К делу: № 2-12489/2025

УИД 23RS0041-01-2025-009256-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

26 ноября 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Счастливый Дом" к Дуда Виктору Викторовичу, ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "Счастливый Дом" обратилось в суд с иском к ответчикам обобязании демонтировать гипсокартонные короба, иные элементы отделки <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, затрудняющие доступ к общему имуществу, стоякам горячего и холодного водоснабжения, на всем их протяжении (от пола до потолка) в течение пяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

В обоснование требований указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на праве общей совместной собственности. Деятельность по управлению вышеуказанного МКД осуществляет ООО УК «Счастливый дом». Актом от ДД.ММ.ГГГГ в результате комиссионного осмотра установлено, что в <адрес> МКД № по улице пер. Гаражный, принадлежащей ответчикам, по стоякам холодного и горячего водоснабжения имеется течь, что приводит к подтоплениям помещений, находящихся под квартирой №. Произвести работы по устранению течи не представляется возможным, так как стояки холодного и горячего водоснабжения закрыты несъемными конструкциями и иными элементами отделки, что затрудняет доступ к общему имуществу. Ответчикам направлено требование об обеспечении доступа в жилое помещение, содержащее требование об освобождении от заграждающих конструкций и обеспечении доступа к стоякам холодного и горячего водоснабжения. Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что доступ к общему имуществу не представлен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, дата регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Деятельность по управлению вышеуказанного МКД осуществляет ООО УК «Счастливый дом» на основании Решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ в результате комиссионного осмотра установлено, что в <адрес> МКД № по пер. Гаражный, принадлежащей ответчикам, по стоякам холодного и горячего водоснабжения имеется течь, что приводит к подтоплениям помещений, находящихся под квартирой №.

Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что произвести работы по устранению течи не представляется возможным, так как стояки холодного и горячего водоснабжения закрыты несъемными конструкциями и иными элементами отделки, что затрудняет доступ к общему имуществу. Ответчикам направлено требование «Об обеспечении доступа в жилое помещение, содержащее требование об освобождении от заграждающих конструкций и обеспечении доступа к стоякам холодного и горячего водоснабжения». Актом от 29 февраля 2024 года установлено, что доступ к общему имуществу не представлен.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее удержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Пунктом 1.1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее по тексту - Правила), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), является общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (п.п. «д» п. 2).

В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно п.п. «А» п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации либо путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

В силу п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В свою очередь потребитель в силу п.п. «е» п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Таким образом, своими действиями ответчики создают предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу затоплений квартиры ответчиков, а также квартир принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр стояков, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся внутри <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск ООО УК "Счастливый Дом" к ФИО2, ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд, в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК "Счастливый Дом" к Дуда Виктору Викторовичу, ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО1 демонтировать гипсокартонные короба, иные элементы отделки <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, затрудняющие доступ к общему имуществу, стоякам горячего и холодного водоснабжения, на всем их протяжении (от пола до потолка) в течение пяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО УК «Счастливый Дом» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: