Дело № 2-2375/2025

УИД 50RS0042-01-2025-001072-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года г. Сергиев ФИО3

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Усановой,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения от 18.04.2023г. в размере 60 000 руб. (за сентябрь 2023г., октябрь 2023г., ноябрь 2023г.), взыскании неустойки за период с 19.10.2023г. по 25.03.2024г. в размере 76 500 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, начиная с 26.03.2024г. до фактического исполнения обязательств, расходов по оплате госпошлины в размере 5095 руб.

Требования мотивированы тем, что 18.04.2023г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО5 был заключен договор аренды нежилых помещений, площадью 56,9 в.м. и 20,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Дубки, <адрес>. Размер арендной платы установлен п. 2.1 Договора и составляет 35 000 руб., порядок внесения арендной платы определен п. 2.2 Договора и осуществляется ежемесячно не позднее 18 числа текущего месяца. Пунктом 5.1 Договора предусмотрена ответственность за несвоевременную внесению арендной платы 1% от суммы долга за каждый день просрочки. Размер задолженности по арендной плате ответчика составляет 60 000 руб., что подтверждается актом сверки расчетов от 13.01.2024г., распиской от 18.02.2024г. Указывая о неисполнении ответчиком обязательств по договору аренды, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 60 000 руб., пени за период с 19.10.2023г. по 25.03.2024г. в размере 76 500 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ до фактического исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины в размере 5095 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии и в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания судебной повесткой.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которого каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; ст. 113, 233 ГПК РФ; ст. 10 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО5 надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела и, соответственно, добровольно отказавшейся от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании.

Каких-либо возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в судебном заседании не заявлено.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор аренды нежилых помещений: общей площадью 56,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кв. Дубки, <адрес>; общей площадью 20,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, кв. Дубки, <адрес> (л.д. 19-21).

Пунктом 2.1 Договора установлена арендная плата в размере 35 000 руб. в месяц; пунктом 2.2 Договора определен порядок внесения арендной платы не позднее 18 числа текущего месяца.

Актом сверки расчетов по договору аренды нежилых помещений от 18.04.2023г., подписанным сторонами 13.01.2024г. определена задолженность по договору аренды нежилых помещений от 18.04.2023г. в размере 60 000 руб., из них: 10 000 руб. – задолженность за сентябрь 2023г., 10 000 руб. – задолженность за ноябрь 2023г., 40 000 руб. – задолженность за октябрь 2023г.) (л.д. 15).

Распиской от 18.02.2024г. ФИО5 подтвердила наличие задолженности перед ФИО1 по договору аренды от 18.04.2023г. в размере 60 000 руб., обязалась выплатить указанные денежные средства в срок до 21.02.2024г. (л.д. 18).

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для направления 03.12.2024г. истцом – ФИО5 претензии, об уплате в течение 7 дней суммы задолженности в размере 60 000 руб., неустойки в размере 76500 руб. (л.д. 14-15).

Учитывая, что у ответчика имеется задолженность по договору в размере 60 000 руб., доказательств оплаты указанных сумм в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, требования истца о взыскании с ответчика ФИО5 денежных средств в размере 60 000 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств по договору аренды за период с 19.10.2023г. по 25.03.2024г. в размере 76 500 руб., исходя из расчета 1% в день.

Пунктом 5.1 Договора аренды предусмотрено, что арендатор несет ответственность в пользу Арендодателя за несение арендной платы и иных платежей, предусмотренных п. 2.1 Договора в виде пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, применительно с абз. 7 п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодека РФ об ответственности за нарушение обязательств", ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению ответчика, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Размер неустойки за просрочку денежного обязательства не может быть меньше средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, существующих в периоды просрочки в месте жительства кредитора или месте нахождения кредитора - юридического лица (п. п. 1, 6 ст. 395 ГК РФ, п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7).

Поскольку процентная ставка договорной неустойки в размере 1% в день, значительно превышает сведения о средневзвешенных процентных ставках по кредитам, учитывая конкретные обстоятельства дела, в частности период просрочки исполнения обязательства, размер невыплаченной арендной платы, прекращение ответчиком статуса индивидуального предпринимателя, отсутствием неблагоприятных последствий для истца, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 20 000 руб., полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчика перед истцом.

Также ФИО1 заявлены требования о взыскании с ФИО5 процентов по ст. 395 ГК РФ, начиная с 26.03.2024г. до момента фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 2).

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абз. 1 п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются.

Как следует из условий заключенного между истцом и ответчиком договором аренды от 18.04.2023г. стороны за нарушение денежного обязательства предусмотрели взыскание неустойки в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае взысканию подлежит неустойка, установленная соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ), ввиду чего в удовлетворении требований истца в этой части следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу разъяснений, содержащихся в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, с ответчика ФИО5 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5095 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309-310 ГК РФ, ст.ст.56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки, расходов по оплате госпошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 1710 №) задолженность по договору аренды от 18.04.2023г. в размере 60 000 руб., неустойку за период с 19.10.2023г. по 25.03.2024г. в размере 20 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5095 руб., всего взыскать 85 095 (восемьдесят пять тысяч девяносто пять) руб.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО5 о взыскании неустойки свыше суммы определенной судом, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения обязательств отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Л.Н. Усанова