Дело № 2-5173/2022
УИД (50RS0021-01-2022-002356-76)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022 года г. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шабановой Т.И.
при секретаре судебного заседания Романихиной А.М.,
с участием представителя истца ФИО2, представившей доверенность 50 АБ 7121907 от 25 февраля 2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к СН ТСН «Бытовик», Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником земельного участка, площадью 617 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0020115:87, расположенного по адресу: , рп Нахабино на территории СН ТСН «Бытовик», участок №.
Садовое товарищество «Бытовик» расположено по адресу: , рп Нахабино. Постановлением Главы администрации за № от 28.02.1992г., на основании Решения Президиума городского Совета народных депутатов № от 24.09.1991г. «О выдаче актов по землепользованию», для СНТ "Бытовик" были выделены земельные участки из земель Истринского лесокомбината Дедовского лесничества. Постановлением Главы администрации за № от 17.03.1993г., были утверждены границы отвода земельного участка в натуре под СНТ «Бытовик» общей площадью 13,5 га, в том числе прирезка 2,5 га из земель Истринского лесокомбината Дедовского лесничества.
Земельный участок площадью 617 кв.м. был приобретен ФИО1 в собственность на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 05.02.1997г., №, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО3 и зарегистрированного в Красногорском Райкомземе от 17.02.1997г. №. При этом обмеров земельного участка никто не проводил, местоположение границ и площадь участка не уточнялись. Истец является членом садового товарищества с 1997г. Участок был отведен в натуре в соответствии со схемой распределения участков в садоводческом товариществе, по границе участка было возведено ограждение, местоположение которого не менялось до настоящего времени, задолженности по оплате взносов не имеется. В 2022 году при уточнении местоположения границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь землевладения составляет 735 кв.м. Местоположение границ и конфигурация сформированного участка соответствуют схеме распределения участков в садовом товариществе «Бытовик» и границам земельного участка, предоставленного ему при образовании товарищества. По результатам проведённых межевых работ кадастровым инженером ФИО4 было подготовлено заключение, в котором дан каталог координат с описанием границ земельного участка. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 50:11:0020115:87, площадью 735 кв.м. разрешённый вид использования - для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в садовом некоммерческом товариществе «Бытовик» по адресу: , рп Нахабино, в границах, согласно таблице каталога координат.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляла.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчики своих представителей в суд не направили, уведомлены надлежащим образом, сведений о причине неявки не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах неявки и не заявлявших ходатайств об отложении слушания дела.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с частями 1, 2 ст.15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
На основании части 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п.2.7 статьи 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГг. члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГг. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с пунктом 10 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что ФИО1 с 1997г. является собственником земельного участка для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 617 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу , рп Нахабино на территории СН ТСН «Бытовик», участок №.
Материалами дела подтверждается, что садовое товарищество «Бытовик» расположено по адресу: , рп Нахабино. Постановлением Главы администрации за № от 28.02.1992г., на основании Решения Президиума городского Совета народных депутатов № от 24.09.1991г. «О выдаче актов по землепользованию», для СНТ "Бытовик" были выделены земельные участки из земель Истринского лесокомбината Дедовского лесничества. Постановлением Главы администрации за № от 17.03.1993г., были утверждены границы отвода земельного участка в натуре под СНТ «Бытовик» общей площадью 13,5 га, в том числе прирезка 2,5 га из земель Истринского лесокомбината Дедовского лесничества.
Земельный участок площадью 617 кв.м. был приобретен ФИО1 в собственность на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 05.02.1997г., №, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО3 и зарегистрированного в Красногорском Райкомземе от 17.02.1997г. №. Данный договор не содержит графической либо иной информации об описании границ. Обмеров земельного участка никто не проводил, местоположение границ и площадь участка не уточнялись. Истец является членом садового товарищества с 1997г. Участок был отведен в натуре в соответствии со схемой распределения участков в садоводческом товариществе, по границе участка было возведено ограждение, местоположение которого не менялось на протяжении 25 лет, задолженности по оплате взносов не имеется. В 2022 году при уточнении местоположения границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь землевладения составляет 735 кв.м. Местоположение границ и конфигурация сформированного участка соответствуют схеме распределения участков в садовом товариществе «Бытовик» и границам земельного участка, предоставленного ему при образовании товарищества.
По делу была назначена и поведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО5 Как усматривается из заключения эксперта площадь спорного земельного участка по фактическому пользованию составляет 735 кв.м, что превышает площадь земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН на 118 кв.м. В заключении дан каталог координат фактических границ спорного земельного участка. Экспертом было установлено отсутствие пересечений либо наложений на границы смежных земельных участков. Претензий со стороны соседей и правления не имеется.
Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным, поскольку экспертиза проведена лицом, имеющим специальные познания и опыт работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в материалах дела.
Учитывая, что земельный участок предоставлен истцу из состава земель, отведённых садовому товариществу «Бытовик», организованному до вступления в силу Земельного кодекса РФ, местоположение границ и конфигурация сформированного участка соответствуют схеме распределения участков в садовом товариществе «Бытовик», участок закреплён за истцом решением общего собрания членов указанного объединения, а доказательств обратного суду не представлено, а так же, что исковое заявление о признании права собственности на спорный земельный участок было подано в суд 25.02.2022г., суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к СН ТСН «Бытовик», Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок № 36 с кадастровым номером 50:11:0020115:87, площадью 735 кв.м, разрешенный вид использования – для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения расположенный в СН ТСН «Бытовик» по адресу: Московская область, Красногорский район, рп Нахабино, в границах, согласно таблице каталога координат:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
50:11:0020115:87
1
н1
483 445,70
2 170 812,00
0,41
2
2
483 445,30
2 170 811,95
19,61
3
3
483 425,91
2 170 809,05
7,71
4
4
483 426,83
2 170 801,40
1,41
5
н5
483 425,44
2 170 801,15
25,92
6
н6
483 428,45
2 170 775,40
3,39
7
н7
483 428,80
2 170 772,03
8,14
8
н8
483 436,65
2 170 774,18
5,07
9
н9
483 441,51
2 170 775,60
6,90
10
н10
483 448,13
2 170 777,55
3,11
11
н11
483 448,12
2 170 780,66
4,04
12
н12
483 448,09
2 170 784,70
4,21
13
н13
483 447,93
2 170 788,90
7,41
14
н14
483 447,13
2 170 796,27
7,45
15
н15
483 446,37
2 170 803,67
8,35
1
н1
483 445,70
2 170 812,00
Решение суда является основанием для внесения изменений о площади и местоположении границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2022 года.
Судья: Т.И. Шабанова