Решение по делу № 2-1175/2023 от 28.09.2023 | Ставропольский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В., при секретаре судебного заседания Дзанаевой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1175/2023 по иску ФИО7 к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, и с учетом уточненных требований просит:

-включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру расположенную по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивированы тем, что 30.03.2021г. умер ФИО1, 16.09.1962г.р., приходящийся истцу отцом. В состав наследственной массы заявлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2.

Истец является наследником первой очереди по закону. При жизни ФИО1 завещание не составлялось.

В производстве нотариальной конторы <адрес> заведено наследственное дело №. Истец обратился к нотариусу ФИО14, однако в выдаче свидетельства было отказано, так как согласно выписки ЕГРН, на имя ФИО1 вышеуказанный объект, не зарегистрирован.

Наследственное имущество – квартира была приобретена наследодателем за 100 000 рублей на основании договора на покупку индивидуального жилого дома (квартиры) от 06.07.2004г., заключенного между СХПК им. ФИО3 и ФИО1 Составлен акт приема-передачи денежных средств от 06.07.2004г.

13.04.2007г. решением Арбитражного суда <адрес> СХПК им.ФИО3 признан банкротом. Право собственности на имущество, приобретенное по договору, ФИО1, не успел. На момент приобретения спорного имущества, наследодатель находился в браке с ФИО2, которая умерла 03.06.2020г. Истец фактически вступил в наследство, проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, принял меры к защите данного имущества и его сохранности.

Истец ФИО5, представитель истца ФИО13 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика - Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, прислали в суд письменное ходатайство, согласно которому просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус ФИО14 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель третьего лица Администрация с.<адрес> м.<адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия, по представленным суду доказательствам. Согласно представленных документов, квартира по адресу: <адрес>2 в реестр муниципальной собственности не включена.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, привлеченный к участию в деле от 31.07.2023г., в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не предоставил.

Третье лицо ФИО15, собственник <адрес> дома «28 по <адрес>, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. До начала заседания ФИО15, представил заявление, согласно которому она проживает в квартире с 1989 года, соседями с 1994 года являлись ФИО9 и ФИО8, а после их смерти в соседях проживала ФИО5 со своей семьей. Другие лица в <адрес> не проживают.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчика и третьих лиц, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно требований ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно накладной приема передачи основных средств, утвержденной председателем СХПК им. ФИО3 С.В. ДД.ММ.ГГГГ, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ принято заключение комиссии о продаже материальных средств в виде квартиры по адресу: <адрес>, ФИО10 за 100 000 рублей.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что 06.07.2004г. между СХПК им. ФИО3 и ФИО1 был заключен договор на покупку индивидуального жилого дома (квартиры) от 06.07.2004г..

Согласно Разделу № Договора, продавец продал, а покупатель купил 3-х комнатную квартиру, в 2-х квартирном жилом доме, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 100 000 рублей, со сроком оплаты и передачи до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справки, представленной по запросу суда начальником архивного отдела администрации м.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> СХПК им ФИО3, было признано несостоятельным (банкротом), делопроизводство завершено.

Согласно ответу на запрос суда ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», по данным архивного фонда, сведений о регистрации права в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, зарегистрированных правах в ранее установленном порядке отсутствуют. Инвентаризация объекта не производилась.

Согласно ответу администрации с.<адрес> м.<адрес>, объект недвижимости, в виде квартиры по адресу: <адрес>, не включена в реестр муниципальной собственности с.<адрес>.

Согласно справки о зарегистрированных лицах, а также копии похозяйственной книги на домовладение по адресу: <адрес>, в дом был зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождеиня, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в том числе истец - дочь ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Статьей 5 Жилищного кодекса РСФСР, утратившего силу с ДД.ММ.ГГГГ, были предусмотрены следующие виды жилищных фондов: государственный жилищный фонд, общественный жилищный фонд, фонд жилищно-строительных кооперативов, индивидуальный жилищный фонд (в собственности граждан). При этом к общественному жилищному фонду относились жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, а также государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям (часть 2 статьи 5 ЖК РСФСР).

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Таким образом, на основании совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, суд полагает, что наследодатель ФИО1 с семьей, вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях в связи с предоставлением ему жилого помещения в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем суд считает, что отсутствие в документах архивного фонда сведений о продажи квартиры ФИО1, а также не регистрация данного факта в ГУП «ЦТИ», само по себе не может служить доказательством самовольного вселения истца в спорное жилое помещение и доказательством оспаривающим факт заключения договора купли-продажи между колхозом и наследодателем ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

При этом учитываются также следующие обстоятельства.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (утратившими силу ДД.ММ.ГГГГ) предусматривалось, что при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены Рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Как установлено в судебном заседании СХПК им ФИО3, действовал с ДД.ММ.ГГГГ до признания его банкротом ДД.ММ.ГГГГ, и завершения процедуры банкротства.

В материалах дела отсутствуют сведения о передаче спорной квартиры в муниципальную собственность, либо оставлению ее на балансе организации, либо реализации в период банкротства СХПК, а также о передаче или продаже квартиры иным гражданам.

Поскольку, деятельность юридического лица колхоза прекращена, на спорный объект недвижимости может претендовать муниципальное образование сельского поселения Узюково или ФИО1, которому ранее данное жилое помещение было продано колхозом.

Однако, по сведениям администрации сельского поселения Узюково муниципального района Ставропольский спорная квартира в муниципальную собственность сельского поселения Узюково, а также администрации м.<адрес>, не передавалась.

Частью 5 статьи 132 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действовавшей на момент завершения конкурсного производства в отношении СХПК им ФИО3) предусмотрено, что жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежали передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный кодекс Российской Федерации, введенный в действие с ДД.ММ.ГГГГ (статья 19), дал определение понятию жилищного фонда социального использования как совокупности предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

То есть процедура передачи жилищного фонда, указанная в статье 132 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», относиться только к передаче в собственность соответствующего муниципального образования жилищного фонда социального использования, а остальные виды жилищного фонда должны были включаться в состав конкурсной массы.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указано, что граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, правом на приватизацию на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не обладают, однако собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. Таким образом, возможность приватизировать жилье у граждан оставалась.

Вместе с тем, статьей 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» (утратившей силу ДД.ММ.ГГГГ) было предусмотрено, что при ликвидации организаций, имеющих ведомственный жилищный фонд, этот жилищный фонд подлежал передаче в ведение правопреемников таких организаций, а при их отсутствии - в ведение органов местного самоуправление с сохранением всех жилищных прав проживающих граждан.

Правовой режим жилого фонда колхоза, включая спорную квартиру, в результате его леквидации не был установлен. В материалах дела отсутствуют сведения о принадлежности права собственности на спорное жилое помещение каким-либо юридическим или физическим лицам.

Таким образом, при ликвидации СХПК им ФИО3 спорное жилое помещение подлежало передаче в муниципальную собственность, что сделано не было.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорная квартира, была продана СХПК им ФИО3, как собственником спорной квартиры наследодателю ФИО1, которые однако, права свои в установленном порядке не зарегистрировал до ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь, не исключает его прав на квартиру, в силу заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и обратного судом не добыто, и сторонами по делу, а также лицами участвующими в деле, суду не предоставлено.

Таким образом, с учетом анализа представленных доказательств, их оценки по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала наследодателю ФИО1 на законным основаниях.

Согласно техническому плану здания по адресу: <адрес>, здание расположено в квартале №, площадью 61,6 кв.м., год завершения постройки 1989 год.

Также судом установлено, что 30.03.2021г. ФИО1, умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Судом установлено и следует из материалов дела, что после смерти ФИО1 нотариусом <адрес> ФИО14, было открыто наследственное дело №, при этом единственным наследником обратившимся с заявлением о принятии наследства является ФИО5.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования

После смерти ФИО4 единственным наследником принявшим наследство, путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением является истец ФИО5.

В материалах дела имеются сведения о втором наследнике – ФИО6, которая отказать от наследства в пользу ФИО5

С учетом изложенного, учитывая, что вышеуказанное имущество принадлежало наследодателю на законных основаниях, истец является наследником принявшим наследство, а также отсутствие претензий в отношении имущества со стороны третьих лиц, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт гражданина РФ <...>) право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Ставропольский районный суд <адрес> в Самарский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО12

УИД: 63RS0№-08