Дело № 2-1585/2022 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 24 июня 2022 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре судебного заседания Гурьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ЭХО» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ЭХО» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2020 года по апрель 2021 года в размере 115 280 рублей 09 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3506 руб. 00 коп.

Из иска следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно решению собственников жилья и уставу ТСЖ «ЭХО» истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома, а также является исполнителем по договорам коммунальных услуг. Ответчик свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет. Размер задолженности за период с января 2020 года по апрель 2021 года составляет 115 280 руб. 09 коп. В нарушение положений действующего законодательства должник на протяжении длительного периода времени необоснованно уклонялась от оплаты перечисленных коммунальных услуг, в связи с чем истец просил иск удовлетворить.

Представитель истца ТСЖ «ЭХО» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требований не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме. Поддержал доводы, изложенные в письменных объяснениях.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 11 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно решению собственников жилья и уставу ТСЖ «ЭХО» истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома, а также является исполнителем по договорам коммунальных услуг.

Решениями общего собрания членов ТСЖ «ЭХО» были утверждены сметы доходов и расходов и установлены размеры ежемесячных обязательных платежей и взносов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества.

Согласно Уставау ТСЖ «ЭХО» в части пунктом п. 7.1 договора, установлено, что собственники вносят плату за услуги управляющего. Оплата в рамках договора вносится ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, что подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Как следует из материалов дела и подтверждено в судебном заседании представителем истца, оплата за указанный период по данному помещению от ответчика не поступало.

Наличие задолженности также подтверждается справкой о состоянии финансового лицевого счета № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Ответчик свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют надлежащим образом. За период с января 2020 года по апрель 2021 года образовалась задолженность в сумме 115 280 руб. 09 коп.

Размер задолженности подтвержден представленными расчетами, которые произведены в соответствии с требованием действующего жилищного законодательства и судом проверены.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 статьи 136 Жилищного кодекса РФ).

Товарищество собственников жилья как вид товарищества собственников недвижимого имущества является правовой формой совместной реализации ими имущественных прав и удовлетворения общих интересов, позволяющей оптимизировать формирование общей воли и исключить необходимость индивидуального участия в гражданском обороте каждого из множества собственников по поводу единого предмета общего интереса благодаря самостоятельной правосубъектности (статусу юридического лица) товарищества, что предполагает совпадение его хозяйственных интересов с общими интересами собственников жилой недвижимости (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23-П).

В целях реализации задач управления общей собственностью и обеспечения иных общих интересов собственников жилых помещений законом товарищество собственников жилья наделено определенными полномочиями, реализация которых обеспечивает баланс прав и интересов всех собственников.

Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункты 2, 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, пункты 2 и 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, будучи составляющей правового механизма участия собственников жилых помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации общего имущества, направлены на обеспечение баланса интересов всех обладателей жилых помещений - как членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и лиц, не являющихся таковыми. Рассматриваемые во взаимосвязи со статьей 143.1 того же Кодекса, устанавливающей права собственников жилых помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, в частности на оспаривание решений общих собраний членов товарищества, они не могут расцениваться как нарушающие конституционные права.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

По смыслу правового положения товарищества собственников жилья, расходы которого направлены на обеспечение прав и законных интересов всех собственников жилья, включая не являющихся членами товарищества, отсутствие договора собственника жилого помещения с товариществом не освобождает его от несения расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, подтвержденных в установленном законом порядке.

Статьей 145 Жилищного кодекса РФ утверждение размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение смет доходов и расходов товарищества отнесены к компетенции общего собрания членов товарищества (пункты 4, 8.1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества (часть 1). Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ (часть 2). Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться документами, в том числе протоколами общих собраний членов товарищества (часть 3 пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 31 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ, в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

В силу п. 33 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22, наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (часть 15 статьи 155 ЖК РФ).

Внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (части 3 - 6.1, 7, 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Согласно Единому платежному документу, представленному истцом (л.д.37-43), в ЕПД указано наименование управляющей компании, ее реквизиты, включая адрес, ИНН и ОГРН.

Следовательно, по мнению суда, все необходимые сведения о перечислении денежных средств за оказанные услуги в ЕПД указаны, что позволяет ответчику производить оплату за оказанные услуги на основании представленных истцом документов и на реквизиты указанные в ЕПД,

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчиком представлен денежный перевод в сумме 7500 руб. на имя Наталья Викторовна Б. в обосновании оплаты коммунальных платежей, что противоречит требованиям действующего законодательства, в связи с чем доводы ответчика о надлежащем исполнении ею услуг по оплате ЖКУ в спорный период суд признает необоснованными.

Ответчиком в нарушение требований ЖК РФ в спорный период оплата за оказанные услуги не была произведена в установленный срок и порядке, в связи с чем, суд находит обоснованными требования иска о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период времени с января 2020 года по апрель 2021 года 115 280 руб. 09 коп.

Суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ТСЖ «ЭХО» о возмещении судебных расходов, понесенных по оплате государственной пошлины в размере 3506 рублей 00 коп., т.к. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «ЭХО» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСЖ «ЭХО» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> коммунальные услуги за период с января 2020 года по апрель 2021 года в размере 115 280 рублей 09 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3506 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Полянская С.М.