Дело № 2-451/2025

УИД32RS0012-01-2025-000538-06

РЕШЕНИЕ

19 ноября 2025 года г. Карачев, Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Калашниковой Р.А.,

при секретаре Николаевой Д.В.,

с участием представителя истца администрации Карачевского района по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карачевского района Брянской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карачевского района Брянской области обратилась в Карачевский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды. Требования мотивированы тем, что 10 октября 2003 года между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №23. В соответствии с указанным договором ФИО2 на праве аренды передан земельный участок с кадастровым №, общей площадью № кв.м., расположенный по <адрес> для ведения садоводчества. Согласно п.2.1 указанного договора аренды срок действия договора установлен с 10.10.2003 года по 10.10.2052 год.

Размер арендной платы к указанному договору аренды на основании п.3.1 договора составил 117 руб. 43 коп.в год. Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежегодно до 1 сентября текущего года, путем перечисления на счет администрации Карачевского района Брянской области денежных средств.

С 01.01.2016 г. размер арендной платы изменился и составил 381 руб. 00 коп., с 01.01.2020 г. -643 руб. 67 коп., с 01.01.2023 г. – 528 руб. 36 коп.

В настоящее время ФИО2 не исполняет обязанности по уплате арендной платы за указанный земельный участок, в связи с чем, за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2025 год у нее образовалась задолженность по основному обязательству в размере 2846 руб. 63 коп. Ввиду того, что ФИО2 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по договору аренды №23 от 10 октября 2003 года, образовалась задолженность по пени за период с 01 сентября 2016 года по 31 августа 2025 года в размере 4498 руб. 46 коп.

13 августа 2025 года в адрес арендатора ФИО2 направлялась претензия о необходимости погашения задолженности и о расторжении договора аренды земельного участка, которая оставлена без удовлетворения, задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2025 года в размере 2846 руб. 63 коп.и пени за период с 01 сентября 2016 года по 31 августа 2025 года в размере 4498 руб. 46 коп. по договору аренды земельного участка №23 от 10 октября 2003 года, а также расторгнуть договор аренды земельного участка№23 от 10 октября 2003 года, заключенный между администрацией Карачевского района и ФИО2

Представитель истца администрации Карачевского района Брянской области по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, с ходатайством ответчика о применении срока исковой давности не согласна.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласна частично, при этом пояснив, что об изменившемся размере арендной платы ее никто не уведомлял, и она производила оплату по квитанции, которую получала в администрации Карачевского района Брянской области, при этом просит применить срок исковой давности. В декабре 2024 года она обратилась в администрацию Карачевского района Брянской области с заявлением о расторжении договора аренды. Однако ответа до настоящего времени не получила. С требованиями о расторжении договора аренды согласна.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 10 октября 2003 года на основании постановления администрации Карачевского района №740 от 06 октября 2003 года между администрацией Карачевского района Брянской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №23, сроком с 10 октября 2003 года по 10 октября 2052 года (п. 2.1. договора).

В соответствии с п.1.1. договора аренды земельного участка №23, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером № площадью №.м., для использования ведения садоводства, расположенный по <адрес>

Судом установлено, что в рамках указанного договора арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на праве аренды указанный земельный участок.

В разделе 3 договора аренды земельного участка №23 от 10 октября 2003 года стороны предусмотрели, что размер арендной платы за участок составляет 117 руб. 43 коп.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 1 год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

В п.3.2 договора аренды земельного участка №23 предусмотрена обязанность арендатора вносить арендные платежи ежегодно до 1 сентября текущего года, путем перечисления денежных средств на счет администрации Карачевского района.

В соответствии с п.4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору, в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени израсчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарнойдень просрочки.

Из расчета задолженности следует, что размер арендной платы за земельный участок с кадастровым № изменен с 01.01.2016 г. на основании ст. 39.7 п. 4 ЗК РФ и Постановления Правительства Брянской области №595-п от 11.12.2015 г. и составляет 381, 91 руб. в год, с 01.01.2020 г. – 643,67 руб. в год, с 01.01.2023 – 528,36 руб. в год, с01.01.2025- 528,36 руб. в год.

В судебном заседании установлено, что дополнительных соглашений с ответчиком об изменении размера арендной платы заключено не было, извещений в адрес ответчика об изменении размера арендной платы не направлялось, договор аренды по заявлению ответчика на основании ее заявления от 18.12.2024 года расторгнут,не был.

Ответчиком ФИО2 было заявлено требование о пропуске срока исковой давности.

Разрешая вопрос о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 195 и п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, изложенных в п. 17, 18 вышеназванного Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43) следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно платежным поручениям №31039 от 25.06.2019 г. ответчиком внесена оплата за арендную плату земельного участка в размере 2839,60 руб., №19178 от 31.08.2020 года- 2386,29 руб., №20293 от 25.09.2020 года - 6499,55 руб., №40543 от 27.09.2021 года -1212,74 руб., №249405 от 27.10.2022 – 350 руб., №5408 от 01.11.2024 – 600 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по платежам за период с 01.01.2016 г. по 03.09.2022 г. истек.

Учитывая, что истцом дополнительные соглашения об изменении арендной платы с ответчиком не заключались, как указано в договоре аренды, то размер арендной платы в одностороннем порядке не мог быть изменен, поэтому остался в прежнем размере 117 руб. 43 коп.в год.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что ответчик обязана была внести арендную плату за последние три года в размере 352 руб. 29 коп., в то время как ответчиком 1 ноября 2024 года внесена арендная плата в размере 600 рублей.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что у ответчика не имеется задолженности перед истцом, поэтому в этой части иск подлежит отклонению.

Исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению, так как ранее ответчик ФИО2 настаивала на расторжении договора, о чем ею 18.12.2024 года было подано заявление в администрацию Карачевского района Брянской области

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Карачевского района Брянской области к ФИО2 взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 23 от 10.10.2003 года, заключенный между администрацией Карачевского района Брянской области (ИНН<***>) и ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № В остальной части иска администрации Карачевского района Брянской области отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий: подпись Р.А. Калашникова

Мотивированное определение изготовлено: 24.11.2025 г.