УИД: 77RS0004-02-2023-000316-83

Дело № 2-2388/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 04 августа 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2388/2023 по иску ФИО1 к ТСН «Можайка» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «Можайка», просит признать незаконным бездействие по установке оборудования для оснащения электроэнергией парковочных мест №..., находящихся при многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, обязать ответчика установить данное оборудование, взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ФИО1 является собственником парковочных мест №..., находящихся при многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Ответчик ТСН «Можайка», является управляющей организацией дома, в котором имеется парковка, который обслуживает данные парковочные места. Истец 11.11.2022 обратился с заявкой в ТСН «Можайка» в целях оказания ему услуг по размещению на стене между его машиноместами № 112, 113 двух розеток 220 В, отдельного счетчика и предохранителей, а также замены лампы освещения. В целях установления вышеуказанного электрического оборудования в заявке указал о готовности его приобретения, путем выставления в его адрес счета на оплату услуги. Решение по данной заявке со стороны ТСН «Можайка» принято не было, необходимое оборудование для оснащения парковочных мест для его закупки не предоставлено. До настоящего времени указанные работы не произведены. 05.12.2022 истец обратился в ТСН «Можайка» с претензией, однако до настоящего времени ответа не получил, работы по оснащению парковочных мест проведены не были.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ТСН «Можайка» явился, исковые требования не признал, возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и видеозапись, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу положений ч. 2.5 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном дом за оказание всех услуг и(или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, а также за предоставление коммунальных услуг.

П. 3 ст. 543 ГК РФ предусматривает, что требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.

Отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме регулируются Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в соответствии с пунктом 16 которых надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (часть статьи 161, статья 162 Жилищного кодекса РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником парковочных мест №..., находящихся при многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Ответчик ТСН «Можайка», является управляющей организацией дома, в котором имеется парковка, где находятся данные парковочные места.

Истец 11.11.2022 обратился с заявкой в ТСН «Можайка» с просьбой об оказании ему услуги по размещению на стене между его машиноместами № 112, 113 двух розеток 220 В, отдельного счетчика и предохранителей, а также замены лампы освещения. В целях установления вышеуказанного электрического оборудования в заявке указал о готовности его приобретения, путем выставления в его адрес счета на оплату услуги.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывал, что для того, чтобы осуществить дополнительное оснащение электроэнергией парковочных мест истца, необходимо внести соответствующие изменения в проектную документацию многоквартирного дома с последующей регистрацией проектной документации в установленном порядке.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. «в» ст. 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 г., N 5176), самовольные ремонты, переделки не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Требования истца о необходимости возложения на ответчика обязанности произвести по его обращению работы по размещению на стене между его машиноместами № 112, 113 двух розеток 220 В, отдельного счетчика и предохранителей, касаются изменения инженерной системы многоквартирного дома (перенос инженерных систем). При этом, внесение изменений в инженерную систему МКД является переустройством, совершение которого без согласования с уполномоченным государственным органом и в отсутствие согласия собственников МКД, запрещено, поскольку инженерная система дома является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Оценив доводы сторон, представленные сторонами доказательства в совокупности, принимая во внимание, что согласие собственников МКД на проведение заявленных истцом работ отсутствует, как и отсутствует согласование с уполномоченным государственным органом, что не отрицал в судебном заседании представитель истца, суд приходит к выводу об отклонении заявленных требований ФИО1 в полном объеме.

Доводы истца о ненадлежащем оказании ему услуг обслуживающей компанией дома в части работ по замене лампочки опровергаются исследованной видеозаписью, согласно которой после того, как истец переставил машино-места автомобиль, который препятствовал доступу к лампочке для ее замены, управляющей компанией заявка истца о замене лампочки была выполнена. Учитывая изложенное, оснований для возложения на ответчика обязанности произвести работы по замене лампочки и признания бездействия ответчика в данной части незаконным, отсутствует.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ТСН «Можайка» (ИНН <***>) о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 августа 2023 года.

Судья фио