Дело № 2-83/2025

УИД 39RS0012-01-2025-000088-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Краснознаменск

Краснознаменский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Бондаренко О.С.,

с участием старшего помощника прокурора Краснознаменского района Калининградской области – Семыкиной Н.С.,

при секретаре Поставельской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7 у него возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, которые на момент совершения сделки купли-продажи проживали в <адрес> их интересы по сделке с ФИО7 представлял Свидетель №1 по доверенности, в связи с чем не могли обратиться с заявлением о снятии с регистрационного учета, что препятствует ему в реализации возникших из договора купли-продажи правомочий собственника.

Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, обеспечил явку представителя по ордеру - ФИО4, который заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что ответчики членами семьи истца не являются, дальнейшая их регистрация в принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартире нарушает его права, как собственника, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представили письменный отзыв, согласно которому выразили согласие с заявленными исковыми требованиями, указав спорное жилое помещение было продано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Свидетель №1 На дату заключения сделки и по настоящее время они проживают в <адрес>, в связи с чем отсутствует возможность добровольно сняться с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, допрошенного в судебном заседании свидетеля, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 как продавцом и ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО10, как покупателем, по условиям которого квартира продается по цене <данные изъяты> рублей.

Государственная регистрация перехода права собственности к ФИО1 осуществлена ДД.ММ.ГГГГ В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В указанном жилом помещении согласно копии поквартирной карточки, выданной администрацией МО «<данные изъяты>», состоят на регистрационном учете ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что за ним, ФИО2, ФИО8, ФИО3 ранее было зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. С согласия всех сособственников и на основании соответствующих доверенностей ему было поручено заключить договор купли-продажи указанной квартиры с ФИО7 На момент заключения сделки и по настоящее время ФИО5 и ФИО3 проживают в <адрес>, что препятствует их снятию с регистрационного учета.

Указанные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Свидетель №1, ФИО2, ФИО8, ФИО3, в лице представителя по доверенности, выданной Генеральным консульством России в <адрес> на имя Свидетель №1, как продавцами и ФИО7, как покупателем, по условиям которого квартира продается по цене <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь выше приведенными нормами права и дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что право предыдущих собственников: ФИО2 и ФИО3, утрачено в связи с отчуждением спорного жилого помещения ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, далее в установленном законом порядке, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу ФИО1, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиков.

Истец, как собственник спорной квартиры вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения спорным объектом в соответствии с его назначением, а также требовать снятия с регистрационного учета ответчиков, поскольку их регистрация нарушает права ФИО1, как собственника соответствующего объекта недвижимого имущества, при этом ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, какое-либо соглашение о пользовании указанным жилым помещением между сторонами не заключалось, соответственно, правовых оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется, а требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (заграничный паспорт серия №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Краснознаменский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение изготовлено 21 мая 2025 года.

Судья. Подпись.