Решение по делу № 2-784/2025 от 24.04.2025

Дело № 2-784/2025

УИД: /номер/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/адрес/ 24 апреля 2025 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Гасымовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ФИО2, уточнив иск, о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером: /номер/, площадью 568 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ и земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/ и исключении этих сведения из Единого государственного реестра недвижимости; установлении границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, уточненной площадью /данные изъяты/ кв.м., по каталогу координат согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО3

В обоснование исковых требований указала, что стороны являются собственниками смежных земельных участков. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, выявлено что границы земельного участка истца и ответчика расположены со смещением. Исправить данную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец ФИО1 и ее представитель на основании ордера ФИО4 в судебном заседании поддержали иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований указав, что действительно, несмотря на то, что ранее его границы были установлены в установленном законом порядке, кадастровый инженер выявил смещение его границ, которые он полагает необходимо привести в соответствие с фактическим местоположением.

Третье лицо ФИО5, представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены (л.д. 41-42).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены (л.д. 43-44).

Земельные участки являются смежными.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что при установление границ земельного участка с кадастровым /номер/, площадью /номер/ кв.м., выявлено наложение на дорогу и на участок /номер/. Выявлены несоответствия в расположении границ земельных участков с кадастровым номером: /номер/ сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости в части координат поворотных точек границ данных земельных участков. По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ оформлены не по фактическому пользованию смещен на 7,06м, тем самым накладываются на дорогу (земли неразграниченной государственной собственности) и на земельный участок /номер/, что не допустимо. В качестве картографической основы были взят Ген план от Администрации городского округа Клин в масштабе 1:2000 от 2010г. Графическим методом можно определить площадь и координаты земельных участков. В ходе исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым /номер/ площадь по документам /данные изъяты/ кв.м., по фактическим границам /данные изъяты/ кв.м., что на 4 квадрата больше, что не преувеличивает 10% от площади и входит в погрешность определения площади. Данный Генеральный план подтверждает фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером /номер/ с 2010ц т.е. более 10 лет и является основанием для исправления реестровой ошибки в части координат земельного участка с кадастровым номером /номер/ без изменения площади. Так же данное несоответствие видно на схеме расположения земельных участков с подложкой.

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/

Причина ошибки-координаты поворотных точек границ земельного участка определены недостоверно из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, представляемых для государственного кадастрового учета, повлекшей за собой реестровую ошибку.

При установлении границ земельного участка /номер/ выявлено, что на фактические границы по сведениям ЕГРН накладывается земельный участок /номер/ Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером /номер/. Собственник участка /номер/ не заказывал межевой план на исправление границ, в связи с этим предоставить верные координаты участка не является возможным. В границах участка /номер/ содержится реестровая ошибка т.к. участок по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ (площадь наложения /данные изъяты/ кв.м.). При данных обстоятельствах вариантом исправления реестровой ошибки является исключение из егрн сведений в части координат поворотных точек границ земельного участка с кн /номер/.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровым номером /номер/ и /номер/ подлежат исправлению.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО3, допрошенный в качестве специалиста, пояснил, что в границах земельных участков имеется реестровая ошибка, споров по заборам не выявлено.

Из дополнений к заключению кадастрового инженера следует, что выявлены реестровые ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/. Собственники земельных участков обратились за исправлением реестровой ошибки, в результате чего была внесена корректировка в границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, добавлены промежуточные точки /данные изъяты/ и /данные изъяты/, которые лежат на линии, при этом суть заключения и границы не меняются.

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением, предложены координаты границ земельного участка истца по фактическому пользованию, учитывая, что в заключении кадастрового инженера произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд учитывает, что в ходе уточнения координат границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0050202:89 его площадь увеличится в пределах, установленных пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (на 5 кв.м.).

Суд также учитывает, что исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика не снимает земельный участок с кадастрового учета. Ответчик не лишен права уточнить координаты принадлежащего ему земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером: /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/ и земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/ и исключить эти сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, по каталогу координат, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО3 по следующим координатам:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

/номер/ (площадь /данные изъяты/ кв.м.)

/данные изъяты/

Решение суда является основанием внесения изменений в сведения ЕГРН в описание границ земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кручинина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 мая 2025 г.

Судья К.П. Кручинина