Дело № 2-792/2022

Поступило 24.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при ведении протокола ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании дома блокированной застройкой, прекращении права долевой собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском в суд, обосновывая свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: НСО, р.<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. данная квартира расположена в двухэтажном жилом доме. Квартира № принадлежит ФИО3 Истец также является собственником земельного участка по адресу: НСО, р.<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., КН №. Данный дом в соответствии с техническим заключением является домом блокированной застройки. Разграничение земельного участка, занятого домом, между истцом и ответчиком не оформлено путем соответствующего решения собрания жильцов дома. Истец просит прекратить право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок по указанному адресу, признать дом по адресу: НСО, р.<адрес> жилым домом блокированной застройки, в котором помещения, расположенные в <адрес> признать жилым блоком №, принадлежащие ФИО3, помещения, расположенные в <адрес> признать жилым блоком №, принадлежащие ФИО2

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что между истцом и ответчиком имеется спор о границах земельных участков. Земельные участки истца и ответчика фактически является общим не разделены границей. На общем участки имеется двухквартирный двухэтажный дом. Истцом избран такой способ защиты для урегулирования разногласий в административном порядке по границам, если в административном порядке ответчик не согласует границу, истец вправе обратиться в суд с иском об установлении границ участка.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – администрации Ордынского района НСО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просили дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации р.п. Ордынское в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. В отзыве указал, что данный дом является двухэтажным, в котором имеются две самостоятельные квартиры. Также по данному адресу расположено два самостоятельных земельных участка. Таким образом, по указанному адресу права общей долевой собственности отсутствуют.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ч.3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 49 ч.2 п.2 Градостроительного кодекса жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (ч.1). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 16 ФЗ РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

По адресу: <адрес>, р.<адрес> расположен многоквартирный дом с кадастровым номером № с двумя помещениями с кадастровыми номерами №, принадлежащим на праве собственности ФИО5, и №, принадлежащим ФИО3

Также за ФИО2 зарегистрировано право на единое землепользование с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: НСО, р.<адрес>.

За ФИО3 и ФИО6 зарегистрировано право на общую совместную собственность на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: НСО, р.<адрес>.

Вместе с тем, общий земельный участок под всем домом, в том числе квартирой № и №, не формировался и не предоставлялся в общую собственность жильцам данных квартир, а был предоставлен отдельно под квартирой № и под квартирой №, что не позволяет сформировать участки в натуре с установлением соответствующих границ, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению, исходя из избранного способа защиты истцом (ст. 12 ГК РФ).

Требование о прекращении общей долевой собственности на домовладение и земельный участок не подлежит удовлетворению, так как долевая собственность в спорных объектах недвижимости отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, КН № жилым домом блокированной застройки, в котором помещения, расположенные в <адрес> КН № считать жилым блоком №, помещения, расположенные в <адрес> КН № считать жилым блоком №.

В остальной части отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья -

Мотивированное решение составлено 19.09.2022