Мотивированное решение составлено 27 мая 2025 года

УИД: 66RS0022-01-2025-000556-27

№ 2-847/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г.Березовский Свердловской области

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ж.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко Д.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют-Сити» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют-Сити» (далее по тексту – ООО «УК «Уют-Сити») обратилось с иском к ФИО2, просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.08.2018 по 31.01.2025 в общей сумме 237468 руб. 73 коп., пени за нарушение сроков оплаты услуг за период с 11.09.2018 по 31.12.2024 в сумме 185033 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13063 руб.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией, которая осуществляет обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения. С 01.08.2018 по настоящее время жилищно-коммунальные услуги оказывались ответчику в полном объеме. Свои обязанности по оплате коммунальных услуг ответчик не выполняет. Общая задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.08.2018 по 31.01.2025 составляет 237468 руб. 73 коп. Сумма пеней за период с 11.09.2018 по 31.12.2024 составляет 185033 руб. 62 коп. 30.10.2023 мировым судьей судебного участка № 1 Березовского судебного района Свердловской области вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, который в связи с поступившими возражениями должника отменен.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение; если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Нормы права, регламентирующие обязанность нанимателей жилых помещений, пользующихся ими на условиях социального найма, вносить плату за жилое помещение более детально определены законодателем в Жилищном кодексе Российской Федерации, в силу ст.153 которого граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из содержания ч.4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В силу п.66 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно договору управления многоквартирными домом от 03.09.2018 ООО «УК «Уют-Сити» как управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам (л.д. 72-76).

Согласно п. 7.1 договор заключен на 5 лет и вступает в силу с момента приобретения права пользования жилым или нежилым помещением. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок (п. 7.2 договора).

Как установлено судом в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 34 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником спорного жилого помещения является Свердловская область.

Судом также установлено, следует из материалов дела, исследованных в судебном заседании, нанимателем спорного жилого помещения является ФИО2 на основании договора социального найма от дата (л.д. 77-79).

Из расчета задолженности следует, не оспорено ответчиком, что истцом ООО «УК «Уют-Сити» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> оказаны жилищные и коммунальные услуги, задолженность по оплате которых за период с 01.08.2018 по 31.01.2025 составляет 237468 руб. 73 коп. (л.д.8-9).

Факт предоставления истцом ООО «УК «Уют-Сити» жилищных и коммунальных услуг в заявленном размере, правильность их начисления, расчет и сам факт задолженности в указанном в иске размере ответчиком ФИО2 не оспорен. Судом данный расчет задолженности был проверен, он соответствует порядку начисления оказанных жилищных и коммунальных услуг с учетом количества проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц и с учетом общей площади жилого помещения. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

30.10.2023 мировым судьей судебного участка № 1 Березовского судебного района Свердловской области вынесен судебный приказ № 2-2748/2023 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных расходов в пользу ООО «УК «Уют-Сити».

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Березовского судебного района Свердловской области от 10.06.2024 вышеуказанный судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями должника (л.д. 81).

Поскольку обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг за заявленный истцом в иске период ответчиками в полном объеме и надлежащим образом не исполнена, с ответчика ФИО2 в пользу ООО «УК «Уют-Сити» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата составляет 237468 руб. 73 коп.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из расчета пеней, представленного истцом, следует, что сумма пени за нарушение сроков оплаты жилищных и коммунальных услуг рассчитаны истцом за период с 11.09.2018 по 31.12.2024 и составляет 185033 руб. 62 коп. (л.д. 10-71).

Проанализировав представленный истцом расчет пеней, суд признает его верным, контррасчет пеней от ответчика не поступал.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважение интерес ответчика.

Руководствуясь положениями ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации принимая во внимание соотношение суммы пени и размера основного долга, длительность неисполнения обязательств, суд не усматривает ее явной несоразмерности и, соответственно, оснований для ее уменьшения.

Таким образом, за период с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.09.2018 по 31.12.2024 в размере 185033 руб. 62 коп.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из платежных поручений № от 21.03.2025, № от 25.03.2025 (л.д. 6,7) истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в общей сумме 13063 руб.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13063 руб.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют-Сити» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют-Сити» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.08.2018 по 31.01.2025 в общей сумме 237468 руб. 73 коп., пени за нарушение сроков оплаты услуг за период с 11.09.2018 по 31.12.2024 в сумме 185033 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13063 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Ж.В. Романова