УИД 38RS0031-01-2022-000572-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2022 года

г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.Е.,

с участием представителя ООО «Родник» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2024/2022 по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Родник» об обязании произвести перерасчет,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Родник», в котором просила обязать ответчика произвести перерасчет в связи с неоказанием услуг за три предшествующих года по статьям содержание жилья и текущий ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ...., не позднее десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что является собственником жилого помещения по адресу: .....

Плату за оказанные коммунальные услуги и содержание многоквартирного дома взимает ООО «Родник».

ФИО2 указала, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу утверждения тарифов не проводилось, информационные стенды в подъездах отсутствуют, дозвониться до ООО «Родник» невозможно. В летний период в доме горячее водоснабжение и отопление отсутствует, однако, оплата за коммунальные услуги включается в расчет платежа. Услуги по содержанию жилья, текущему ремонту не оказываются.

На требование произвести перерасчет ФИО2 получила от ООО «Родник» отказ, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

ООО «Родник» иск не признало, просило в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сообщила о заболевании, просила судебное заседание отложить.

В связи с отсутствием подтверждающих документов, возражениями ответчика, заслушанными судом пояснениями истца ранее, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства дела и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившегося истца.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Родник» ФИО1 просил суд отказать в удовлетворении иска.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 2, 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (часть 1).

Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени (часть 2).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (часть 3).

Судом установлено, что в пользовании ФИО2 находится жилое помещение по адресу: .....

Между ООО «Родник» (обслуживающая организация) и собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., ФИО2 заключен договор № от **/**/**** «оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общему имущества собственников многоквартирного дома», по которому ООО «Родник» по решению общего собрания собственником многоквартирного дома в рамках утвержденного собственниками Перечня оказываемых услуг, в течении согласованного срока за плату в размере средств, собранных собственниками по утвержденным собственниками тарифов, обязуется обеспечить организацию надлежащего содержания и технического обслуживания общего имущества жилого дома в объеме и на условиях, согласованных в договоре, а также за отдельную плату осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей обслуживания многоквартирного дома.

Стоимость и перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: ...., утверждены в приложении № к договору № от **/**/****.

Из протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: ...., следует, что:

- **/**/**** общим собранием утвержден финансовый отчет по расходованию обслуживающей организацией ООО «Родник» финансовый средств собственников дома на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с **/**/**** по **/**/****; рассмотрен и утвержден отчет ООО «Родник» по выполнению работ по текущему ремонту общего имущества собственников дома за период с **/**/**** по **/**/****; утвержден перечень оказываемых услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и размера платы за жилищные услуги на период с **/**/**** по **/**/****;

- **/**/**** общим собранием утвержден финансовый отчет по расходованию обслуживающей организацией ООО «Родник» финансовый средств собственников дома на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с **/**/**** по **/**/****; рассмотрен и утвержден отчет ООО «Родник» по выполнению работ по текущему ремонту общего имущества собственников дома за период с **/**/**** по **/**/****; утвержден перечень оказываемых услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и размера платы за жилищные услуги на период с **/**/**** по **/**/**** (протокол подписан секретарем общего собрания ФИО2);

- **/**/**** общим собранием утверждена стоимость оплаты за работы подрядчикам за ремонт фасада в размере 70 000 руб. и стоимость материалов в размере 25 000 руб. (протокол подписан председателем общего собрания ФИО2);

- **/**/**** общим собранием рассмотрен и утвержден отчет ООО «Родник» по выполнению работ по текущему ремонту общего имуществу собственников дома за период с **/**/**** по **/**/****, утвержден перечень оказываемых услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и размера платы за услуги (содержание жилья, текущий ремонт, вывод ЖБО) на период с **/**/**** по **/**/**** («за» принятые решения голосовала ФИО2).

Договором № от **/**/****, заключенным между ООО «Родник» (заказчиком) и «ИП Голосова» (подрядчиком), актом от **/**/**** подтверждается выполнение подрядчиком работ по косметическому ремонту фасада дома по адресу: ...., стоимостью 70 000 руб., стоимость материалов 31 005 руб. 50 коп., и приемку работ комиссией жителей дома.

Ответчиком ООО «Родник» представлены журналы выполненных работ.

Согласно представленным документам ООО «Родник» на основании договоров оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию общего имущества и текущему ремонту в соответствии с утвержденными общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме перечнями услуг, услуги принимаются и оплачиваются в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; кроме того, истец принимала участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, голосовала за принятие решений, в том числе по утверждению тарифов и отчетов ответчика по оказанным услугам. Решение о проведении ремонта и его стоимости принимаются общим собранием собственников помещений. Доказательства того, что общим собранием принято решение на выполнение работ и данное решение не исполнено ООО «Родники», не представлены.

Таким образом, материалами дела опровергаются доводы истца. Доказательства ненадлежащего выполнения ООО «Родник» обязательств по договору не представлены.

Суд не находит оснований для перерасчета оплаты в связи с неоказанием слуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по адресу: .....

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Родник» об обязании произвести перерасчет – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .....

Судья

А.Н. Говорова

Решение суда в окончательной форме принято 18.07.2022.