УИД 61RS0005-01-2022-005566-40

Дело № 2-53/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Юрченко Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю.

с участием помощника прокурора

Октябрьского района г. Ростова-на-Дону ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО2, третье лицо: МКУ «Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры г. Ростова-на-Дону» об изъятии квартиры путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <...> обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 32,8 кв.м., с КН 61:44:00082606:31, расположенное по адресу: <...>. Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 28.01.2022 № 64 указанный объект недвижимости (п. 1.6), в связи с реконструкцией автомобильной дороги по <...>), строительством транспортной развязки <...>», признан подлежащим изъятию путем выкупа для муниципальных нужд. МКУ «ДИСОТИ г. Ростова-на-Дону» были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого имущества, проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии. Согласно заключению об оценке № от ... г. стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение определена в размере 2 167 522 руб., обязательства по возмещению убытков определены в размере 77 468 руб. Ответчиком ... г. лично получено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии квартиры с выплатой в указанном размере, однако, соглашение о выкупе до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного администрация г. Ростова-на-Дону просит суд: изъять в муниципальную собственность путем выкупа, принадлежащую на праве собственности ФИО2, квартиру, площадью 32,8 кв.м., с КН №, расположенную по адресу: <...>, по цене равной 2 244 990 руб., в том числе обязательства по возмещению убытков в сумме 77 468 руб.; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, площадью 32,8 кв.м., с КН №, расположенную по адресу: <...>; признать право муниципальной собственности на квартиру, площадью 32,8 кв.м., с КН №, расположенную по адресу: <...>; выселить ФИО2 после перечисления возмещения за изымаемую квартиру и снять с регистрационного учета ФИО2 по данному адресу; обязать ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемый объект недвижимости.

Представитель администрации <...> – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления, оспаривал выводы проведённой по делу судебной экспертизы.

Представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности, полагала, что принадлежащее ответчику имущество подлежит изъятию по цене, определенной в заключении судебной экспертизы.

Ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, в связи с чем, дело в их отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению в соответствии с выводами проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 32,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

Администрацией города Ростова-на-Дону принято постановление от 28.01.2022 № 64 «Об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, связанных с размещением линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по <...>) со строительством транспортной развязки <...>», пунктом 1.6 которого предусмотрено изъятие жилого помещения – квартиры площадью 32,8 кв.м с КН №, по адресу: Россия, <...>, расположенного в здании – многоквартирном доме с КН № по адресу: <...>, принадлежащего ФИО2

МКУ «ДИСОТИ» проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого жилого помещения, проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

А именно, согласно отчёту об оценке ООО «Логос» от ... г. № рыночная стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение определена в размере 2 167 522 руб., величина возмещения убытков составляет 77 468 руб.

МКУ «ДИСОТИ» вручено ФИО2 письменное предложение от ... г. о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой указанного возмещения, однако, соглашение о выкупе не достигнуто, в связи с чем, администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с настоящим иском.

С целью проверки доводов и возражений сторон спора судом по настоящему делу было назначено проведение судебной оценочной экспертизы.

Согласно заключению ООО «ЦСЭ «Прайм» №-С от ... г., рыночная стоимость объекта недвижимости - <...>, расположенной по адресу: <...>, а также расчет размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием этого объекта недвижимости для муниципальных нужд в соответствии с Постановлением администрации г. Ростова-на-Дону №64 от 28.01.2022, в связи с размещением линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по <...>) со строительством транспортной развязки <...>», по состоянию 24.12.2022, составляет 2 344 404 руб., в том числе: рыночная стоимость квартиры- 2 198 715 руб.; убытки - 145 689 руб.

Согласно положениям статьи 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1); решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3); сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, в случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов.

В силу пункта 1 статьи 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (пункт 2 статьи 56.6 Земельного кодекса).

Согласно пункту 11 статьи 56.6. Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

В соответствие со статьей 282 Гражданского кодекса РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Аналогичным образом, согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В данном случае, поскольку принадлежащее ответчику жилое помещение вместе с земельным участком, на котором таковое находится, признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд, связанных с реконструкцией автомобильной дороги, органами местного самоуправления г. Ростова-на-Дону соблюдена процедура, предшествующая изъятию земельного участка и выкупу жилого помещения, однако не достигнуто соответствующее соглашение с ответчиком, суд приходит к выводу о том, что администрация г. Ростова-на-Дону вправе требовать принудительного изъятия у ФИО2 в муниципальную собственность <...>, расположенной по адресу: <...>.

Определяя размер денежных средств, подлежащих выплате органом местного самоуправления ответчику за указанное жилое помещение, суд полагает необходимым руководствоваться выводами судебной оценочной экспертизы ООО «ЦСЭ «Прайм» №-С от ... г., рыночная стоимость объекта недвижимости - <...>, расположенной по адресу: <...>, а также расчет размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием этого объекта недвижимости для муниципальных нужд в соответствии с Постановлением администрации <...> № от ... г., в связи с размещением линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по <...>) со строительством транспортной развязки <...>», по состоянию ... г., составляет 2 344 404 руб., в том числе: рыночная стоимость квартиры- 2 198 715 руб.; убытки - 145 689 руб.

Указанное экспертное заключение в полной мере соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, сторонами и не опровергнуто, признаётся судом полным, обоснованным и не противоречивым, мотивированным с фактической и методологической точек зрения.

Ссылки представителя органа местного самоуправления на выводы отчёта об оценке ООО «Логос» от ... г. № суд во внимание не принимает, поскольку выводы такового объективным образом опровергнуты заключением проведенной по делу судебном экспертизы.

Соответственно после перечисления ответчику возмещения за изымаемое недвижимое имущество - <...>, расположенную по адресу: <...>, право собственности ФИО2 на таковое подлежит прекращению с признанием на указанный объект права муниципальной собственности.

С целью осуществления выплаты названной выкупной стоимости суд полагает возможным обязать ответчика предоставить уполномоченному органу местного самоуправления банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку судом принято решение об изъятии жилого помещения - <...>, расположенной по адресу: <...> собственника и о его передаче в муниципальную собственность, данное обстоятельство является безусловным основание для последующего выселения ответчика после исполнения решения в части прекращения его права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В силу п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик признан подлежащим выселению из <...> по адресу: <...>, то он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу органом миграционного учета, что не требует дополнительного разрешения данного вопроса (о снятии с регистрационного учёта) в решении суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО2, третье лицо: МКУ «Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры г. Ростова-на-Дону» об изъятии квартиры путем выкупа - удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа у ФИО2 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - <...>, расположенную по адресу: <...>, КН №, по цене равной - 2 198 715 руб., с компенсацией убытков в размере 145 689 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества - <...>, расположенную по адресу: <...>, КН №

Признать право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества - <...>, расположенную по адресу: <...>, КН 61:44:0082606:31.

Обязать ФИО2 (паспорт №) предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в размере 2 344 404 руб.

Выселить ФИО2 (паспорт №), после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение из <...>, расположенной по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 января 2023 г.

Судья