Дело № 2-786/2023

УИД 37RS0005-01-2023-000409-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.,

при секретаре Коковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, в котором просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с гражданкой ФИО3 договор купли-продажи земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м, с дачным домом и хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес> Указанный объект недвижимости находился в собственности ФИО3. На основании постановления Главы администрации Ивановского района Ивановской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, члену СНТ «Лесное», выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 из-за плохого самочувствия и преклонного возраста решила продать указанный земельный участок ФИО1 Между указанными лицами оформлен договор купли-продажи, который был удостоверен председателем правления СНТ «Лесное» ФИО5 и подписан ФИО1 и ФИО3 в его присутствии. Вместе с ФИО3 были поданы заявленияв правление СНТ: ФИО3 об исключении из членов СНТ, а истцом о вступлении в члены СНТ. После данных обстоятельств истцу ФИО3 переданы ключи от садового домика, подлинник свидетельства на право собственности на землю.

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 пользуется спорным земельным участком, является членом СНТ «Лесное», регулярно оплачиваетчленские взносы СНТ, задолженности по оплате не имеет, что подтверждается справкой-выданной председателем СНТ «Лесное».

В настоящее время истец узнала, что договор купли-продажи садового участка нужно было регистрировать в Управлении Росреестра по Ивановской области. Стала разыскивать ФИО3, при этом, со слов соседей по дому, где она проживала, ФИО1 стало известно, что ФИО3 переехала в другой город (предположительно в <адрес>) и там умерла (предположительно в ДД.ММ.ГГГГ годах). Разыскать родственников ФИО3 истец не смогла ввиду отсутствия каких-либо данных. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, до сих пор числится ФИО3.

Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на положения ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.

Истец ФИО1,извещённая о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, для участия в судебном заседании не явилась, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие. Ранее поддержала заявленные требования в полном объёме.

Ответчик администрация Ивановского муниципального района Ивановской области,извещённая о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, для участия в судебном заседании представителя не направила, отзыв на исковое заявление не представила.

Третье лицо СНТ «Лесное», извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечило. Ранее в судебном заседании участие принимал председатель ФИО4, против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснив следующее. ФИО1 членом СНТ «Лесное» является давно, в то время я даже председателем СНТ ещё не был.

Третье лицо Управление Росреестра по Ивановской области, извещённое о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечило. Ранее представило отзыв, в котором просило рассмотреть дело без участия представителя. В отзыве на исковое заявление представителем указано, что в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, а также аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется публично-правовой компанией. Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утверждён приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149 «Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и Порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН». П. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Третье лицо ППК «Роскадастр»поИвановскойобласти, извещённое о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечило. Ранее представило отзыв, в котором просило рассмотреть дело без участия представителя. Указало, что согласно ст.ст.3, 13 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учёта, государственной регистрации права, а также внесение сведений в ЕГРН входит в полномочия органа регистрации прав – УправленияРосреестра по Ивановской области. В соответствии со ст.ст. 3.1, 62 ранее указанного закона ППК «Роскадастр»поИвановскойобласти в рамках своих полномочий предоставляет сведения, содержащиеся в ЕГРН, в виде выписки из ЕГРН, в виде копии документа, на основании которого в ЕГРН внесены сведения. В связи с изложенным считает привлечение ППК «Роскадастр»поИвановскойобласти к участию в деле в качестве третьего лица считает излишним.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.

Учитывая ранее высказанную позицию представителя истца, представителя третьего лица СНТ «Лесное», изучив исковое заявление, отзывы на исковое заявление, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 ГК РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим ГК РФ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 связывает возникновение у неё права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с добросовестным, открытым и непрерывным владением им как своим собственным в течение более пятнадцати лет, то есть приобретением права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведёт себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Добросовестность давностного владельца предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Согласно абз. 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО3 на праве собственности постановлением Главы администрации Ивановского района Ивановской области за № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га, для ведения садоводства.

В соответствии с договором купли-продажи, заключённым между ФИО1 и ФИО3, ФИО3 продала истцу садовый участок с дачным домом и постройками, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № значится ФИО3.

В соответствии с представленными истцом квитанциями, ФИО1 ежегодно с ДД.ММ.ГГГГ года производилась уплата членских взносов СНТ «Лесное».

Как следует из справки, выданной председателем СНТ «Лесное» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «Лесное», участок № используется ей непрерывно, открыто и добросовестно в соответствии с п. 3 Устава СНТ «Лесное». Истец является плательщиком членских взносов, взносов в накопительный фонд целевого назначения, долгов не имеет.

Согласно справке, представленной комитетом Ивановской области ЗАГС, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 заключен брак, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. От указанного брака у супругов ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО10 заключен брак, после заключения брака ФИО11 присвоена фамилия ФИО16. От данного брака у супругов родилось двое детей: дочь ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сын ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с выпиской из реестра наследственных дел после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не заводилось.

ФИО18., дочерью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в адрес суда представлено заявление, в котором указала, что ФИО3 земельный участок,расположенный по адресу: <адрес> продалапри жизни. В наследство после её смерти не вступала, так как знала, что у мамы ничего не было.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 ГК РФ, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для садоводства, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Меремьянина