72RS0025-01-2024-009081-26

Дело № 2-543/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 сентября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Стреколовской О.А.,

при секретаре Мутьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО Специализированный застройщик «Стройтранс» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчику АО Специализированный застройщик «Стройтранс» о возмещении ущерба в размере 116 567 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей (том № л.д. 182).

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе рассмотрения дела было установлено, что причиной вздутия ламината в кухне-гостиной на площади 14 кв.м., прихожей площадью 3 кв.м., жилой комнате площадью 11 кв.м. явилась не протечка счетчика штуцера в коллекторном шкафу, а нарушение технологии укладки ламината. Стоимость работ и материалов по переукладке ламината составляет 116 567 рублей.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали.

Представитель ответчика АО Специализированный застройщик «Стройтранс» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица ООО «Акватехник» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представители третьих лиц ООО УК «Сердце Сибири», ООО «Вентстрой 72», ООО «ПКФ Регион» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том № л.д. 9-10).

Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.2. данного договора предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, обнаружено вздутие ламината по всей квартире. В качестве причины указано затопление (том № л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ истом в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении стоимости ущерба.

Согласно отчету ООО «Авис» № от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость работ и материалов (восстановительных расходов) необходимых для устранения ущерба, причиненному недвижимому имуществу – квартире по адресу: <адрес>, составляет 342 545 рублей.

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта Торгово-промышленной палаты Тюменской области №, признаков залива квартиры по адресу <адрес> не имеется, так как на поверхностях стен и потолков следов воздействия воды не выявлено. Имеющиеся на верхней поверхности двух ламелей покрытия пола деформации в виде вздутия на высоту до 1 мм на длине 100 мм свидетельствуют о локальном воздействии воды сверху, что не могло быть следствием залива.

В ходе визуального осмотра напольного покрытия выявлены дефекты в двух местах в виде раскрытия шва между ламелями на длину ламели. Оба дефекта расположены вблизи изменения геометрии пола: угол или дверной проем. Причиной раскрытия может быть нарушение технологии укладки ламината. Причиной локального вздутия ламината в кухне-гостиной размером 100*50 мм могло стать воздействие воды в результате разлива или длительного нахождения влажного предмета на данном участке, не связанные с затоплением.

Причинно-следственная связь между вздутием ламината в квартире по адресу: <адрес> и течью из-под прокладки счетчика воды «Пульсар» квартиры № в коллекторном шкафу помещения <данные изъяты> этажа ДД.ММ.ГГГГ не установлены. Выявленные дефекты в виде раскрытия швов ламината являются нарушением технологии укладки и должны быть устранены ответчиком по гарантийным обязательствам. Ввиду того, что ламинат уложен единым полотном необходимо: переложить участок пола в кухне-гостиной на площади 14 кв.м. от участка деформации до стены, где производилось вскрытие пола; переложить участок пола в прихожей на площади 3 кв.м. и в жилой комнате № на площади 11 кв.м. При установке плинтусов самонарезающиеся винты, не соотвествующие требованиям норм заменить на винты длиной 35 мм с установкой распорных полиэтиленовых дюбелей 6*30 мм (том № л.д. 50-86).

Оценивая указанное заключение в порядке ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, суд находит его допустимым и достоверным доказательством настоящему делу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частями 6, 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Судом установлено, что в переданной истцу по договора долевого участия квартире по адресу: <адрес>, обнаружены недостатки, указанные в заключении эксперта Торгово-промышленной палаты Тюменской области №.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств устранения строительных недостатков квартире по адресу: <адрес>, в части укладки ламината.

Согласно отчету ООО «Авис» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость работ и материалов для устранения ущерба, причиненного квартире по адресу: <адрес>, составляет 116 567 рублей. При этом в данную сумму входят также: аренда бокса для хранения – 5584 рубля, газель и два грузчика для переезда – 9 332 рубля * 2, аренда квартиры для проживания на время проведения работ – 12 216 рублей. При этом доказательств необходимости переезда на время выполнения работ материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о взыскании с АО Специализированный застройщик «Стройтранс» в пользу ФИО1 ущерба в размере 80 103 рубля (116 567 – 12 216 – 9332 – 9332 - 5584).

Как следует из статьи 15 Закона № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашёл подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, при этом имеется вина, то суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с АО Специализированный застройщик «Стройтранс» подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ г. Тюмень в размере 7 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Стройтранс №», ИНН <***> в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ущерб в размере 80 103 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Стройтранс №», ИНН <***> в доход муниципального образования городской округ г. Тюмень государственную пошлину в размере 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 30 октября 2025 года.

Председательствующий: О.А. Стреколовская