Решение по делу № 2-7426/2024 от 10.02.2025

Дело № 2-839/2025 (2-7426/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при помощнике судьи Нефедовой Г.Н.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка участия в расходах на содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском, в котором с учетом уточнения просила:

- обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> передать ключи от входной двери указанной квартиры;

- определить раздельный порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками, а именно: жилищные услуги (содержание жилья, текущий ремонт, электроэнергия в целях содержания общего имущества, холодная вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, ГВС (комп. Т/Н) на СОИ, ГВС (комп. Т/Э) на СОИ) соразмерно доли собственника, взнос на капительный ремонт – соразмерно доли собственника, оплату за электроэнергию, холодную воду, ГВС (комп. Т/Э), услуга по обращению с ТКО возложить на ФИО2

В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, каждому принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

Истец имеет намерение осуществлять оплату коммунальных услуг в своей части. При этом, истец не проживает в указанном жилом помещении и не пользуется услугами горячего и холодного водоснабжения, электроэнергией, в связи с этим оплата данных коммунальных услуг истцом не представляется справедливой и целесообразной.

Кроме того, в настоящее время истец лишена возможности пользоваться принадлежащей ей долей в указанной квартире, поскольку ответчик не предоставляет ей дубликат ключей от входной двери.

Истцом неоднократно предпринимались попытки досудебного урегулирования, однако соглашение между собственниками о порядке пользования и оплаты за спорное жилое помещение не достигнуто.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием провести процедуру по разделу лицевого счета, однако ответа не поступило.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, требования уточненного иска поддержал по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, конверт возвращен за истечением срока хранения. Возражений не представил.

Представители третьих лиц ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района», МУП г. Новосибирска «Горводоканал», ООО "Сибирская теплосбытовая компания", МУП "САХ", Фонда модернизации ЖКХ в судебное заседание не явились, извещены. Возражений не представили.

С учетом мнения представителя истца суд, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля, ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу, в силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Из доводов иска следует, что истец лишена возможности пользовать принадлежащей ей долей в жилом помещении, поскольку ответчик не предоставляет ей дубликат ключа от входной двери квартиры.

По данному факту истец обратилась в отдел полиции №7 «Ленинский» УМВД России по г. Новосибирску с заявлением, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела было отказано.

Из указанного постановления следует, что в ходе проверки был посещен адрес: <адрес>, двери никто не открыл, на оставленную повестку ФИО2 не явился, установить его местонахождение не представилось возможным.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При изложенных обстоятельствах требование иска об обязании ФИО2 не чинить препятствия истцу в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> передаче ключей от входной двери подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об определении порядка участия в расходах на содержание жилого помещения, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, (часть первая). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 части второй).

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитываются исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По общему правилу ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку сособственники, согласно доводам иска, не оспоренным ответчиком, совместного хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются, соответственно долевые собственники обязаны самостоятельно нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Из доводов иска и пояснений представителя истца следует, что истец в жилом помещении не проживает и проживать не намерена, в связи с чем, суд полагает возможным оплату за электроэнергию, холодную воду, ГВС (комп. т/э), услугу по обращению с ТКО – возложить на ФИО2

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие возражений ответчика, требования иска суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передать ключи от входной двери вышеуказанной квартиры.

Определить раздельный порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками квартиры по адресу: <адрес>:

жилищные услуги (содержание жилья, текущий ремонт, электроэнергия в целях содержания общего имущества, холодная вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, ГВС (комп. т/н) на СОИ, ГВС (комп. т/э) на СОИ), взносы на капитальный ремонт оплачиваются соразмерно доли в праве общей собственности на квартиру, то есть по ? доли ФИО1 и ФИО2,

оплату за электроэнергию, холодную воду, ГВС (комп. т/э), услугу по обращению с ТКО – возложить на ФИО2

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 28.02.2025.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-839/2025 Ленинского районного суда г. Новосибирска.