Решение по делу № 2-1-1083/2025 от 25.12.2025 - об изменении статуса жилого помещения, прекращении режима общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома.

Дело № 2-1-1083/2025 УИД: 40RS0008-01-2025-001134-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н.,

при секретаре Трофимове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

11 декабря 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении статуса жилого помещения, прекращении режима общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

<ДАТА> ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об изменении статуса жилого помещения, прекращении режима общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>. Правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство по закону, выданное <ДАТА> нотариусом нотариального округа ФИО10 Она является правообладателем 8/21 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, тогда как фактически в ее владении и пользовании, а ранее ее правопредшественника, находится не доля жилого дома, а отдельное жилое помещение, которое по своим техническим характеристикам является блоком дома блокированной застройки. Здание представляет собой капитальное строение, состоящее из двух изолированных частей (блоков), разделенных строительными конструкциями в виде глухих стен, не имеющих помещений общего пользования (в том числе, чердачных и подвальных), с отдельными выходами к земельным участкам, отдельными коммуникациями. В соответствии техническим паспортом, одно из помещений представляет собой объект площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29 кв.м., и состоит из части основного строения (лит.А), жилых построек (лит. А1 и А2) и холодной пристройки (лит.а). Другая часть здания состоит из части основного строения (лит. А), жилых пристроек (лит. А3, А4 и А5) и веранды (лит а2). Общая площадь здания, согласно техническому паспорту, составляет 47,6 кв.м., в том числе 34,5 кв.м. жилая площадь. Данный объект принадлежит ответчику ФИО2 Такой порядок пользования существует на протяжении многих лет и никем не оспаривается. Истец и ответчик используют и обслуживают только те помещения, которые находятся в их владении. Жилые помещения истца и ответчика разделены капитальной глухой стеной, не сообщаются между собой и не имеют помещений общего использования. Общих коммуникаций также нет. Характеристики здания позволяют считать его жилым домом блокированной застройки, а находящиеся во владении и пользовании истца и ответчика объекты – блоками в жилом доме блокированной застройки, поскольку они обладают соответствующими признаками – обособленностью и

изолированностью. Здание расположено в зоне Ж-1, которая предполагает возможность размещения жилых домов блокированной застройки. Оформление реального раздела и установление статуса одной из частей здания невозможно без одновременного изменения статуса как другой его части, так и здания в целом. Ответчик не предпринимает действий, направленных на оформление реального раздела и изменение статуса жилых помещений на «блок в жилом доме блокированной застройки», поэтому раздел и приведение статуса здания и его частей в соответствие с законодательством Российской Федерации возможно только в судебном порядке. Просит признать домом блокированной застройки здание, расположенное по адресу: <АДРЕС>, с кадастровым номером <ДАТА>; произвести реальный раздел указанного жилого дома блокированной застройки, выделить в собственность истца жилое помещение (блок) общей площадью всех помещений 63,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29 кв.м., состоящее из частей основного строения (лит. А), жилых пристроек (лит. А1 и А2) и веранды (лит.а), по описанию, содержащемуся в техническом паспорте на жилой дом, составленном Жуковским филиалом ООО «БТИ» <ДАТА>; выделить в собственность ответчика ФИО2 жилое помещение (блок) общей площадью всех помещений 61,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., состоящее из частей основного строения (лит. А), жилых пристроек (лит. А3, А4 и А5) и веранды (лит.а2), по описанию, содержащемуся в техническом паспорте на жилой дом, составленном Жуковским филиалом ООО «БТИ» <ДАТА>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <АДРЕС>;

В судебное заседание истец и ее представитель ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что фактически жилой дом состоит из двух обособленных изолированных помещений, одно из которых находится во владении и пользовании истца, а второе – во владении и пользовании ответчика. Иных собственников спорного жилого дома не имеется, при этом в выписке из ЕГРН указано, что в собственности истца находится 8/21 долей жилого дома, а в собственности ответчика 3/7 доли. Оба жилых помещения имеют отдельные выходы на прилегающие земельные участки. При этом земельный участок, прилегающий к жилому помещению истца, находится в пользовании ФИО1 на основании договора аренды.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: <АДРЕС> находится в общей долевой собственности у истца и ответчика: у ФИО2 - 3/7 доли в праве, у ФИО1 - 8/21 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА>. Сведений об иных собственниках не имеется.

При этом, как следует из пояснений представителя истца, фактически жилой дом состоит из двух обособленных изолированных помещений, одно из которых находится во владении и пользовании истца, а второе – во владении и пользовании ответчика.

Данные обстоятельства подтверждаются договором о порядке пользования домовладением, заключённым между ФИО6 и ФИО7 в <ДАТА> году, проектом реального раздела домовладения, составленного КП КО «БТИ» Жуковский филиал от <ДАТА> года, техническим паспортом от <ДАТА>, составленным ООО «БТИ Калужской области».

Согласно техническому заключению от <ДАТА>, жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> (Инв. <НОМЕР ИЗЪЯТ>), состоит из двух изолированных помещений, которые не имеют общих проемов, соединяющихся между собой, имеют самостоятельные выходы на прилегающую территорию, не имеют общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций. Указанные помещения обладают признаками самостоятельных зданий и могут существовать один без другого при условии сохранения общих стен.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Из обобщения судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, приведенного в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (пункт 5). В отношении жилых помещений установлено (пункт 4), что для постановки его на кадастровый учет оно должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

В Письме Министерства экономического развития Российской Федерации № ОГ-Д23-9803 от 25 августа 2017 года, также дано разъяснение, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Если помещения в жилом доме являются «частями» жилого дома (блоками) и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, образованный в результате раздела жилого дома, то «части» жилого дома можно поставить на государственный кадастровый учет как здания (блоки жилого дома блокированной застройки).

Из дела видно, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 691 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>.

В собственности ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <ДАТА>.

Как следует из сообщения администрации ГУ ГП «Город Белоусово» от <ДАТА>, земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, находится в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (Ж-1).

На основании изложенного, оценив исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, фактически представляет собой самостоятельные изолированные и обособленные объекты, предназначенные для проживания, не имеющие вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых имеет отдельный выход на прилегающую территорию, указанные объекты недвижимого имущества могут быть квалифицированы как части (блоки) жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для отнесения жилого дома <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по указанному выше адресу, к жилому дому блокированной застройки, и признания находящихся в нем жилых помещений, принадлежащих истцу и ответчику - блоками в жилом доме блокированной застройки, в связи с чем, требование истца об изменении статуса жилого дома является обоснованным.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, фактически состоит из двух обособленных и изолированных жилых помещений, истец пользуется частью жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м., состоящей из частей основного строения (лит. А), жилых пристроек (лит. А1 и А2) и веранды (лит.а), а ответчик ФИО2 частью жилого дома общей площадью 61,2 кв.м., состоящей из частей основного строения (лит. А), жилых пристроек (лит. А3, А4 и А5) и веранды (лит.а2), между указанными частями жилого дома находится капитальная стена, части (блоки) жилого дома не имеют общих коммуникаций, не сообщаются между собой, каждая из частей (блоков) жилого дома имеет отдельный выход к земельному участку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ответчика ФИО2 на жилой дом, расположенный по адреску: <АДРЕС>, и выделении в собственность ФИО1 и ФИО2 находящихся в их пользовании указанных выше частей (блоков) жилого дома.

На основании изложенного, учитывая вышеприведенные нормы права, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: <АДРЕС>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>) и ФИО2 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>) на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: <АДРЕС>.

Признать жилое помещение общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., состоящее из частей основного строения (лит. А), жилых пристроек (лит. А3, А4 и А5) и веранды (лит.а2), блоком в жилом доме блокированной застройки, выделив в собственность ФИО2 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>).

Признать жилое помещение общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29 кв.м., состоящее из частей основного строения (лит. А), жилых пристроек (лит. А1 и А2) и веранды (лит.а), блоком в жилом доме блокированной застройки, выделив его в собственность ФИО1 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>).

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости изолированных друг от друга частей (блоков) жилого дома блокированной застройки, расположенных по адресу: <АДРЕС>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное заочное решение изготовлено <ДАТА>.

Судья: Л.Н. Юзепчук