Решение по делу № 2-105/2025 от 13.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сейрановой Е.А.,

при секретаре Луценко О.Н.,

с участием представителя истца администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края – ФИО1, по доверенности,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края к ФИО4 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Труновского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, в последующем уточнив свои требования, в котором просит взыскать с ответчика в пользу администрации Труновского муниципального округа <адрес> задолженность по оплате арендных платежей в размере 22 163,10 руб., в том числе: сумма арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12971,18 руб.; неустойка за ненадлежащее исполнение условий за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 191,92 руб. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., местоположение которого: <адрес>, р-н Труновский <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Обязать ФИО2 освободить данный земельный участок.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Труновского муниципального района <адрес> и ФИО5 заключен договор № аренды земельного участка категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 5 лет. В тот же день земельный участок был передан арендатору на основании акта приема-передачи.

Право аренды приобретено ФИО2 по результатам передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о передаче прав под номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора годовой размер арендной платы определялся в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес> и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и составлял 904,80 руб.

В связи с принятием постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении порядка определения размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес> и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставляемых в аренду без торгов» базовый размер арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов изменен на 0,6 %.

Годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил: 4708,80 руб.=784800*0,6%.

В соответствии с Приказом министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории <адрес>. Кадастровая стоимость земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составила 511900 руб.

Годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил: 3071,40 руб.=511900*0,6%.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков, утвержденной Приказом министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории <адрес>», вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении мер поддержки арендатором земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес> и земельных участков, государственная собственность на которое не разграничена, предоставляемых в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за участок с ДД.ММ.ГГГГ составил: 3071,40 руб.=511900*0,6%.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, пункту 4.4.3. Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от суммы годового размера арендной платы за земельный участок, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Из-за систематической неоплаты арендных платежей, за ответчиком по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 12 971,18 руб.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Неустойка за ненадлежащее исполнение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 9 191,92 руб.

Общая сумма задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 163,10 руб.

ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление с требованием оплаты образовавшейся суммы задолженности, в течение месяца с момента ее получения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена письменная претензия, с требованием оплаты образовавшейся суммы задолженности, расторжении договора аренды и возврата земельного участка в течение месяца с момента ее получения.

За истекший с момента отправления претензии срок, ответа на претензию не поступило, каких-либо действий по оплате задолженности со стороны ответчика совершено не было. Претензии направлены ответчику по адресу указанному в договоре передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение требований действующего законодательства и принятых договорных обязательств, до настоящего времени долг не погашен.

В судебном заседании представитель истца отказалась от исковых требований в части взыскания имеющейся задолженности, поскольку в принудительном порядке, на основании заочного решения Труновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выданного исполнительного листа, задолженность взыскана. При этом поддержала доводы искового заявления в части расторжения договора аренды и освобождения земельного участка, просила удовлетворить.

В части прекращения производства по требованиям о взыскании задолженности вынесено отдельное определение.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, возражений относительно заявленных требований не представила, заявив отвод судье, удалилась из зала судебного заседания.

Почтовое извещение о времени и месте рассмотрения дела, направленное ответчику ФИО2 по месту его жительства, по адресу: <адрес>, Труновский муниципальный округ, <адрес>, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Труновского муниципального района <адрес> и ФИО5 заключен договор № аренды земельного участка категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 5 лет. В тот же день земельный участок был передан арендатору на основании акта приема-передачи.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от суммы годового размера арендной платы за земельный участок, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена неустойка из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении порядка определения размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес> и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставляемых в аренду без торгов» базовый размер арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов изменен на 0,6 %.

Годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил: 4708,80 руб.=784800*0,6%.

Согласно Приказа министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории <адрес>. Кадастровая стоимость земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составила 511900 руб.

Годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил: 3071,40 руб.=511900*0,6%.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков, утвержденной приказом министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории <адрес>», вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении мер поддержки арендатором земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес> и земельных участков, государственная собственность на которое не разграничена, предоставляемых в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за участок с ДД.ММ.ГГГГ составил: 3071,40 руб.=511900*0,6%.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ стороны по договору должны выполнять взятые на себя обязательства надлежащим образом, а односторонний отказ от выполнения обязательств или одностороннее изменение обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Как следует из представленного истцом расчета, карточки лицевого счета, свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не выполняет с апреля 2020 года, не вносит арендную плату более трех лет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей в общей сумме 22 163,10 руб., из которых: сумма арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12971,18 руб.; неустойка за ненадлежащее исполнение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -9 191,92 руб.

ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление с требованием оплаты образовавшейся суммы задолженности, в течение месяца с момента ее получения. Заказное почтовое уведомление ответчиком не получено.

Ответчиком не были предприняты меры по устранению допущенных нарушений по уплате арендных платежей в разумные сроки.

В настоящее время задолженность в пользу истца взыскана на основании заочного решения Труновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отмененного определением Труновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, и выданного исполнительного листа.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды земельного участка, признавая их существенными нарушениями договора аренды, суд считает заявленные требования о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Каких-либо других обстоятельств заслуживающих внимания суда в судебное заседание представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации Труновского муниципального округа <адрес> (ОГРН № ИНН №) к ФИО4 ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Украина, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>) о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, общей площадью 10000 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Обязать ФИО4 ФИО9 освободить земельный участок категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., местоположение которого: <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Труновский районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Сейранова