требования иска подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила главы 60 Гражданского кодекса РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, если лицо, неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном стоимости арендной платы, на основании норм главы 60 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из приведенных норм земельного и гражданского законодательства, в случае использования лицом земельного участка в отсутствие на то правовых оснований, с него подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере сбереженных в результате такого пользования денежных средств. Использование земли без внесения соответствующей платы недопустимо.

В предмет доказывания при взыскании неосновательного обогащения в связи с внедоговорным использованием земли входят факт пользования земельным участком, отсутствие законных оснований для такого пользования и размер неосновательно сохраненного или увеличенного имущества на стороне ответчика.

При этом по смыслу действующего законодательства отсутствие договорных правоотношений между сторонами не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Кроме того, согласно Земельному кодексу РФ основной принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, выписок из Единого государственного реестра недвижимости в собственности ответчика находится нежилое здание (торговый павильон) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Данный объект недвижимого имущества располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 429+/-9 кв.м, используемая ответчиком площадь составляет 85 кв.м.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик использует вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, используемая площадь 85 кв.м. из общей площади 429+/-9 кв.м кв.м, вид разрешенного использования: для размещения для организации строительства зданий торгового ряда.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что нахождение на земельном участке принадлежащего ответчику здания само по себе свидетельствует об использовании им этого участка (его части). Эксплуатация объекта недвижимостя без использования земельного участка невозможна в силу связанности строений с земельным участком, следовательно, с момента приобретения права собственности на здания ответчик использует земельный участок, на котором они расположены, необходимый для их эксплуатации.

С момента государственной регистрации за ответчиком права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № к ФИО2 перешло право пользования частью земельного участка, занятой находящимся в его собственности объектом и необходимой для его использования, которое в силу вышеприведенных норм является платным.

Таким образом, установленные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у ответчика, как лица, фактически использующего земельный участок, обязанности вносить плату за землепользование.

Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства внесения платы за использование земли в спорный период не представлены.

Истцом представлены расчеты арендной платы за фактическое пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88.499 руб. 93 коп. исходя из площади 85 кв.м.

Расчеты задолженности суд признает арифметически верными. Каких-либо достоверных доказательств о неправильности или необоснованности произведенного расчета задолженности в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено. Доказательств изменения суммы задолженности, полной или частичной уплаты ответчиком задолженности по кредитному договору суду не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ч.2 ст.199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пунктах 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области, утвержденному Постановлением Правительства Кировской области от 24 декабря 2013 года №, и Порядку определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кировской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кировской области, утвержденному Постановлением Правительства Кировской области от 20 сентября 2019 года №, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца квартала.

Таким образом, определяя срок исковой давности по платежам за пользование землей следует учитывать срок исковой давности по каждому отдельному ежеквартальному платежу.

Истец доводов в опровержение заявленного ответчиком ходатайства о применении пропуска срока исковой давности не привел

Оценив представленные доказательств, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, так как иск впервые направлен в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за фактическое пользование земельным участком площадью 85 кв.м. за последние три года, предшествующие подаче иска, в размере 11.876,03 руб., согласно следующему расчету: <данные изъяты>

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН <***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 11.876 руб. 03 коп.

В удовлетворении остальной части требований администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья В.В. Скоробогатова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 августа 2023 г.