Дело № 2-913/2022
УИД: 61RS0013-01-2022-001617-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 ноября 2022 г. г. Гуково, Ростовская область
Гуковский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи И.Г. Петриченко
при секретаре Воркуновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Гуково о признании права собственности на квартиру после строительства пристройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли – продажи квартиры от 23.09.1998 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности. Для улучшения жилищных условий она возвела пристройку к квартире, а именно коридор (комната №1) площадью 17,1 кв.м, которая соответствует требованиям технических регламентов и действующих нормативных документов, СНиПов, ГОСТов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников соседних строений и сооружений, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Отделом архитектуры, перспективного планирования и развития города администрации г. Гуково 15.06.2021 в выдаче ей разрешения на строительство пристройки к данной квартире отказано. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на квартиру после строительства пристройки общей площадью 84,5 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 2215/+/- 16 кв.м.
В судебное заседание стороны, третье лицо ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО2 представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражает. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.2).
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
По общему правилу, предусмотренному ст. 26 ЖК РФ, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства/перепланировки.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 основании договора купли – продажи квартиры от 23.09.1998 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.
Земельный участок под многоквартирным жилым домом <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности собственниками жилых помещений в данном многоквартирном доме – истцу ФИО1 и ФИО2
Судом исследована техническая документация на квартиру по адресу: <адрес>, согласно которой в квартире произведено переустройство, возведена пристройка к квартире литер «а» площадью 19,7 кв.м; увеличение общей площади произошло за счет уточнения размеров в помещениях, неучтенной площади холодных помещений, а также за счет самовольно возведенной пристройки литер «а».
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Частью 4 статьи 30 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено было ООО «СИТИ- Эксперт».
Согласно заключению ООО «СИТИ - Эксперт» № от 06.10.2022, реконструированная квартира по адресу: <адрес>, <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, требованиям градостроительных норм муниципального образования «Город Гуково». Расположение реконструированной квартиры на земельном участке и техническое состояние конструкций не нарушает права и законные интересы собственником смежных участков и третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Суд придает доказательственное значение заключению ООО «СИТИ - Эксперт» №, которое соответствует требованиям, установленным ст. 86 ГПК РФ. Кроме того, эксперт при проведении экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет высшее техническое образование и стаж экспертной работы.
Таким образом, установлено, что реконструкция спорной квартиры произведена в соответствии со строительными, техническими, санитарными требованиями, установленными законодательством.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что выполненная истцом реконструкция квартиры приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, создаст угрозу для жизни и здоровья граждан. Уменьшение площади общего имущества в квартире не произошло. Вышеуказанная реконструкция не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения.
С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру после строительства пристройки по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 2215/+/- 16 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.Г. Петриченко
Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2022.