УИД 66RS0046-01-2022-001124-10

Дело № 2–138/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа к ФИО2 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности в отношении хозяйственной постройки с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на прекращение существования объекта недвижимости.

В обоснование заявленного иска истец указал, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику был предоставлен во временное пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 1204 кв. м по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. После расторжения договора аренды выяснилось, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на хозяйственную постройку на данном земельном участке. При обследовании земельного участка хозяйственная постройка не обнаружена, что свидетельствует о прекращении её существования. Иск заявлен в связи с прекращением права собственности ответчика на хозяйственную постройку на земельном участке, находящемся в государственной собственности.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились. Представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие сторон.

Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 52 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1204 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов находится в государственной собственности. За ответчиком ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилую хозяйственную постройку с кадастровым номером № площадью 12 кв.м, завершенную строительством в 2015 году.

По заключению кадастрового инженера ООО «Кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером № (хозяйственная постройка) по адресу: <адрес>, прекратило свое существование, в результате сноса (л.д.12).

Иных доказательств, подтверждающих наличие на земельном участке с кадастровым номером № объекта капитального строительства или объекта незавершенного строительства, ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Поскольку из представленных суду доказательств следует, что нежилое здание с кадастровым номером № площадью 12 кв.м как объект недвижимости не существует, суд приходит к выводу, что сохранение зарегистрированного права на спорный объект как на недвижимое имущество за ответчиком, не имеющим прав на земельный участок с кадастровым номером №, а также правовой и технической возможности использовать нежилое здание, является несоразмерным вторжением в права истца, осуществляющего правомочия по распоряжению указанным земельным участком на основании ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Ввиду того, что в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд находит заявленные требования исполнительным органом муниципального образования признании объекта недвижимости – хозяйственной постройки и прекращении права собственности ответчика на данную хозяйственную постройку обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. При этом в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующих записей в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости и о праве ответчика на этот объект делает невозможным реализацию правомочия исполнительного органа муниципального образования на распоряжение земельным участком, поэтому исходя их приведенных норм права суд считает необходимым указать в решении на то, что данное решение является основанием для снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и о прекращении права собственности ответчика на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа к ФИО2 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета удовлетворить.

Признать прекратившим существование объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером № – хозяйственную постройку общей площадью 12 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, на нежилое здание с кадастровым номером № – хозяйственную постройку общей площадью 12 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - хозяйственной постройки с кадастровым номером №, общей площадью 12 кв. м, по адресу: <адрес>, а также для прекращения государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 22 февраля 2023 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья

Е.В. Мулькова