61RS0019-01-2022-001534-45

Дело № 2-1476/2022

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Завалишиной И.С., при секретаре Михайловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Администрации города Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Домовладение по адресу принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.01.1990 г, зарегистрированном в реестре 3-130.

г. ФИО2 скоропостижно скончалась, о чем составлена запись акта о смерти №.

В соответствии с завещанием от 29.10.1997 года удостоверенным государственным нотариусом первой Новочеркасской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрированном в реестре за №, ФИО2 завещала мне ФИО1 домовладение .

При обращении к нотариусу с заявлением о выдачи свидетельства о вступлении в наследство, было выявлена реконструкция домовладения.

Правообладателем домовладения, с привлечением специалистов, произведена реконструкция здания литера «А» по адресу: - произведен частичный снос пристройки литера «а» и строительство пристройки литера «А1». в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства - площадь и строительный объем здания. По данным технического паспорта от 20.10.2021 г. общая площадь здания литера А» составляет 58,2 м2. Площадь комнат здания (жилая площадь) - 22,9 м2.

Выполненные работы по реконструкции здания заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно- планировочной структуры помещений: произведен частичный снос пристройки литера «а» с южной стороны здания; на месте снесенной части, на отдельном каменном фундаменте, в примыкании к основному зданию литера «А» и строительным конструкциям пристройки литера «а», возведена пристройка литера А1», в результате чего сформированы помещения: № 1 (коридор) площадью 7,0 м2, № 7 санузел) площадью 3,0 м2, которые включены в состав помещений жилого дома; демонтированы оконные блоки в наружной ограждающей стене помещений № 1 и № 5 номера до перепланировки), с западной стороны здания, оконные проемы заложены; установлено инженерно-техническое оборудование в помещении № 7.

Реконструкция исследуемого здания выполнена его правообладателями, с целью улучшения жилищных условий.

Просил суд сохранить жилой дом литер «А», общей площадью – 58,2 кв.м., в том числе жилой- 22,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: в реконструированном (перепланированном) состоянии. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А», общей площадью – 58,2 кв.м., в том числе жилой- 22,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу:

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд установил, что ФИО2 принадлежит домовладение по адресу на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.01.1990. Наследство состоит из целого дома, находящегося на земельном участке площадью 468 кв.м. расположены жилой дом литер «а» площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., служебные строения литер В,М,Л,Б,Г,К,Д,З,, сооружения, мощение, принадлежащие наследодателю на основании договора бессрочного пользования земельным участокм от 06.03.1956 №2657.

Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

Согласно справке МУП ЦТИ от 21.03.2022 № 552, здания, строения, находящиеся по адресу: числятся за ФИО2

г. ФИО2 умерла, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается справкой сектора государственной регистрации актов гражданского состояния от .

В соответствии с завещанием от удостоверенным государственным нотариусом первой Новочеркасской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрированном в реестре за №, после смерти ФИО2 наследником по завещанию является ФИО1

По данным учетной документации МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска просле реконструкции общая площадь жилого дома по составляет 58,2 кв.м., в том числе жилая 22,9 кв.м.

Согласно доводам искового заявления, правообладателем домовладения, с привлечением специалистов, произведена реконструкция здания литера «А» по адресу: г. - произведен частичный снос пристройки литера «а» и строительство пристройки литера «А1», в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства - площадь и строительный объем здания. По данным технического паспорта от 20.10.2021 г. общая площадь здания литера А» составляет 58,2 м2. Площадь комнат здания (жилая площадь) - 22,9 м2. Выполненные работы по реконструкции здания заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно- планировочной структуры помещений: произведен частичный снос пристройки литера «а» с южной стороны здания; на месте снесенной части, на отдельном каменном фундаменте, в примыкании к основному зданию литера «А» и строительным конструкциям пристройки литера «а», возведена пристройка литера А1», в результате чего сформированы помещения: № 1 (коридор) площадью 7,0 м2, № 7 санузел) площадью 3,0 м2, которые включены в состав помещений жилого дома; демонтированы оконные блоки в наружной ограждающей стене помещений № 1 и № 5 номера до перепланировки), с западной стороны здания, оконные проемы заложены; установлено инженерно-техническое оборудование в помещении № 7. Реконструкция исследуемого здания выполнена его правообладателями, с целью улучшения жилищных условий.

Согласно заключению специалиста ФИО4 от 11.01.2022 выполненная реконструкция здания литера «А» с кадастровым номером №, путем частичного сноса пристройки литера «а», строительства пристройки литера «А1», в результате которой площадь жилого дома литера А» составила: 58,2 м2, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан [28].

Таким образом, установлено, что реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Администрации города Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования.

Сохранить жилой дом литер «А», общей площадью – 58,2 кв.м., в том числе жилой- 22,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А», общей площадью – 58,2 кв.м., в том числе жилой- 22,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения через Новочеркасский городской суд.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 02 июня 2022 года.