Дело № №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 17 июня 2022 г.
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Исаковой Н.И.,
при секретаре ФИО6,
с участием: представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО8, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО3, ФИО5, третьи лица: управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ ФКП Ростреестра по Краснодарскому краю, ООО «ДАРЛИНГ АЛКО», ФИО1, ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки,
установил:
Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к указанным лицам, в котором просит суд обязать ФИО3 снести трёхэтажный жилой дом площади 279,3 кв. м с кадастровым номером 23:43:0202017:39, расположенный по внутригородском округе города Краснодара, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счёт со взысканием с ответчика необходимых расходов. Обязать ФИО5 снести одноэтажное нежилое здание магазин площадью 36,2 кв. м с кадастровым номером 23:43:0202016:67, расположенное по внутригородском округе города Краснодара, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счёт со взысканием с ответчика необходимых расходов. Внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности ФИО3 на трёхэтажный жилой дом площадью 279,3 кв. м с кадастровым номером 23:43:0202017:39, расположенный по внутригородском округе города Краснодара (запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №). Внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности ФИО5 на одноэтажное нежилое здание магазин площадью 36,2 кв. м с кадастровым номером 23:43:0202016:67, расположенное по внутригородском округе города Краснодара (запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №).
В обоснование иска указано, что в ходе проведения визуальной фиксации использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0202016:48, расположенном по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, расположены одноэтажное нежилое здание магазин площадью 36,2 кв. м, а также трёхэтажный жилой дом площадью 279,3 кв. м, помещения которого используются для эксплуатации хостела, возведённые без разрешения на строительство, а также на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. Наличие указанных фактов подтверждается актом визуальной фиксации использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 576 кв. м с кадастровым номером 23:43:0202016:48 по внутригородском округе города Краснодара с видом разрешённого использования: «под строительство индивидуального жилого дома» принадлежит на праве общей долевой собственности 50/200 ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, 27/100 ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, 33/100 ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, 15/100 ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № трёхэтажный жилой дом площадью 279,3 кв. м с кадастровым номером 23:43:0202017:39 принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №-№ одноэтажное нежилое здание магазин площадью 36,2 кв. м с кадастровым номером 23:43:0202016:67 принадлежит на праве собственности ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, в отношении указанного объекта имеются обременения в виде аренды в пользу ООО «ДАРЛИНГ АЛКО» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Письмом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство объекта капитального строительства и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0202016:48 департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар не выдавалось. По информации, содержащейся в письме администрации Западного внутригородского округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство и (или) уведомление о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве и о соответствии (несоответствии) построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома администрацией Западного внутригородского округа города Краснодара не выдавались. Согласно письму департамента городского хозяйства и топливно- энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № межведомственная комиссия администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда решение о перепланировке, переустройстве и переводе жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0202016:48 в нежилое помещение до настоящего времени не принимала. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 576 кв.м с кадастровым номером 23:43:0202016:48 по внутригородском округе города Краснодара с видом разрешённого использования: «под строительство индивидуального жилого дома» принадлежит на праве общей долевой собственности 50/200 ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, № ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, 33/100 ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, 15/100 ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № трёхэтажный жилой дом площадью 279,3 кв. м с кадастровым номером 23:43:0202017:39 принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В ходе проведения визуальной фиксации использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0202016:48, расположенном по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, расположен трёхэтажный жилой дом площадью 279,3 кв. м, помещения которого используются для эксплуатации хостела, возведённые без разрешения на строительство, а также на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.
Наличие указанных фактов подтверждается актом визуальной фиксации использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу требований п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.
Согласно положений ч. 1,2,17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана хмельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Установлено из письма департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, что согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство объекта капитального строительства и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0202016:48 департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар не выдавалось.
По информации, содержащейся в письме администрации Западного внутригородского округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство и (или) уведомление о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве и о соответствии (несоответствии) построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома администрацией Западного внутригородского округа города Краснодара не выдавались.
Согласно письму департамента городского хозяйства и топливно- энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № межведомственная комиссия администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда решение о перепланировке, переустройстве и переводе жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0202016:48 в нежилое помещение до настоящего времени не принимала.
Как разъяснено п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Согласно пункту 1 статьи 27 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утверждённых решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» (далее – Правила землепользования и застройки), при размещении зданий, строений, и сооружений должны соблюдаться предельные параметры разрешённого строительства, установленные для соответствующей территориальной зоны настоящими правилами.
На основании пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Кроме того, в соответствии со статьёй 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно части 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
В соответствии с пунктом 22 статьи 2 Правил землепользования и застройки правила землепользования и застройки - это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
В результате градостроительного зонирования, регламентированного статьёй 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также согласно статье 32 Правил землепользования и застройки земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202016:48 по расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.2).
Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства для данной территориальной зоны:
1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м, максимальная площадь не подлежит установлению;
2) минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования, - 3 метра (за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров);
3) минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границ смежных земельных участков (за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров) - 3 метра;
минимальный отступ навесов, беседок, мангалов, вольеров от границ смежных земельных участков - 1 метр;
4) максимальное количество надземных этажей зданий (за исключением строений и сооружений вспомогательного использования) - 24;
максимальное количество надземных этажей для строений и сооружений вспомогательного использования - 2;
5) максимальный процент застройки земельного участка - 60 % (за исключением площади подземных парковок).
Пунктами 3 и 4 статьи 1 Правил землепользования и застройки установлено, что данные правила применяются в целях обеспечения жизни и здоровья людей, надёжности и безопасности зданий, строений и сооружений и обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами.
Судом установлено, что земельный участок по пер. Корсунский/ находится в пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5
Актом экспертизы ООО «ЮрИнСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ №.1 между совладельцами определен порядок пользования данным земельным участком.
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «Легал Сервис», на основании проведенного исследования эксперты установили, что введенный 3-х этажный объект с кадастровым номером 23:43:0202017:39, общей площадью 279,3 кв.м, расположенный по г. Краснодара, является хостелом, и не соответствует действующим СНиП и градостроительным нормам и правилам по своему назначению и конструктивным особенностям.
Нарушений санитарных и противопожарных норм и правил - не выявлено.
Эксперты определили, что функциональное назначение объекта с растровым номером 23:43:0202017:39, расположенного по г. Краснодара - объект для временного размещения/проживания граждан – гостиница, вид гостиницы - хостел.
Экспертами установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Также эксперты пришли к выводу, что спорный объект нарушает права и законные интересы третьих лиц, ввиду наличия угрозы для их жизни и здоровья, а также ввиду частичного расположения на территории общего пользования по .
Между тем, стороной ответчика представлена рецензия ООО «СтройТехЭкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, опровергающая выводы судебного эксперта, в данной связи по делу была проведена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России.
Согласно выводам экспертов за №.1 от ДД.ММ.ГГГГ 2-х этажный жилой дом с цокольным этажом, расположенный по адресу: г. Краснодар, , по своим конструктивным особенностям обладает признаками индивидуального жилого дома, в его составе имеется несколько комнат, в том числе гостиная и спальни, а также вспомогательные помещения, включая коридоры, кухню, раздельные и совмещенные санузлы, кладовую, котельную. Также необходимо отметить, что набор помещений, количество спален, гостиных, санузлов и прочих помещений, согласно действующему законодательству при проектировании и строительстве индивидуальных жилых домов определяется по заданию на проектирование, то есть с учетом потребностей заказчика.
Жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, укл. Гаражная, 110: соответствует требованиям: п.п. 4.1, 4.2, 4.5, 6.1, 6.2, 7.1, 7.2, 7.5, 7.12, 7.13, 8.1, 8.2, 8.3, 9.3, 9.4, 9.6, 9.18 СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001»; п.2.5 ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»; п.п. 5.1, 5.2 СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95* (с Изменениями N 1,2); п.п. 9.2.1, 9.2.4 (в части толщины вертикальных швов кладки), 9.2.5 СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменениями N 1, 3, 4); п. 6.26 СП 82.13330-2016 Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75; п. 3.182 Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83); п.п. 4.1.1, 4.1.2, 4.1.4, 4.2.2, 4.2.3, 4.2.4, 4.3.2, 4.3.3, 4.3.5, 4.3.6, 4.4.1, 4.4.3, 6.2.1, 6.2.2 СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы; п.п. 4.1, 4.3, 4.13, 7.1, 8.6, 8.17 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменениями N 1,2); Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар в редакции Решения городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ N 17 п.19 за исключением отступов от границ земельного участка и от строения литер Гб- навес (к другим строениям доступ не обеспечен).
Не соответствует требованиям: п. 9.2.4 в части толщины горизонтальных швов кладки; Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар в редакции Решения городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ N 17 п.19 в части отступов от границ земельного участка и от строения литер Г6 – навес (к другим строениям доступ не обеспечен).
Таким образом, эксперт приходит к выводу о том, что 2-х этажный жилой дом с цокольным этажом, расположенный по адресу: г. Краснодар, в целом соответствует действующим СНиП, градостроительным, противопожарным и другим нормам и правилам, за исключением толщины горизонтальных швов кладки и отступов от границ земельного участка и от строения литер Г6 - навес (к другим строениям доступ не обеспечен).
Исследуемое строение - 2-х этажный жилой дом с цокольным этажом, расположенный по адресу: г. Краснодар, , в настоящее время по своему техническому состоянию и объемно-планировочному решению обеспечивает безопасность нахождения людей в помещениях и в случае экстремальной ситуации - безопасную и своевременную эвакуацию людей через эвакуационные выходы и в рассматриваемой ситуации угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Следуя требованию ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвёл оценку указанного заключения.
Суд считает повторное заключение судебной экспертизы допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, выполнено экспертом, квалификация которого подтверждена документально и сомнений не вызывает, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения, в материалы дела, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Согласно ч.2 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительные, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, и иных правил, нормативов.
В соответствии с п.1 ст.236 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
Между тем, как разъяснено п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Кроме того, в материалах дела имеются нотариально заверенные согласия совладельцев земельного участка на сохранение спорного объекта.
Поскольку установлено, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, который находится в собственности ответчиков, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, более того, истцом не представлено доказательств, что возведенный объект не соответствует основным действующим требованиям СНиП, СанПиН и пожарной безопасности, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Рассматривая требования истца к ответчику ФИО5 суд приходит к следующим выводам.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-12043588 одноэтажное нежилое здание магазин площадью 36,2 кв. м с кадастровым номером 23:43:0202016:67 принадлежит на праве собственности ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, в отношении указанного объекта имеются обременения в виде аренды в пользу ООО «ДАРЛИНГ АЛКО» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Основанием регистрации права собственности на нежилое здания с назначением "хозблок" за ФИО5 послужило свидетельство о праве на наследство по завещанию от 03.11.2010г.
В ходе проведения визуальной фиксации использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0202016:48, расположенном по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, расположено одноэтажное нежилое здание магазин площадью 36,2 кв. м, возведённое без разрешения на строительство, а также на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.
В результате градостроительного зонирования, регламентированного статьёй 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также согласно статье 32 Правил землепользования и застройки земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202016:48 по расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.2).
Нежилое здание "Хозблог", сноса которого требует истец, был введен в эксплуатацию в 2005 году прежним собственником ФИО9
Кроме того, в материалах дела имеются нотариально заверенные согласия совладельцев земельного участка на сохранение спорного объекта.
Согласно Правил землепользования и застройки, одним из видов разрешенного использования земельных участков зоны Ж2 является: "Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м".
Таким образом, суд пришел к выводу, что спорный объект используется ФИО5 по целевому назначению, отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) существенным нарушением, то есть влекущим по смыслу статьи 222 ГК РФ последствия в виде сноса капитальной постройки - хозяйственного блока - не является, в связи с чем, требования Администрации МО г. Краснодар удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО3, ФИО5, третьи лица: управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ ФКП Ростреестра по Краснодарскому краю, ООО «ДАРЛИНГ АЛКО», ФИО1, ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.
Судья Ленинского
районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова
Мотивированное решение изготовлено 20.06.2022г.