Дело № 2-4881/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,
при секретаре судебного заседания Малетиной Е.И.,
с участием прокурора Мильбергер Т.В.,
представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ленинского района г. Новосибирска к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6 о признании утратившими право пользования,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация Ленинского района г. Новосибирска в лице своего представителя обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила:
- Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением № в <адрес> в городе Новосибирске.
- Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
- Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 8 715, 01 рублей, пени 166,68 рублей (за период с июня 2014 по май 2022).
В обоснование иска указала на следующие обстоятельства. Жилое помещение № по 4-му пер. Римского-Корсакова, 6 включено в реестр муниципального имущества. Право муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: город <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, является непригодным для проживания. Ответчики в указанной квартире не проживают, оплату за коммунальные услуги и жилое помещение длительное время не производят, в связи с чем, образовалась задолженность.
В судебном заседании представитель истца Ж.Н.ВБ., действующая на основании доверенности, требования и доводы иска поддержала в полном объеме.
Ответчики к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6 в судебном заседании отсутствовали, о слушании дела извещены надлежащим образом, ранее ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.49 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
В силу ч. 4 ст. 57 ЖК РФ договор социального найма подлежит заключению в отношении реально занимаемого гражданами жилого помещения, предоставленного в соответствии с требованиями ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Кроме того, согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище (ч. 1 ст. 40). В условиях рыночной экономики граждане Российской Федерации осуществляют данное социальное право в основном самостоятельно, используя различные способы; обязывая органы государственной власти создавать для этого условия, Конституция Российской Федерации вместе с тем закрепляет, что малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (ч. ч. 2 и 3 ст. 40), предписывая тем самым законодателю определять категории граждан, нуждающихся в жилище, а также конкретные формы, источники и порядок обеспечения их жильем с учетом реальных финансово-экономических и иных возможностей, имеющихся у государства.
Реализуя эту конституционную обязанность, федеральный законодатель в Жилищном кодексе РФ предусмотрел институт социального найма жилых помещений, суть которого состоит в предоставлении во владение и пользование для проживания жилых помещений из государственных и муниципальных жилищных фондов малоимущим гражданам, нуждающимся в жилье.
Для возникновения жилищного правоотношения социального найма жилого помещения в частности муниципального жилищного фонда, по смыслу ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ, необходимо наличие таких юридических фактов, как малоимущность и нуждаемость в жилом помещении.
Согласно ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.
Вместе с тем, для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РФ).
Такое законодательное регулирование согласуется со ст. 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение №, расположенное в <адрес> <адрес> в городе Новосибирске, включено в реестр муниципального имущества города Новосибирска на основании постановления мэрии г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ №, решения ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании постановления мэрии г.Новосибирска, многоквартирный дом, расположенный по адресу: город <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, является непригодным для проживания.
В соответствии с п. 2 ст. 42 Устава города Новосибирска, принятого решением городского Совета Новосибирска от 27.06.2007 № 616, владеет, пользуется и распоряжается муниципальным имуществом города Новосибирска мэрия города Новосибирска.
Согласно пункту 2.4.10. Положения об администрации района (округа по районам) города Новосибирска, утвержденного решением городского Совета Новосибирска от 22.02.2006 № 207 «О территориальных органах мэрии города Новосибирска», осуществление от имени мэрии защиты прав муниципального образования города Новосибирска в отношении муниципального жилищного фонда города Новосибирска относится к компетенции районной администрации.
Согласно выписки из домовой книги, в <адрес> <адрес> <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д. 6).
Ответчики в настоящее время не проживают в спорном жилом помещении, оплату за коммунальные услуги не производят.
Сама по себе регистрация ответчика по месту жительства в спорном помещении, которая в настоящем случае носит формальный характер, не свидетельствует о наличии и сохранении права пользования жилым помещением.
В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как усматривается из материалов дела, ответчики в спорной квартире не проживают, обязательств по оплате за коммунальные услуги не несут, оснований для сохранения права пользования не имеют, выехали добровольно, попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимали.
Доказательств обратного, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Согласно статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно расширенной выписке по лицевому счету №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за указанное жилое помещение составляет 70 117,22 руб.
Согласно расширенной выписке из лицевого счета Департамента энергетики и ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за наем жилого помещения по данной квартире составляет 8 715, 01 рублей, пени 166,68 рублей (за период с июня 2014 по май 2022).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского района города Новосибирска в адрес ответчиков по почте было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погашения задолженности. Задолженность до настоящего времени ответчиками не была оплачена.
В материалы ответчиками представлена квитанция об оплате задолженности за наем жилого помещения в размере 8 715 руб. 01 коп., в связи с чем, представитель истца в данной части требования не поддержала.
На основании изложенного суд полагает, что с ответчиков подлежит взысканию задолженность по пени в размере 166,68 руб..
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Ленинского района г. Новосибирска удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением № в <адрес> в городе Новосибирске.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.
Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО6, в пользу Администрации Ленинского района г. Новосибирска задолженность по оплате по пени в размере 166,68 руб., по 55 руб. 56 коп. с каждого.
В удовлетворении остальной части требований Администрации Ленинского района г. Новосибирска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья: (подпись) Ю.Ю. Федорова
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-10) Ленинского районного суда <адрес>.