Дело №2-449/2022

УИД 61RS0049-01-2022-000614-51

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года с. Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Резеньковой Г.П. _.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-449/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области, в котором просят:

- признать за ФИО1 право на ? доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 право на 3/16 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 право на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №2-3, общей площадью 67,1 кв.м., стоимостью 174502 рубля, в рамках реконструкции многоквартирного жилого дома со строительством пристройки Литер А2 к квартире №2-3, расположенной <адрес>

В обоснование иска указано следующее: истцам на праве общей долевой собственности принадлежит указанное имущество. Право общей долевой собственности на указанную квартиру возникло на основании договора на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан от 31.07.1997, свидетельства о праве на наследство по закону от 06.11.2013; право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН в 2016 году, что подтверждает выписка из ЕГРН от 18.11.2016. Квартира <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 25.05.1999, удостоверенного нотариусом. Обе квартиры расположены на первом этаже одноэтажного 5-ти квартирного жилого дома на земельном участке с видом разрешенного использования – для многоквартирной застройки.

В 2017 году истцы произвели реконструкцию жилого дома со строительством пристройки к квартирам №2 и №3 без получения разрешения на строительство (реконструкции) данного объекта. При строительстве (реконструкции) жилого дома не было получено разрешение на строительство. Возведенный истцами объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как реконструкция жилого дома со строительством пристройки к квартирам выполнены без получения разрешения (уведомления) на строительство.

В соответствии с п.17.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно получить при условии, если уведомление об окончании строительства поступило до истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства. Разрешение на строительство (реконструкцию) истцами не было получено, что исключает получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как пристройка к квартире возведена на земельном участке без разрешения на строительство. Но при этом, возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением экспертной организации строительно-технической экспертизы квартиры 2-3 в многоквартирном жилом доме <адрес> от 14.09.2022, проведенной Песчанокопским филиалом ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области». Вид использования земельного участка, расположенного по указанному адресу, соответствует основным видам разрешенного использования зоны Ж1, зоне застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа Правил землепользования и застройки Песчанокопского сельского поселения, утвержденными Решением собрания депутатов Песчанокопского района от 03.03.2011 №72, что отражено в справке главного архитектора Администрации Песчанокопского района Ростовской области №3 от 20.04.2022. При обращении в Администрацию Песчанокопского района Ростовской области ФИО1 было отказано в получении разрешения на реконструкцию <адрес> на основании ст.55 Градостроительного кодекса РФ в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) данного объекта и ввиду того, что на момент подачи заявления, реконструкция квартиры №2-3 фактически завершена. В связи с реконструкцией жилого дома со строительством пристройки и объединении двух квартир истцы перераспределили доли в праве общей собственности на <адрес>, установив их в соглашении о перераспределении долей в праве общей собственности. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок <адрес> является общим имуществом в многоквартирном жилом доме. Иным способом без обращения в суд истцы не имеют возможности признать право собственности на указанный объект недвижимости.

Истцы ФИО1, ФИО2., ФИО3, их представитель ФИО4, надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленные о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие; в представленных суду отзывах указали, что исковые требования ФИО1, ФИО2., ФИО3 признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При рассмотрении настоящего дела судом принято признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, о признании иска представителями ответчиков заявлено добровольно, последствия признания иска разъяснены.

Руководствуясь ст. 12, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 3/16 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 право на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №2-3, общей площадью 67,1 кв.м., стоимостью 174502 рубля, в рамках реконструкции многоквартирного жилого дома со строительством пристройки Литер А2 к квартире №2-3, расположенной <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 3 октября 2022 года.

Судья Н.Р. Толмачева