№ (№)
УИД 62RS0№-77
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
<адрес> суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО15
при секретаре судебного заседания ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, СНТ «<данные изъяты>», администрации муниципального образования – <адрес> район <адрес>, администрации муниципального образования - <адрес> поселение муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и регистрации перехода права собственности.
В обоснование заявленных требований указывает, что истец в соответствии договором купли-продажи, заключенным между истцом и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем объекта недвижимости: земельный участок общей площадью 600 кв.м. условный №, по адресу: <адрес>, с.о. <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты>
Объект недвижимости передан Истцу на основании договора купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ Истец пользуется и владеет данным земельным участком. Расчеты по сделке купли-продажи завершены.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
Так как ответчик длительное время уклонялся от посещения органа, осуществляющего государственную регистрацию договора купли продажи й регистрацию перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости (земельный участок), в порядке установленном законом, истец вынужден обратиться в суд.
Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена.
Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО4 на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка соответствовало её действительным намерениям.
Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с уклонением ФИО4 от явки в органы регистрации.
Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи земельного участка был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного земельного участка, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилось не желание продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.
Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на спорный земельные участки к истцу.
На основании изложенного истец просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с.о. <адрес>, Садоводческое товарищество «<данные изъяты> с условным номером: 29 за ФИО2, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с.о. <адрес>, Садоводческое товарищество <данные изъяты> с условным номером: 29 к ФИО3 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит, признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с.о. <адрес>, Садоводческое товарищество «<данные изъяты> с условным номером: 29 в следующих границах, отраженных в межевом плане: от точки 1 до точки 2 на расстоянии 20.26 м., от точки 2 до точки 3 на расстоянии 30.66 м., от точки 3 до точки 4 на расстоянии 19.84 м., от точки 4 до точки 1 на расстоянии 31.29 м. за ФИО2.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены СНТ <данные изъяты>», администрации муниципального образования – <адрес> муниципальный район <адрес>, администрации муниципального образования - <адрес> сельское поселение муниципального района <адрес>.
Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не просила.
Ответчики ФИО4, СНТ <данные изъяты>", Администрация МО-<адрес> муниципальный район <адрес>, Администрация МО-<адрес> сельское поселение муниципального района <адрес>, третье лицо ФИО14, извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 (собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО10 (собственник земельного участка с кадастровым номером №), ФИО3 (собственник земельного участка с кадастровым номером №) извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из абзаца 1 пункта 19 этого же Постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Кроме того, по смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Из заверенной копии перечня ранее учтенных земельных участков садоводческого товарищества «<данные изъяты> <адрес> в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденном комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> следует, что в списках членов садоводческого товарищества <данные изъяты>» под № значится ФИО2, за которой числился земельный участок с условным номером 29.
Согласно спискам членов СТ «<данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельным участкам под условным номером 29 владеет ФИО2
То, что истец с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным в границах земель СНТ <данные изъяты>» подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «<данные изъяты>» о том, что дачный земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>» с 1998 года постоянно пользуется земельным участком, оплачивает все членские и целевые взносы. ФИО5 по членским взносам не имеет.
Свидетель ФИО11 суду показала, что она является собственником земельного участка, расположенного в СНТ <данные изъяты>» с 1995 года. ФИО4 пользуется земельным участком в СНТ «<данные изъяты>». Обрабатывает землю, принимает меры к обогащению почвы земли, высадила плодовые деревья, ягодные кустарники, каждый год высаживает овощные культуры. Строений на участке нет.
В ходе рассмотрения дела установлено и материалами дела подтверждается, что владение спорным земельным участком никем, в том числе ответчиком ФИО4 с 1998 года, не оспаривалось.
Ответчик ФИО4 с 1998 года не проявили какого-либо интереса к данному земельному участку (имуществу), не заявляли о правах на него, не несли расходы по его содержанию, не заявляли требований об освобождении спорного земельного участка, что в свою очередь может свидетельствовать о том, что правообладатель спорного земельного участка фактически отказались от его владения, утратили интерес в сохранении своего права.
Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом как своим собственным нашел свое подтверждение.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО4 права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
С целью определения земельного участка на местности, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО12, которой определены границы земельного участка <данные изъяты>, которые совпадают с планировочной схемой СНТ <данные изъяты> Спора по границе земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО2 к ФИО4, СНТ <данные изъяты> администрации муниципального образования – <адрес> муниципальный район <адрес>, администрации муниципального образования - <адрес> сельское поселение муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, с/о <адрес>, СТ «<данные изъяты>», с условным номером: 29, в следующих границах: от точки 1 (<данные изъяты>) на расстоянии 20,26 м.; от точки 2 (<данные изъяты>) на расстоянии 30,66 м.; от точки 3 (<данные изъяты>) до точки 4 (<данные изъяты> на расстоянии 19,84 м.; от точки 4 (<данные изъяты>) до точки 1 (<данные изъяты>) на расстоянии 31,29 м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через <адрес> суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО15