Дело № 2-749/2023
УИД 19RS0003-01-2023-000947-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2023 года город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Плетневой Т.А.,
при секретаре Аракчаа М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности, мотивируя исковые требования тем, что она является собственником гаража площадью 36 кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> и земельного участка под гаражом общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, а также собственником гаража площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> и земельного участка под гаражом общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДАТА, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка на момент заключения договора купли-продажи не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В феврале 2023 года истец приняла решение об объединении и реконструкции принадлежащих ей на праве собственности гаражей. При реконструкции гаража были проведены следующие работы: демонтаж металлических ворот, закладка образованного проема кирпичом в гараже, расположенном по адресу: <адрес> установка несущей металлической балки (широкополочный двутавр № 30) с опиранием на бетонные боковые стены путем устройства ниши в стене; разборка смежных торцевых кирпичных стен. Все работы по реконструкции и объединению существующих гаражей проведены в пределах их внутреннего пространства. По окончанию строительных работ был изготовлен технический план здания. При проведении кадастровых работ было установлено, что площадь застройки гаража с кадастровым номером №, гаража с кадастровым номером №, а соответственно и площадь застройки образованного в результате объединения и реконструкции здания гаража (57,8 кв.м.) превышает площадь земельных участков с кадастровыми номерами № (24 + 24 = 48 кв.м.). Согласно заключению № по результатам обследования здания гаража, образованного в результате реконструкции (объединения 2-х гаражей), расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>, выданного ООО «Проект», техническое состояние здания оценивается как работоспособное техническое состояние, здание гаража соответствует градостроительным нормам, здание гаража соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, обследуемое здание гаража является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем. Просит признать за истцом право собственности на индивидуальный гараж площадью 72,4 кв.м., количество этажей 3, в том числе 2 подземных, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № и на землях не разграниченных государственной и муниципальной собственностью, расположенный по адресу: <адрес>.
В дальнейшем истец уточнила исковые требования, просила признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате реконструкции двух гаражей с кадастровыми номерами 19:03:03020'1:5561 и 19:03:030201:5560.
Истец ФИО2 судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила отзыв на иск, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с договором купли продажи от ДАТА, ФИО2 купила гараж, назначение: нежилое здание, 2-этажный (в том числе подземных 1), общей площадью 36 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный гараж, общей площадью 24 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В соответствии с договором купли продажи от ДАТА, ФИО2 купила гараж, назначение: нежилое здание, 2-этажный (в том числе подземных 1), общей площадью 32 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный гараж, общей площадью 24 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО2 ДАТА в Едином государственном реестре недвижимости.
Распоряжением и.о. руководителя г. Саяногорска от ДАТА № объекту недвижимости - нежилому зданию с кадастровыми номерами №, №, с местоположением: <адрес>, расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами № и землях, не разграниченных государственной и муниципальной собственностью присвоен адрес: <адрес>.
Суд учитывает, что согласно заключению № от ДАТА выданного ООО <>, по результатам обследования здания гаража, образованного в результате реконструкции (объединения двух гаражей), расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>, обследуемый реконструированный объект является безопасным и пригодным для постоянной эксплуатации по назначению - гараж.
При таких обстоятельствах, требования ФИО2 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт <>) к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (ИНН <***>) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате реконструкции двух гаражей с кадастровыми номерами №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Плетнева Т.А.
Резолютивная часть решения объявлена 27.06.2023
Мотивированное решение изготовлено 30.06.2023