№ 2-1882/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 24 августа 2022 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Тобольска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Требование она мотивировала тем, что в январе 2001 г. на основании ордера ей предоставлено жилое помещение по адресу: , куда она вселилась и зарегистрировалась. В 2004 г. при обращении за заключением договора социального найма ей выдали новый ордер № и сказали, что позвонят, когда нужно будет подойти. В 2008 г. она вновь обратилась за заключением договора социального найма. Заявление принято, но через какое-то время ей позвонили и попросили переписать заявление. Когда она подписывала договор, то не понимала, что подписывает не тот наем. Оказалось, что она подписала договор найма жилого помещения маневренного фонда. В поквартирной карточке указано, что она вселилась в квартиру на основании ордера, но в ответах из Администрации г. Тобольска указано, что в архивах не сохранились документы о предоставлении ей этого жилого помещения. На основании изложенного истец просила признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: ; признать договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , недействительным.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснила, что ФИО2 проживает в этой квартире. Заявление о заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда написано на подложном бланке. Оригинал ордера у нее изъяли ДД.ММ.ГГГГ, когда она подала заявление о заключении договора социального найма. ФИО2 не предупредили, что при заключении договора найма жилья маневренного фонда она теряет жилье по договору социального найма. Недействительность договора от ДД.ММ.ГГГГ в том, что не может быть на одну квартиру выданы два взаимоисключающих правоустанавливающих документа: ордер и договор найма жилого помещения маневренного фонда.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на требованиях настаивал.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, пояснила, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключен на основании письменного заявления истца. Она там зарегистрирована. Ее никто не беспокоит. Договор заключен на неопределенный срок. В 2004 г. ордер был.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По выписке из реестра муниципальной собственности (л.д.33) право собственности на квартиру по адресу: , принадлежит Муниципальному образованию городской округ город Тобольск.

Жилой дом по адресу: , передан в муниципальную собственность г. Тобольска на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-38).

Из копии ордера № от 2004 г. (л.д.9) следует, что ФИО2 переоформлен ордер на жилое помещение по адресу: .

Из заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) следует, что она просит заключить с ней договор социального найма на квартиру по адресу: . На заявлении стоит виза: «Отложить рассмотрение до предоставления дополнительных документов».

Из заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) следует, что она просит заключить с ней договор найма на квартиру по адресу: , в связи с тем, что она проживает и прописана одна. На заявлении стоит виза от ДД.ММ.ГГГГ: «Включить жилое помещение в маневренный специализированный фонд г. Тобольска. Заключить договор найма на жилое помещение маневренного фонда».

Распоряжением Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ №р (л.д.35) жилое помещение по адресу: , включено в состав специализированного жилищного фонда, отнесено к жилым помещения маневренного фонда в специализированном жилищном фонде г. Тобольска.

Распоряжением Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ №р (л.д.34) ФИО2 предоставлено жилое помещение по адресу: , из маневренного фонда.

По договору найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10) Администрация г. Тобольска предоставила ФИО2 жилое помещение по адресу: , для временного проживания. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании Распоряжения №р Администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии поквартирной карточки (л.д.11) следует, что по адресу: , с 18..01.2001 зарегистрирована ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Администрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) следует, что жилое помещение по адресу: , не является общежитием, жилой дом является муниципальной собственностью, что подтверждено справкой Комитета по управлению имуществом Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Из справки Администрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) следует, что ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по 2001 г. проживала по адресу: , зарегистрирована по адресу: .

На основании ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорное жилое помещение, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Таким образом, ордер являлся документом, дающим право граждан на вселение. Следовательно, ФИО2 вселилась в спорную квартиру на законных основаниях.

Факты постоянного проживания ФИО2 в этом жилом помещении, наличия ордера № представителем ответчика не оспорены.

В силу п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из буквального толкования заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) не следует, что она просит заключить с ней на квартиру по адресу: , именно договор найма жилого помещения маневренного фонда. На момент составления этого заявления эта квартира не была включена в состав специализированного жилищного фонда, отнесена к жилым помещения маневренного фонда в специализированном жилищном фонде г. Тобольска.

Таким образом, учитывая, что это жилое помещение ранее предоставлено ФИО2 по ордеру, что в июне 2008 г. она просила заключить с ней на него договор социального найма, а в июле 2008 г. не просила заключить на него договор найма жилого помещения маневренного фонда, договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № заключен с ФИО2 необоснованно, с нарушением ее прав как нанимателя по договору социального найма, то есть с нарушением ст.60 ЖК РФ.

При изложенных обстоятельствах оба взаимосвязанных требования подлежат удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право пользования ФИО2 (паспорт №) жилым помещением по адресу: , на условиях договора социального найма.

Признать недействительным договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 31.08.2022.