Дело ... г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Т.С.,

при помощнике судьи Беляковой А.В.,

с участием помощника прокурора Приокского района города Нижнего Новгорода ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении,

по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением В обоснование иска указав, что ФИО3 является собственником имущества, а именно: квартиры, назначение жилое, общая площадь 39,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: .... Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, состоит на регистрационном учете ответчик. Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был снятья с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент ответчик данное обязательство не исполнил, что является препятствием для осуществления законных прав собственника указанного имущества. Основывая свои требования на ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой назначение жилое, общая площадь 39,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: ....

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры. В обоснование иска указав, что в августе ... года она произвела регистрацию на сайте «Газпром-платформа для участия в торгах». С ней связался менеджер и сообщил об условиях. Он пояснил, что для начала получение заработка необходимо внести на счет денежную сумму в размере ... рублей. После чего ею выполнен платеж в размере ... рублей. Далее с ней связалось неизвестное ей лицо, представился консультантом Владиславом, консультант по работе на торговой площадке. Он пояснил, что для получения систематического дохода необходимо увеличить сумму взноса. Для получения денег он предложил обратиться к инвестору, который может предоставить кредит под ипотеку, а именно залог ее квартиры: объект недвижимости: Квартира, расположена по адресу: <адрес>, площадь: 39.4 кв.м., этаж 2, кадастровый номер: .... После чего он произвели встречу с агентом, который передал ей денежные средства, она в свою очередь заключила договор залога. Данный договор заключался в здании МФЦ и получила она от него сумму в размере ... рублей наличными. По пришествию недели, когда прошла регистрация договора залога, она получила сумму от инвестора в размере ... рублей. Данную сумму по указанию некого Владислава она внесла на карты разных, неизвестных ей людей через терминал в магазине «Связной». Чеки, подтверждающие перевод денежных средств, у нее имеются. ДД.ММ.ГГГГ Владислав сообщил ей, что по его информации нефть дешевеет и деньги, которые она внесла ранее, могут ей не вернуться по причине обрушения рынка. Сразу после этого разговора он предложил ей взять еще один займ в размере ... долларов США. Данный займ она взяла в приложении Тега Trader 4. Он поступил на ее счет в приложении. Далее, для закрытия образовавшегося долга перед инвестором она продала квартиру, которая находилась под залогом за ... рублей. ... сумму основного долга и ... процентов она передала в счет погашения долга, а ... получила на руки. Из этих ... она ... также перевела в приложение для погашения долга. После чего она связалась с Владиславом и он заверил ее, что она может вывести часть денежных средств. Далее с ней связался старший специалист финансового отдела ФИО5 и пояснил, что частичный вывод средств со счета не возможен. Деньги можно забрать только всей суммой в размере около ... рублей, но для этого необходимо внести ... рублей для легализации доходов на такую крупную сумму. Из данной ситуации видно, что совершенная ею сделка совершена под влиянием обмана. Все лица, которые участвовали в данной сделке находились в сговоре и действовали сообща. У них была единая цель, а именно получение ее квартиры и всех денежных средств от ее продажи. В настоящее время ни квартиры, ни денежных средств от ее продажи она не получила. После данного происшествия ФИО4 обратилась с заявлением в полицию. По данному факту возбуждено уголовное дело в отделе полиции № 6 Управления МВД России по г. Н.Новгороду, КУСП № .... В данном деле, все три лица, а именно: займодавец - ФИО6, от имени ФИО7, которые занимались мошенническими действиями в отношении истца, осознавали характер совершаемых ими поступка, при этом продолжали совершать намеренно. Просит суд признать недействительной сделкой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадь: 39.4 кв.м., этаж 2, кадастровый номер: ..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление истца ФИО3 в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, просит суд признать ФИО4 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, площадь: 39.4 кв.м., этаж 2, кадастровый номер: ... и выселить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле для дачи заключения привлечен Прокурор Приокского района г. Н.Новгорода.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО3 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, указав, что квартиру истец купил, договор купли-продажи заверен нотариально, это не опровергнуто ответчиком. В договоре указано, что денежные средства ответчик получил, нотариус это разъяснял ответчику. Против удовлетворения встречных исковых требований возражал, поскольку никаких доказательств ответчик не представил, что сделка недействительна, что был обман.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, поддержала доводы встречного искового заявления. Дополнительно указав, что обещали дать деньги чтобы закрыть ипотечный займ. А деньги со счета не вывели. Оказалось что она им должна. Пришлось оформить договор купли-продажи квартиры, чтобы отдать деньги. Обманули ее. Обещали вывести деньги. Не ФИО3, а третьи лица обманули. Тут уголовное дело завели. В отношении третьих лиц, которые вынудили ее продать квартиру, взять в долг деньги. Человек, который деньги в долг давал (не Даровский), у них одна контора. Она предлагала продать квартиру подороже по рыночной цене, чтобы о нее была разница и, чтобы она могла купить комнату, но они не захотели так сделать.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 по устному ходатайству ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, поддержала доводы встречного искового заявления, указав, что ответчика ввели в заблуждение относительно продажи квартиры.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав явившихся по делу лиц, помощника прокурора Приокского района г. Нижнего Новгорода ФИО1, полагавшую, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. ...).

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 2ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. ...).

Указанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается за ... рублей. Цена за указанный объект недвижимости имущества, определенная в настоящем договоре, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

Денежные средства в размере ... рублей покупатель выплатил продавцу наличными деньгами, за счет собственных средств, полностью при подписании настоящего договора (п. 71. договора).

Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры продавец, действуя разумно и добросовестно, явно не двусмысленно заверяет покупателя в том, что он снимается с регистрационного учета по месту жительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

В соответствии со справкой адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д....).

Ответчик свои обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнил.

По смыслу вышеуказанных норм права переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежних собственников и членов его семьи.

Таким образом, после перехода права собственности на квартиру к новому собственнику - истцу ФИО3, ответчик в отсутствие какого-либо соглашения с истцом относительно пользования данной квартирой, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ утратил право пользования спорным жилым помещением.

В настоящее время ответчик отказывается в добровольном порядке освободить жилое помещение, тем самым нарушая права собственника, следовательно, она подлежит выселению.

В данном случае собственник не может быть лишен прав в отношении принадлежащего ему имущества, иначе это противоречило бы принципу неприкосновенности и защиты права собственности.

При указанных обстоятельствах, исковые требований о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и выселении, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с иском о признании сделки недействительной, ФИО4 ссылается на обман, введение ее в заблуждение со стороны третьих лиц, что в итоге привело к неблагоприятным последствиям: под влиянием обмана она фактически лишилась недвижимого имущества.

Вместе с тем, договор купли-продажи заключен между сторонами в требуемой форме, покупателями были исполнены условия договора по передаче денежных средств, что подтверждается текстом договора купли-продажи, который подписан обеими сторонами, в спорном договоре сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены его предмет и цена, а также воля сторон, договор купли-продажи был заключен сторонами добровольно, последствия заключения данного договора сторонам были известны, договор купли-продажи квартиры, содержащий все необходимые условия, составлен в письменной форме, зарегистрирован в установленном порядке.

При этом, истец в судебном заседании пояснила, что деньги от продажи квартиры в предусмотренной условиями договора сумме она получала на руки, впоследствии указанную сумму перевела в счет погашения долга.

Таким образом, ФИО4, заключая сделку, была свободна в проявлении своей воли, о чем свидетельствует, прежде всего, содержание оспариваемого ею договора.

Установив приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания спорного договора недействительным.

В силу ст.98 ГПК РФ с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при подаче искового заявления, в сумме ... рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> и выселить ФИО4 из указанного жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного

суда г. Нижний Новгород Т.С. Ивлева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.