Решение по делу № 2-4190/2025 от 03.07.2025 | Щелковский городской суд (Московская область)

УИД № 50RS0052-01-2025-004458-32

Дело № 2-4190/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена: 03 июля 2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 03 июля 2025 года

03 июля 2025 года г. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зайцевой К.А.,

при секретаре судебного заседания Бирюковой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Ахвердян ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Ахвердян ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (Арендодатель), и ответчиком ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды имущества N? 1 (далее по тексту - Договор). Во исполнение условий Договора Арендодателем ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи имущества к Договору были переданы деревообрабатывающий цех общей площадью 947 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также Оборудование согласно Перечня (приложение N?1 к Договору). Указанное имущество принадлежит Истцу на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.). В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за Имущество составляет 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц. Размер арендной платы указан с учетом 40 %-ной скидки за то, что Арендатор обязуется в течение пяти месяцев с момента заключения Договора, очистить прилегающую к цеху территорию (100-метровую зону, но в пределах ограждения территории) от отходов лесопиления (горбыля, срезки, опила) и прочего мусора своими силами и за свой счет, о чем составляется соответствующий акт выполненных работ. В случае невыполнения Арендатором принятых на себя обязательств по очистке территории, скидка 40% аннулируется на весь срок заключения договора. Вышеуказанные условия являются существенными для сторон Договора. Учитывая, что данное условие Договора исполнено не было размер арендной платы по Договору составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей в месяц с момента подписания Договора. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 13 (тринадцатого) числа месяца, предшествующего расчетному, наличными денежными средствами и/или банковским переводом (п. 3.2. Договора). Обязанность по уплате арендной платы прекращается с момента возврата Имущества в соответствии с п. 2.5.2. Договора. С момента заключения Договора Ответчиком были произведены следующие оплаты:

ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком прекращена оплата арендной платы в полном объеме.

В случае просрочки Арендатором оплаты арендной платы, предусмотренной Договором, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 1 (один) % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.1. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом Арендатору была направлена Претензия об оплате арендной платы. Данная Претензия была повторно направлена ДД.ММ.ГГГГ В обоих случаях Претензии остались без ответа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение ст. 614 ГК РФ, раздела III Договора Ответчик арендную плату в полном объеме не вносил.

Таким образом, основной долг Ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 820 000 (Восемьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с расчетом начисления пени, являющемуся приложением к настоящему исковому заявлению, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 169 000 (Один миллион сто шестьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек.

Общий долг Ответчика составляет 820 000 (Восемьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек основного долга и 1 169 000 (Один миллион сто шестьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек пени, что составляет 1 989 000 (Один миллион девятьсот восемьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек.

В связи с частичной оплатой Ответчиком суммы основного долга в размере 90 000 (Девяносто тысяч) рублей 00 копеек истец просит снизить сумму основного долга по исковому заявлению на указанную сумму, таким образом, сумма основного долга по исковому заявлению составляет 730 000 (Семьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек, а также просит снизить размер пени по исковому заявлению в добровольном порядке до 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, таким образом, уменьшив сумму пени на 669 000 (Шестьсот шестьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек.

На основании изложенного, с учетом уточнения, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 730 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей, продолжив начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы долга в размере 730 000 рублей, исходя из ставки 1 % за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 890 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, с учетом уточнения, поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 16 по Московской области, не заявляющий самостоятельные требования не явился, о дате, времени и месте судебного заседании извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (Арендодатель), и ответчиком ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды имущества N? 1 (л.д.12-14).

Во исполнение условий Договора Арендодателем ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи имущества к Договору были переданы деревообрабатывающий цех общей площадью 947 кв.м., расположенный по адресу<адрес> а также Оборудование (л.д. 15-17).

Указанное имущество принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за Имущество составляет 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц.

Размер арендной платы указан с учетом 40 %-ной скидки за то, что Арендатор обязуется в течение пяти месяцев с момента заключения Договора, очистить прилегающую к цеху территорию (100-метровую зону, но в пределах ограждения территории) от отходов лесопиления (горбыля, срезки, опила) и прочего мусора своими силами и за свой счет, о чем составляется соответствующий акт выполненных работ.

В случае невыполнения Арендатором принятых на себя обязательств по очистке территории, скидка 40% аннулируется на весь срок заключения договора.

Вышеуказанные условия являются существенными для сторон Договора. Учитывая, что данное условие Договора исполнено не было размер арендной платы по Договору составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей в месяц с момента подписания Договора.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 13 (тринадцатого) числа месяца, предшествующего расчетному, наличными денежными средствами и/или банковским переводом (п. 3.2. Договора).

Обязанность по уплате арендной платы прекращается с момента возврата Имущества в соответствии с п. 2.5.2. Договора.

С момента заключения Договора Ответчиком были произведены следующие оплаты:

ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком прекращена оплата арендной платы в полном объеме.

В нарушение ст. 614 ГК РФ, раздела III Договора Ответчик арендную плату в полном объеме не вносил.

В связи с частичной оплатой Ответчиком суммы основного долга в размере 90 000 (Девяносто тысяч) рублей 00 копеек, истец уменьшил исковые требования, снизив сумму основного долга по исковому заявлению на указанную сумму, таким образом, сумма основного долга по исковому заявлению составляет 730 000 (Семьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек, а также снизив размер пени по исковому заявлению в добровольном порядке до 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Представленный истцом расчет взыскиваемых денежных средств судом арифметически проверен, и признан правильным, а ответчиком по существу не оспорен, равно как и не представлен собственный контррасчет образовавшейся суммы задолженности.

Учитывая, что доказательств исполнения обязательств по оплате денежных средств по договору аренды нежилого помещения ответчик не представил, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 730 000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ на дату фактического исполнения обязательств из расчета 1% в день на сумму задолженности 730 000 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 5.1 договора за просрочку уплаты платежей по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1 процент в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 169 000 руб. 00 коп.

При этом истец добровольно снижает размер пени по Договору до 500 000 руб.

Оснований сомневаться в правильности расчета пени за просрочку платежей, представленного истцом, у суда не имеется, данный расчет соответствует условиям договора, а также не опровергнут ответчиком. В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб. по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 34 890 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО9 – удовлетворить.

Взыскать с Ахвердяна ФИО10 в пользу ФИО1 ФИО11 сумму задолженности по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 730 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей, продолжив начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы долга в размере 730 000 рублей, исходя из ставки 1 % за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 890 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.А. Зайцева