Решение по делу № 2-10046/2022 от 10.02.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО3, ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Красногорск; 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стройка, <адрес>, частью жилого дома, о признании права собственности за ФИО3 право собственности на 3\8 доли, за ФИО1 на 3\8 доли, за ФИО2 на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 111,6 кв.м., по адресу: <адрес> стройка, <адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются собственниками <адрес> общей площадью 43,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> стройка, <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заочным решением Красногорского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

В целях благоустройства жилого помещения и улучшения жилищных условий, истцами была произведена реконструкция помещений. Ответчик отказывает им в узаконении реконструкции.

Просят признать квартиру частью жилого дома, признать право собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований.

Истцы в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцов.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из ч. 1 ст. 16 ЖК РФ следует, что к жилым помещениям относится, в том числе и часть жилого дома.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются собственниками <адрес> общей площадью 43,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> стройка, <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заочным решением Красногорского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что жилой дом представляет собой сблокированное одноэтажное строение, с отдельными входами в каждую его часть, не имеет находящихся в общем пользовании жильцов лестничных пролетов, систем электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, помещений общего пользования.

В указанном жилом доме истцы занимают <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При своей части дома и на земельном участке, находящимся у них в пользовании, истцами самовольно без получения установленных законом разрешений была возведено строение лит. А1, лит. А12, лит. а6.

Для правильного рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что спорное жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> стройка, <адрес>, пом.3., входит в состав жилого дома блокированной застройки и отвечает признакам одноквартирного жилого дома, и тем самым является отдельной частью жилого дома.

В части жилого <адрес> имеются индивидуальные подключения к внешним инженерным сетям: газоснабжение центральное (индивидуальный счетчик учета); водоснабжение центральное; канализация центральная; электроснабжение сетевое, от местных энергетических сетей (индивидуальный счетчик учета); отопление индивидуальное, от водогрейного газового котла. Строения части жилого <адрес> двух сторон отделены от других жилых помещений (квартир) жилого дома глухими стенами (без дверных и оконных проемов). Чердак и подполье основного строения лит. ”А” жилого дома разделено между жилыми помещениями (квартирами) глухими стенами. В строениях части жилого <адрес> отсутствуют помещения расположенные над или под помещениями других жилых помещений (квартир) жилого дома. Вход в часть жилого <адрес> отдельный, с приквартирного земельного участка, по всем границам которого установлены ограждения.

При проведении реконструкции части № жилого дома, общей площадью 119,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> стройка, <адрес>, пом.3, строения части жилого дома отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Строения части жилого дома имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранением указанной части жилого дома в реконструированном состоянии, права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Данный объект недвижимости может и далее безопасно эксплуатироваться. Препятствий к сохранению строений части жилого дома в реконструированном состоянии не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя изложенное выше, а также учитывая, что спорное строение было возведено истцами на земельном участке, находящемся в их пользовании, суд, находит возможным, признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> стройка, <адрес>, частью жилого дома, и признать право собственности за ФИО3 право собственности на 3\8 доли, за ФИО1 на 3\8 доли, за ФИО2 на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 111,6 кв.м., по адресу: <адрес> стройка, <адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> стройка, <адрес> частью жилого дома.

Признать за ФИО3 право собственности на 3\8 доли, за ФИО1 на 3\8 доли, за ФИО2 на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 111,6 кв.м., по адресу: <адрес> стройка, <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 15,8 кв.м. лит. А, жилой комнаты № площадью 8,1 кв.м. лит. А, коридора № площадь. 3,3 кв.м. лит. А, кухни № площадью 11,4 кв.м. ли. А1, санузла № площадью 3,9 кв.м. лит. А1, жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м. лит. А12, холла № площадью 9,6 кв.м. лит А12, тамбура № площадью 4,1 кв.м. лит. а6, коридора № площадью 7,6 кв.м. лит. А12, жилой комнаты № площадью 14,9 кв.м. лит. А12, жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м. лит.12, в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на указанную часть жилого дома в указанных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П. Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская