Дело № 2-209/2025
УИД 75RS0024-01-2025-000329-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года п. Чернышевск
Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Воротниковой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Колесниковой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Г.М. к администрации сельского поселения «Укурейской», К.В.И. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец Б.Г.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Укурейским товариществом и истцом заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно условиям которого предприятие безвозмездно передало в собственность истца квартиру общей площадью 56 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №. Дом истцу был передан вместе с земельным участком, на котором он расположен, что подтверждается техническим паспортом на дом, в котором указано, что дом расположен на земельном участке площадью 2000 кв.м. Согласно договору на передачу квартир в собственность, истец была ознакомлена с правилами пользования жилым помещением, содержанием жилого дома и придомовой территории. После приобретения жилого дома истец с семьей стала в нем проживать и пользоваться земельным участком. Впоследствии истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ К.В.И., ранее проживавшему в доме, выдано свидетельство о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В 1993 года К.В.И. уехал из <адрес> и земельным участком не пользовался, налоги не оплачивает, права на земельный участок не заявлял. На протяжении 30 лет истец владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>. Владение осуществляется открыто, непрерывно и добросовестно, истец ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из владения истца никогда не выбывало, истец владеет и пользуется имуществом на законным основаниях. С 1993 года земельный участок выбыл из владения титульного собственника К.В.И., с этого времени права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял.
Истец, ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, просит признать право собственности Б.Г.М. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Определением Чернышевского районного суда Забайкальского края от 21.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Истец Б.Г.М. и её представитель З.Н.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимали, истец Б.Г.М. в представленном в суд письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что заявленные требования и пояснения данные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддерживает в полном объеме. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец на заявленных требованиях настаивала по доводам искового заявления, дополнительно пояснив, что проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, с 1993 года, данный дом ей были предоставлен как <данные изъяты>. В 1992 году К.В.И. получил свидетельство о праве на спорный земельный участок, при этом с 1993 года он в <адрес> не проживает, за все время с 1993 года в село не приезжал, к истцу с какими-либо требованиями не обращался, своих прав на земельный участок не зарегистрировал.
Представитель ответчика – и.о. главы сельского поселения «Укурейское» ФИО1, надлежащим образом, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимала, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что с заявленными исковыми требованиями согласны.
Ответчик К.В.И. надлежащим образом и своевременно извещался о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.
Судебные извещения, направленные по известным суду месту жительства и регистрации ответчика адресу: <адрес> возвращены из почтового отделения как невостребованные. Согласно информационных ресурсов УВМ УМВД России по <адрес> К.В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно пункту 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 68 данного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, суд считает, что ответчик К.В.И. о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о дате и времени судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, представителя в суд не направило, позицию по настоящему делу не высказало.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Учитывая характер заявленных требований, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Б.Г.М. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира в одноквартирном жилом доме площадью 51 кв.м, расположенная по адресу <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> ).
Как следует из копии паспорта истца она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 2000 м?, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка отсутствуют.
Как следует из Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала сельского поселения «Укурейское» <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 0,20 га по адресу: <адрес> принадлежит К.В.И. (выбыл) на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Укурейской администрацией в собственность К.В.И. предоставлен земельный участок площадью 0,20 га по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Факт владения недвижимым имуществом в течение длительного периода времени (более 30 лет) установлен материалами дела и ответчиками не оспаривается.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Так, из выписки из похозяйственной книги сельского поселения «Укурейское» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б.Г.М. зарегистрирована и проживает по месту жительства в жилом доме по адресу: <адрес>. В пользовании земельный участок общей площадью 2000 кв.м.
Согласно сообщению администрации сельского поселения «Укурейское» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ К.В.И. проживал по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Выбыл на новое место жительства в <адрес>.
Таким образом, титульный собственник К.В.И. на земельном участке после 1993 года не появлялся, не содержал и не ухаживал за участком, с какими-либо требованиями к истцу относительно пользования участком не обращался, в связи с чем суд приходит к выводу, что К.В.И. фактически отказался от принадлежащего ему имущества, самоустранившись от владения им и его содержания, передав его новому владельцу.
Также суд учитывает и то, что право собственности на земельный участок ответчиком К.В.И. зарегистрировано в установленном законом порядке не было, что подтверждает выводы суда о самоустранении ответчика от владения земельным участком.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
В связи с изложенным признание за истцом права собственности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Б.Г.М., удовлетворить.
Признать за Б.Г.М., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чернышевский районный суд Забайкальского края.
Судья Н.И. Воротникова
Решение принято в окончательной форме 29 мая 2025 года.