Дело № 2-3230/2022
УИН: 26RS0029-01-2022-005357-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2022 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего Приходько О.Н.,
при секретаре судебного заседания Капесс И.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В исковом заявлении, а также в уточнённом исковом заявлении ФИО1 указал, что он является с 1998 года собственником построенного жилого дома, расположенного по адресу: СК, , что подтверждается домовой книгой, постановлением главы г.Пятигорска Ставропольского края №1608 от 20.08.1998 г. «Об утверждении актов госкомиссии приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов», актом от 12.08.1998г. прима здания Государственной комиссией построенного жилого дома. Право собственности на указанный жилой дом также подтверждено как ранее учтенное в ЕГРН 14.06.2022г. за номером государственной регистрации №.
В выше указанном жилом помещении в качестве членов семьи истца 21.02.2012г. были вселены и зарегистрированы ответчики – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
С июня 2019г. ответчики не проживают в принадлежащем истцу жилом доме. Личных вещей или иного имущества, принадлежащих ответчиком в его доме не имеется. Право пользованиями жилым помещением за ними не сохранено. С истцом, как собственником недвижимости, соглашения об их проживании в спорном жилом доме не заключалось. Он не может реализовать свои права в полном объеме, как собственник, и вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе и за не проживающих ответчиков, так как начисление производится по количеству зарегистрированных лиц. Расходы по оплате коммунальных услуг ответчики не несут, не проводят ремонт жилого помещения.
Просил признать ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Истец и ответчик ФИО4 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. ФИО2 также в заявлении указала, что ответчик ФИО3 является ее дочерью и в настоящее время поживает в , о дате и времени судебного заседания она извещена.
В судебное заседание не явились также представители третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Пятигорску, Управления Росреестра по СК, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, не представив ходатайств о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, которые не возражали против рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом полноты собранных по делу доказательств.
В письменном заявлении ответчик ФИО2 также указала, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 на основании акта от . прима здания Государственной комиссией и Постановления главы г. Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов госкомиссии приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .Право собственности зарегистрировано в ЕГРН . №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном доме кроме собственника жилого помещения ФИО1 зарегистрированы, однако не проживают ответчики ФИО2 и ФИО3
Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора. Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно абз. 1 ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Из положений ст. 2 указанного Закона следует, что местом жительства является - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, а также в письменном заявлении пояснила, что действительно ответчик ФИО3 не проживает по месту регистрации.
При этом суду ответчиками не доказано, что между ними и истцом существуют семейные отношения: наличие общего хозяйства, общий бюджет, взаимная забота и поддержка друг друга, то есть, отсутствуют те признаки, которые характеризуют именно семейные отношения.
Истец, напротив, указал и его доводы не опровергнуты, что ответчики злоупотребляет предоставленным им правом проживания в жилом помещении: не имеют в нем личных вещей, не несут бремени содержания жилого помещения, не производят оплату коммунальных услуг.
Совокупность исследованных судом доказательств, свидетельствует о том, что истец, являясь законными собственником жилого дома, расположенного по адресу: СК, , в настоящее время ограничен в своих правах по распоряжению имуществом, ввиду наличия регистрации места жительства ответчиков, которые фактически там не проживают.
Регистрация ответчиков в жилом помещении и фактическое их отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, ущемляет законные права и интересы собственника спорного жилого дома, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых в соответствии по количеству зарегистрированных в доме человек.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчики ФИО2 и ФИО3 длительное время не проживают в доме по адресу: СК, , и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом не является постоянным и единственным местом жительства ответчиков, а также учитывая, что ответчик ФИО2 исковые требования признала, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, в связи с чем, по вступлении данного решения в законную силу ответчики ФИО2 и ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: .
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993г. № 5242-I « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями от 02.06.2016г.), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом того, что в ходе рассмотрения дела установлен факт отсутствия у ответчиков права пользования жилым помещением истца - данное решение будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья подпись О.Н. Приходько
Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2022 года.
Судья подпись О.Н. Приходько