Дело №
УИД 27RS0№-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сенотрусова Г.И.,
при секретаре судебного заседания Семиной Т.Ю.,
с участием истца ФИО1 ФИО6 и ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО3 ФИО8 о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор был расторгнут, так как ответчик не выполняла обязательства надлежащим образом по оплате за пользование жильем и коммунальными услугами. Кроме того, ответчик нанес материальный вред имуществу, находящемуся в квартире. С учетом уточнения требований просит взыскать с ответчика в свою пользу ущерб в сумме 547 226,35 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 698 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в сумме 1 469 рублей.
Истец и ее представитель доводы и требования иска поддержали в суде. Ответчик в суд не явилась, о рассмотрении иска в суде извещена надлежащим образом, уважительную причину неявки суду не сообщила. На основании ст.ст. 167 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении иска в заочном производстве.
Выслушав сторону истца, суд пришел к следующему.
Из материалов дела следует, что между ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного в <адрес>, которое принадлежит истцу на праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ договор был расторгнут, ответчица освободила квартиру, так как последняя не выполняла обязательства надлежащим образом по оплате за пользование жильем и коммунальными услугами, кроме того, имуществу истца, находящегося в квартире, был причинен вред.
Как следует из материалов иска и пояснений ФИО1 ФИО6 в суде, при пользовании квартирой ответчица произвела демонтаж полов, плинтусов, дверных блоков, обоев, домофонного и телевизионного кабеля, газовой плиты, керамической плитки, мойки. Ответчица самовольно произвела сооружения в квартире в виде стеллажей, полок, шкафов, покраску стен в серый цвет, снятия полового покрытия.
Заключением специалиста АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ указанные обстоятельства подтверждены, определена стоимость восстановительного ремонта квартиры истца до уровня состояния помещений до сдачи в аренду в размере 265 329 рублей.
Стоимость восстановления поврежденного телевизионного кабеля составляет 414 рублей.
Стоимость покупки и установки газовой плиты составляет 25 199 рублей.
В связи с нарушением обязательств со стороны ответчика по надлежащей оплате за пользование жильем и коммунальными услугами у истца образовалась задолженность по оплате за указанные услуги в размере 14 096,23 рублей, а также предусмотренные договором найма жилого помещения (п.3.1 договора найма) убытки в размере 57 672 рублей, и упущенная выгода истца при нормальном обороте гражданских отношений в размере 184 516,12 рублей.
Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно абз.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно п.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона или договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства - не допускается.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Частью 2 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п.1 ст.15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Учитывая указанное нормативное регулирование отношений сторон, установленный по делу обстоятельства о том, что ответчик нанесла материальный вред имуществу, находящемуся в квартире, не восстановила квартиру в первоначальное положение до аренды, ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению обязательных платежей согласно условиям договора, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца материального ущерба в сумме 547 226,35 рублей.
Доказательства иных обстоятельств дела, возражения на иск стороной ответчика в суд не представлены в порядке ст. 56 ГПК РФ.
Согласно п. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и ст. 151 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Учитывая грубое нарушение ответчиком обязательств по исполнению условий договора найма жилого помещения, приведение жилья в непригодное для проживания граждан состояние, не восстановление квартиры в первоначальное положение до аренды, суд пришел к выводу о том, что истцу причинены нравственные страдания и с учетом разумности и справедливости определил размер компенсации морального вреда в 5 000 рублей.
В силу положений ст.ст. 96-98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 698 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в сумме 1 469 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО6 к ФИО3 ФИО8 о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО1 ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) ущерб в сумме 547 226,35 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 698 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в сумме 1 469 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.И. Сенотрусов