Дело № 2-956/2025
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
24 апреля 2025 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Дианкиной А.В.
при секретаре судебного заседания Габдуллазяновой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан об установлении границ земельного участка и признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и после уточнения исковых требований просил признать право собственности на гараж с инвентарным номером № по адресу: <адрес> в районе школы №, гараж 71, установить смежную границу между образуемым земельным участком по адресу: <адрес> №, гараж 71 и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н4, н1, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО3, и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, Г/М в районе школы №, гараж 71, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером № и согласования с ним границ.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала истцу гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, Г/М в районе школы №, гараж 71, однако договор купли-продажи не составили. С этого времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным, является членом гаражного кооператива. В настоящее время истец решил оформить право собственности на гараж, поэтому вынужден обратиться в суд.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительный комитет пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, третьих лиц МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР», Васильевская кадетская школа-интернат.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске.
Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявления, в котором исковые требования ФИО1 признает и просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика Исполнительный комитет пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР», Васильевская кадетская школа-интернат в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно архивной выписке из протокола № заседания исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о выделении кооперативу коллективных автогаражей при исполкоме Васильевского поссовета земельного участка в размере 0,70 га, в том числе под существующие в размере 0,49 га, из них 0,25 га под проезды и 0,21 га под проектируемые автогаражи; считать разрешенным строительство в количестве 85 личных автогаражей в р.<адрес> в районе средней школы № за исполкомом Васильевского поссовета.
Из пояснений представителя истца установлено, что при жизни ФИО6 был возведен гараж в районе школы № пгт Васильево Зеленодольского муниципального района, право собственности на который в установленном порядке зарегистрировано не было.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти.
Наследниками имущества после смерти ФИО6 является его супруга ФИО2, которая в установленном порядке с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась, наследственное дело не заводилось, однако фактически приняла наследство, поскольку вступила во владение наследственным имуществом.
Решением руководителя МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Васильево, ГК в районе школы № площадью 27,2 кв.м, согласно прилагаемого проекта границ. На ФИО2 возложена обязанность обеспечить постановку земельного участка на кадастровый учет.
ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО2 составлен технический паспорт на гараж, согласно которому его площадь составила 24,5 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, Г/М в районе школы №, гараж 71, истцу ФИО1, о чем составлена расписка.
Как следует из пояснений представителя истца, с момента приобретения гаража, ФИО1 добросовестно и непрерывно на правах собственника владеет данным гаражом.
Согласно справке, выданной председателем гаражей ФИО7, ФИО1 является членом гаражного кооператива, расположенного в районе школы № пгт. <адрес>, имеет гараж №.
Судом в качестве свидетеля был опрошен ФИО7, который пояснил, что с 2014 года является старшим в гаражном кооперативе, построенным в районе школы № пгт Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан. Строительство гаражей осуществлено с согласия органа местного самоуправления. В данном гаражном кооперативе ему принадлежит гараж № или №, право собственности на который оформлено в судебном порядке. Данные гаражи подключены к электричеству. ФИО1 пользуется гаражом на протяжении долгих лет, в его гараже установлен счетчик. ФИО1 производит оплату за электроэнергию ФИО7, а ФИО7, с которым заключен договор на электроснабжение, собирая оплату со всех собственников гаражей, вносит сумму ресурсоснабжающей организации.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражу лит. Г по адресу: <адрес> №, гараж 71 присвоен инвентарный №, его площадь составляет 28 кв.м. (л.д.19-24).
Согласно техническому плану здания, подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж по адресу: <адрес>, <адрес> №, гараж 71, расположен в кадастровом квартале № (л.д.25-36).
Распоряжением МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, находящегося в государственной собственности, из земель населенных пунктов, площадью 27,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, гараж 71 (л.д.51).
Гараж с кадастровым номером № площадью 24,5 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, ГК в районе школы №, гараж 71 (л.д.17-18).
Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на гараж с кадастровым номером № отсутствуют.
Истец обратилась в МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» с заявлением о предоставлении земельного участка.
Решением МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги, причина отказа: при проведении работ по формированию испрашиваемого земельного участка выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №.
Решением МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Согласно экспертному заключению №-Э/2025 от ООО «Центр экспертизы недвижимости», гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> школы №, гараж 71, соответствует требованиям строительных норм, требованиям безопасности эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Экспертное заключение ООО « Центр экспертизы недвижимости» отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.
Данных, опровергающих выводы эксперта, в материалах дела не имеется.
Исследовав доказательства и оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, спорный объект недвижимости построен на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления в установленном законом порядке, данный объект соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> школы №, гараж 71.
Из пояснений представителя истца установлено, что в целях образования земельного участка под гаражом из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, истец обратился в ООО «Гео-Стандарт», которое подготовило межевой план и заключение кадастрового инженера.
Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ выявлено, что образуемый земельный участок :ЗУ1 расположен к территориальной зоне Ж3 – зона среднеэтажной жилой застройки. В ходе обследования была выявлена реестровая ошибка в части границы от точки н4 до точки н1 земельного участка с кадастровым номером №, относительно образуемого земельного участка :ЗУ1.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 16 518 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство средней школы, право собственности зарегистрировано за Республикой Татарстан, право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано за ГБОУ «Васильевская кадетская школа-интернат им. Героя Советского Союза ФИО8».
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в своем ответе № от ДД.ММ.ГГГГ по рассмотрению межевого плана по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № ответило отказом.
Однако в нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторона ответчика не представила доказательства опровергающие выводы, изложенные в данном заключении, иного заключения кадастрового инженера суду представлено не было.
Несогласие стороны ответчика с межевым планом само по себе не является достаточным для опровержения изложенных в нем сведений, достоверность которых сомнений не вызывает.
Факт существования земельного участка в испрашиваемых истцом границах подтвержден приобщенным в судебном заседании по ходатайству представителя истца техническим паспортом гаража, изготовленным в 2009 году, а также имеющими в экспертном заключении фотографиями, на которых видны следы естественного износа гаража, что говорит о давности его строительства.
Таким образом, границы земельного участка, обозначенные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, соответствуют фактическим границам образуемого земельного участка на местности, которые сложились уже более 15 лет по стене гаража.
Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении него в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж с инвентарным номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, Г/М в районе школы №, гараж 71.
Установить местоположение смежной границы между образуемым земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес> №, гараж 71 и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек:
Х У
Н4 480793.57 1276659.82
Н1 480798.04 1276659.64,
В соответствии с в межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО3, и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным границам образуемого земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> в районе школы №, гараж 71, без заявления и согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья